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資產情報 · Asset intelligence
漫光蒙梭
高雄市左營區文智路128號 · 51 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
29.4萬
中位 · 均 28.5 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
51戶
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下3層
位置 · Location
座標 22.676813701483, 120.298421764885
一段話摘要 · In one paragraph
漫光蒙梭坐落於左營區，是一處 51 戶的 社區（地上18層,地下3層），由永信建設興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 20.0–30.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 23.3 萬/坪 · 區間 20.0–30.9 · 租賃 24 筆（552 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十三層 | 100.9 | 3,120 | 30.9 | ⊕ |
| 113/02 | 二層 | 61.1 | 1,795 | 29.4 | ⊕ |
| 113/01 | 二層 | 90.7 | 2,280 | 25.1 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 66.1 | 2,000 | 30.2 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 66.1 | 1,535 | 23.2 | ⊕ |
| 110/02 | 八層 | 91.0 | 2,300 | 25.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十八層 | 61.7 | 1,750 | 28.3 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 81.8 | 1,878 | 23.0 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 65.9 | 1,500 | 22.8 | ⊕ |
| 108/11 | 十七層 | 62.2 | 1,656 | 26.6 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 82.1 | 1,738 | 21.2 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 81.8 | 1,794 | 21.9 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 82.3 | 1,738 | 21.1 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 91.1 | 1,888 | 20.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層 | 91.7 | 2,280 | 24.9 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 82.4 | 1,818 | 22.1 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 99.7 | 2,271 | 22.8 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 91.7 | 2,178 | 23.8 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 81.8 | 1,922 | 24.5 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 81.8 | 2,004 | 25.5 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 82.4 | 1,802 | 22.9 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 91.0 | 2,135 | 25.6 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 82.3 | 1,772 | 22.1 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 91.7 | 1,878 | 22.5 | ⊕ |
| 106/12 | 十八層 | 61.7 | 1,571 | 27.3 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 91.7 | 2,002 | 21.8 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 82.4 | 2,070 | 25.1 | ⊕ |
| 106/10 | 十四層 | 91.7 | 2,204 | 24.0 | ⊕ |
| 106/10 | 十五層 | 62.0 | 1,574 | 25.4 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 66.1 | 1,440 | 21.8 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 82.1 | 1,727 | 21.0 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 91.1 | 1,822 | 20.0 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 91.0 | 2,066 | 22.7 | ⊕ |
| 106/08 | 十五層 | 108.9 | 2,490 | 22.9 | ⊕ |
| 106/07 | 十三層 | 91.7 | 2,089 | 22.8 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 62.0 | 1,473 | 23.8 | ⊕ |
| 106/07 | 十六層 | 61.9 | 1,563 | 25.3 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 61.1 | 1,318 | 21.6 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 91.7 | 2,027 | 22.1 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 62.0 | 1,467 | 23.7 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 78.7 | 1,842 | 23.4 | ⊕ |
| 106/06 | 十六層 | 91.7 | 2,142 | 23.4 | ⊕ |
| 106/06 | 十七層 | 90.2 | 2,117 | 23.5 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 62.0 | 1,728 | 27.9 | ⊕ |
| 106/05 | 十四層 | 62.0 | 1,512 | 24.4 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 61.4 | 1,358 | 22.1 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 66.1 | 1,390 | 21.0 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 62.0 | 1,431 | 23.1 | ⊕ |
| 106/05 | 十六層 | 82.4 | 2,134 | 25.9 | ⊕ |
| 106/04 | 十八層 | 90.2 | 2,153 | 23.9 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 66.1 | 1,446 | 21.9 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 82.4 | 1,893 | 23.0 | ⊕ |
| 106/04 | 十四層 | 91.0 | 2,016 | 22.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 100.9 | 2,284 | 22.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 62.0 | 1,499 | 24.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十五層 | 91.0 | 2,164 | 23.8 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 65.9 | 1,415 | 21.5 | ⊕ |
| 106/03 | 十八層 | 85.1 | 2,216 | 26.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上18層 / 地下3層
總戶數51 戶
棟戶規劃1棟，51戶住家
基地面積569 坪
建蔽率26.19%
公設比—
車位規劃平面式79個（車位比 1:1.55）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西北
開發與治理 · Development & governance
投資興建永信建設
建築設計張文明
建造執照103-2482
使用執照106-202
使照配對—
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？