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資產情報 · Asset intelligence

雙景星鑽

新北市淡水區自強路369號　·　43 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —福德里

每坪・近三年 3-yr median

22.6萬

中位 · 均 23.4 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

43戶

RC造

屋齡 Age

36 年

使照 79 年（1990）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.133304016261, 121.464395961475

一段話摘要 · In one paragraph

雙景星鑽坐落於淡水區，是一處 43 戶的 RC造社區（地上15層），由私人興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 22.6 萬，成交區間 7.9–35.5 萬。所在里「福德里」近十年人口成長 +5.8%，家戶所得中位 64.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 7.9–35.5 · 租賃 753 筆（803 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層，二層，夾層	57.3	1,700	29.7	⊕
114/05	三層，四層，五層	69.9	1,480	21.2	⊕
114/03	三層，四層，五層	67.4	1,485	22.0	⊕
113/11	三層，四層，五層	72.3	1,565	21.6	⊕
113/10	一層，二層，夾層	60.9	1,620	26.6	⊕
113/09	三層，四層，五層	67.7	1,530	22.6	⊕
113/09	三層，四層，五層	78.7	1,500	19.1	⊕
113/08	三層，四層，五層	65.4	1,550	23.7	⊕
113/07	一層，二層，夾層	57.1	1,601	28.0	⊕
113/06	三層，四層，五層	78.7	1,400	17.8	⊕
113/06	一層，二層，夾層	46.3	1,520	32.8	⊕
113/06	三層，四層，五層	72.3	1,188	16.4	⊕
113/03	三層，四層，五層	67.0	1,530	22.8	⊕
112/12	三層，四層，五層	66.0	1,530	23.2	⊕
112/11	三層，四層，五層	55.6	1,000	18.0	⊕▲
112/07	三層，四層，五層	66.0	1,428	21.6	⊕
112/05	三層，四層，五層	54.6	1,366	25.0	⊕
112/04	三層，四層，五層	55.1	1,288	23.4	⊕
111/09	一層，二層，夾層	61.9	2,200	35.5	⊕
111/09	一層，二層，夾層	64.4	2,290	35.5	⊕
111/08	一層，二層，夾層	44.7	1,035	23.2	⊕▲
111/06	一層，二層，夾層	68.3	1,450	21.2	⊕▲
111/02	一層，二層，夾層	57.6	1,800	31.3	⊕
110/11	三層，四層，五層	54.6	1,508	27.6
110/11	三層，四層，五層	53.7	1,250	23.3	⊕
110/10	一層，二層，夾層	58.1	1,510	26.0	⊕
110/09	三層，四層，五層	71.4	1,500	21.0	⊕
110/09	三層，四層，五層	72.3	1,510	20.9	⊕
110/08	一層，二層，夾層	66.0	2,250	34.1	⊕
110/07	一層，二層，夾層	73.1	2,350	32.1	⊕
110/07	三層，四層，五層	77.6	1,668	21.5	⊕
110/07	三層，四層，五層	67.0	1,180	17.6	⊕
110/07	三層，四層，五層	67.4	1,100	16.3	⊕
110/07	三層，四層，五層	52.8	1,250	23.7	⊕▲
110/05	三層，四層，五層	66.0	1,120	17.0	⊕
110/04	一層，二層，夾層	57.2	1,580	27.6	⊕
110/03	三層，四層，五層	73.6	1,530	20.8	⊕
109/12	一層，二層，夾層	60.7	1,948	32.1	⊕
109/12	一層，二層，夾層	57.3	1,628	28.4	⊕
109/09	一層，二層，夾層	56.4	1,200	21.3	⊕▲
109/08	三層，四層，五層	54.6	1,220	22.3	⊕
109/06	三層，四層，五層	78.7	1,618	20.6	⊕
109/05	十一層	78.6	2,000	25.5	⊕
109/05	一層，二層，夾層	69.1	2,078	30.1	⊕
109/05	三層，四層，五層	67.2	1,100	16.4	⊕
109/04	三層，四層，五層	66.0	1,408	21.3	⊕
109/04	一層，二層，夾層	46.3	1,040	22.5	⊕
109/02	三層，四層，五層	64.3	1,100	17.1	⊕
109/02	三層，四層，五層	54.6	910	16.7	⊕
109/01	一層，二層，夾層	57.2	382	6.7	⊕▲
108/11	一層，二層，夾層	57.6	1,750	30.4	⊕
108/11	三層，四層，五層	80.0	1,420	17.7	⊕
108/10	三層，四層，五層	67.0	1,250	18.7
108/10	三層，四層，五層	53.9	1,170	21.7	⊕
108/09	一層，二層，夾層	67.6	1,768	26.2	⊕
108/04	一層，二層，夾層	57.3	1,520	26.5	⊕
108/02	三層，四層，五層	65.4	1,100	16.8	⊕
107/10	三層，四層，五層	67.4	1,150	17.1	⊕
107/10	三層，四層，五層	52.8	980	18.6	⊕
107/08	一層，二層，夾層	67.2	1,800	26.8	⊕
107/07	一層，二層，夾層	57.3	1,398	24.4	⊕
107/01	三層，四層，五層	67.0	1,295	19.3	⊕
107/01	三層，四層，五層	54.6	1,365	25.0	⊕
106/10	六層	72.6	1,800	24.8
106/10	四層，五層，三層	67.7	1,100	16.2	⊕
106/07	一層，二層，夾層	61.0	800	13.1	⊕▲
106/05	一層，二層，夾層	46.4	1,080	23.3	⊕
106/05	三層，四層，五層	71.4	1,450	20.3	⊕
106/05	三層，四層，五層	77.6	1,443	18.6	⊕
106/01	三層，四層，五層	67.4	1,318	19.6	⊕
105/12	一層，二層，夾層	58.7	420	7.2	▲
105/12	三層，四層，五層	53.9	1,008	18.7	⊕
105/09	三層，四層，五層	64.3	1,150	17.9	⊕
105/08	三層，四層，五層	77.6	1,570	20.2	⊕
105/07	一層，二層，夾層	57.6	410	7.1	⊕▲
105/05	三層，四層，五層	78.7	1,570	19.9	⊕
105/03	三層，四層，五層	85.2	1,700	20.0	⊕
104/11	一層，二層，夾層	55.9	439	7.9	⊕
104/06	四層，五層，電梯	78.7	1,420	18.0	⊕
104/02	全	67.4	1,250	18.5	⊕
103/12	三層，四層，五層	67.4	1,420	21.1	⊕
103/11	一層，二層，夾層	56.4	1,730	30.7	⊕
103/10	四層，五層	78.4	1,850	23.6	⊕
103/07	一層，二層，夾層	22.5	300	13.3	⊕▲
103/05	一層，二層，夾層	58.7	1,450	24.7	⊕
103/04	電梯樓梯間，三層	67.0	1,100	16.4	⊕
103/04	一層，二層，夾層	58.1	1,420	24.4	⊕▲
103/03	夾層，一層，二層	61.9	1,850	29.9	⊕
102/09	三層，四層，五層	73.6	1,385	18.8
102/09	三層，四層，五層	64.3	1,260	19.6	⊕
102/09	三層，四層，五層	77.6	730	9.4	⊕▲
102/09	三層，四層，五層	64.3	1,160	18.0	⊕
102/08	三層，四層，五層	68.8	1,160	16.9	⊕
102/08	三層，四層，五層	54.6	1,180	21.6
102/05	一層，二層，夾層	44.7	1,180	26.4	⊕
102/04	三層，四層，五層	68.5	1,100	16.1	⊕
102/04	三層，四層，五層	78.7	1,600	20.3	⊕
102/04	三層，四層，五層	75.7	1,600	21.1	⊕
102/04	十層	72.1	1,860	25.8
102/03	三層，四層，五層	78.7	1,380	17.5	⊕
102/03	電梯樓梯間，三層	78.7	1,450	18.4	⊕
101/11	一層，二層，夾層	68.3	1,450	21.2	⊕
101/09	全	57.6	1,650	28.6	⊕
101/09	一層，二層，夾層	68.7	700	10.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數43 戶

棟戶規劃1棟

基地面積487 坪

建蔽率34.50%

公設比20.73%

屋齡36 年使照 79 年（1990）

使用分區住宅區

格局三房(72.6坪)/四房(72.13~78.58坪)/五房(78.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建私人

營造廠商上斌營造

建築設計陳健輝

建造執照—

使用執照79淡使字第01188號

使照配對✓ 40 戶 H2:集合住宅,G3:店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？