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資產情報 · Asset intelligence

春福康波

台中市太平區環中東路三段、樹孝路273巷　·　172 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.1萬

中位 · 均 35.2 萬 · 75 筆（24–26）

總戶數 Units

172戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1538186, 120.7175211

一段話摘要 · In one paragraph

春福康波坐落於太平區，是一處 172 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由大騰開發股份有限公司興建。市場累積 149 筆實價成交，近三年每坪中位 35.1 萬，成交區間 29.0–50.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 149 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 34.1 萬/坪 · 區間 29.0–50.7 · 租賃 268 筆（646 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 149）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	32.6	1,006	35.4	⊕
114/12	四層	31.8	1,008	31.7	⊕
114/09	十三層	33.8	1,060	37.0	⊕
114/09	二層	31.8	910	33.3	⊕
114/05	二層	32.3	1,000	30.9	⊕
114/05	二層	32.0	1,090	34.1	⊕
114/05	十五層	31.8	1,358	42.7	⊕
114/05	八層	32.4	1,013	31.3	⊕
114/03	十四層	31.8	1,131	39.3	⊕◷
114/03	六層	45.4	1,406	32.6	⊕◷
113/11	十層	48.2	1,508	32.8	⊕◷
113/10	十五層	48.4	1,688	36.6	⊕◷
113/09	十四層	53.5	1,750	37.9	⊕◷
113/08	六層	55.7	1,668	33.4	⊕◷
113/08	十層	55.2	1,766	35.2	⊕◷
113/08	九層	54.6	1,690	33.8	⊕◷
113/08	十層	58.3	1,820	35.9	⊕◷
113/08	十三層	53.8	1,750	36.7	⊕◷
113/07	十四層	55.4	1,868	37.5	⊕◷
113/07	十二層	55.9	1,870	37.2	⊕◷
113/07	十三層	55.6	1,898	38.1	⊕◷
113/07	八層	55.7	1,740	34.2	⊕◷
113/07	一層	35.3	1,585	50.7	⊕◷
113/07	十五層	47.9	1,695	37.2	⊕◷
113/06	十四層	55.6	1,900	38.1	⊕◷
113/06	九層	55.9	1,825	36.1	⊕◷
113/06	八層	55.4	1,768	35.8	⊕◷
113/06	九層	55.6	1,805	36.9	⊕◷
113/05	十層	39.8	1,222	36.3	⊕◷
113/05	十層	32.3	1,135	38.6	⊕◷
113/05	十五層	49.6	1,738	38.5	⊕◷
113/05	十五層	46.0	1,498	35.0	⊕◷
113/05	十一層	49.6	1,686	37.5	⊕◷
113/05	八層	55.3	1,718	34.7	⊕◷
113/05	三層	48.6	1,569	34.4	⊕◷
113/05	九層	54.7	1,748	35.1	⊕◷
113/04	四層	47.9	1,525	33.5	⊕◷
113/04	十三層	47.9	1,676	36.9	⊕◷
113/04	十四層	40.5	1,244	37.2	⊕◷
113/04	七層	59.7	1,763	35.7	⊕◷
113/04	十一層	47.9	1,650	36.2	⊕◷
113/04	十三層	47.7	1,612	35.8	⊕◷
113/04	二層	49.7	1,537	33.4	⊕◷
113/04	十四層	32.3	1,169	39.4	⊕◷
113/04	十四層	47.7	1,638	36.1	⊕◷
113/04	十五層	47.7	1,677	37.0	⊕◷
113/04	十五層	47.8	1,650	36.2	⊕◷
113/04	三層	55.6	1,682	34.5	⊕◷
113/04	七層	55.3	1,668	33.7	⊕◷
113/04	九層	55.4	1,742	35.9	⊕◷
113/03	十一層	49.0	1,554	34.7	⊕◷
113/03	四層	49.8	1,510	32.8	⊕◷
113/03	八層	53.5	1,700	36.1	⊕◷
113/03	十層	34.0	1,080	36.9	⊕◷
113/03	五層	46.0	1,515	34.9	⊕◷
113/03	十二層	47.7	1,589	35.3	⊕◷
113/03	十二層	47.8	1,575	34.9	⊕◷
113/02	三層	47.1	1,356	29.9	⊕◷
113/02	十三層	48.2	1,548	33.9	⊕◷
113/02	十二層	47.9	1,618	36.2	⊕◷
113/02	十三層	53.5	1,710	37.1	⊕◷
113/02	二層	49.1	1,438	31.8	⊕◷
113/02	六層	47.8	1,495	33.3	⊕◷
113/02	十四層	48.5	1,492	33.4	⊕◷
113/02	十五層	49.5	1,480	33.1	⊕◷
113/02	七層	46.0	1,499	35.0	⊕◷
113/02	三層	55.9	1,667	33.2	⊕◷
113/02	十一層	47.6	1,512	33.2	⊕◷
113/01	四層	48.2	1,398	30.2	⊕◷
113/01	十四層	55.3	1,733	34.6	⊕◷
113/01	二層	48.2	1,438	31.2	⊕◷
113/01	五層	54.6	1,472	30.1	⊕◷
113/01	七層	47.1	1,395	30.9	⊕◷
113/01	五層	47.8	1,455	31.9	⊕◷
113/01	三層	49.6	1,412	30.5	⊕◷
112/12	八層	32.4	973	32.9	⊕◷
112/12	七層	32.4	966	32.6	⊕◷
112/12	十二層	33.5	1,009	34.4	⊕◷
112/12	五層	48.4	1,516	32.9	⊕◷
112/12	七層	49.6	1,551	33.8	⊕◷
112/12	六層	48.4	1,550	33.7	⊕◷
112/12	八層	32.3	1,026	35.0	⊕◷
112/12	十一層	32.3	1,057	35.7	⊕◷
112/12	十三層	32.3	1,035	35.4	⊕◷
112/12	七層	49.4	1,443	31.6	⊕◷
112/12	十四層	48.2	1,534	33.5	⊕◷
112/12	十層	55.4	1,732	35.2	⊕◷
112/12	四層	31.8	977	34.0	⊕◷
112/12	十五層	31.8	1,044	36.6	⊕◷
112/12	八層	32.6	985	33.1	⊕◷
112/12	四層	47.8	1,400	31.0	⊕◷
112/12	二層	48.3	1,302	29.0	⊕◷
112/12	四層	47.1	1,302	29.0	⊕◷
112/12	十層	54.6	1,529	31.5	⊕◷
112/12	二層	33.8	915	30.0	⊕◷
112/12	九層	32.4	983	33.3	⊕◷
112/12	五層	48.1	1,572	34.5	⊕◷
112/12	八層	50.6	1,601	35.6	⊕◷
112/12	七層	33.8	995	33.8	⊕◷
112/12	九層	32.3	1,033	35.3	⊕◷
112/12	十五層	32.3	1,077	37.1	⊕◷
112/12	九層	53.5	1,640	35.3	⊕◷
112/12	十一層	47.2	1,542	35.6	⊕◷
112/12	四層	47.7	1,439	31.5	⊕◷
112/12	三層	49.2	1,418	31.3	⊕◷
112/12	八層	47.1	1,395	30.9	⊕◷
112/12	十一層	32.4	1,003	34.1	⊕◷
112/12	六層	32.3	1,010	34.4	⊕◷
112/12	十二層	33.7	1,049	36.0	⊕◷
112/12	三層	31.8	1,025	35.8	⊕◷
112/12	十三層	33.2	1,012	35.3	⊕◷
112/12	十二層	32.6	1,031	35.0	⊕◷
112/12	六層	33.5	940	31.6	⊕◷
112/12	十五層	33.5	1,024	35.0	⊕◷
112/12	八層	48.4	1,548	34.1	⊕◷
112/12	十三層	32.6	1,039	35.3	⊕◷
112/12	五層	47.7	1,470	32.3	⊕◷
112/12	十五層	32.6	1,046	35.6	⊕◷
112/12	九層	47.7	1,531	33.8	⊕◷
112/09	三層	32.4	938	31.1	⊕◷
112/09	十二層	31.8	1,020	35.3	⊕◷
112/09	六層	32.6	990	33.0	⊕◷
112/09	二層	47.7	1,545	33.9	⊕◷
112/08	二層	32.3	939	31.7	⊕◷
112/08	七層	32.6	985	33.0	⊕◷
112/07	二層	32.0	907	30.2	⊕◷
112/07	四層	48.1	1,447	31.7	⊕◷
112/06	七層	48.1	1,509	32.9	⊕◷
112/06	三層	32.6	942	31.0	⊕◷
112/06	五層	32.6	948	31.3	⊕◷
112/06	十一層	31.8	994	34.2	⊕◷
112/06	十二層	46.0	1,490	34.2	⊕◷
112/06	九層	53.6	1,544	32.6	⊕◷
112/06	五層	31.8	946	32.2	⊕◷
112/06	八層	31.8	990	33.6	⊕◷
112/06	九層	32.6	1,013	33.5	⊕◷
112/05	四層	33.7	911	30.3	⊕◷
112/05	十層	46.0	1,396	32.2	⊕◷
112/04	六層	33.0	980	33.0	⊕◷
112/04	七層	33.0	987	33.3	⊕◷
112/04	五層	32.4	918	30.9	⊕◷
112/04	四層	32.6	933	30.7	⊕◷
112/03	四層	33.8	1,050	35.4	⊕◷
112/03	十層	37.5	1,079	35.0	⊕◷
112/03	十一層	32.6	990	33.3	⊕◷
112/03	五層	32.3	951	31.6	⊕◷
112/03	九層	37.5	1,071	34.9	⊕◷
112/03	三層	33.8	941	31.3	⊕◷
112/03	五層	48.2	1,429	31.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數172 戶

棟戶規劃1幢，2棟，168戶住家，4戶店面

基地面積1,120 坪

建蔽率34.95%

公設比34.5%

車位規劃平面式206個（車位比 1:1.2）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(24~25坪)/三房(39~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大騰開發股份有限公司

營造廠商啟森營造股份有限公司

建築設計開務聯合建築師事務所

建造執照111中都建字第00422號

使用執照114中都使字第00094號

使照配對✓ 172 戶 (H2)集合住宅，(G3)店

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：大雅、林內三機，衛浴：TOTO馬桶、國際牌暖風機、鏡櫃、下浴櫃，其他：5+5膠合玻璃、陽台電動曬衣架、洗滌槽

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？