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資產情報 · Asset intelligence

利舟荷悅

新北市土城區中央路一段31號　·　44 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓貨饒里

每坪・近三年 3-yr median

62.6萬

中位 · 均 62.6 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

44戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.990623320914, 121.4486401628

一段話摘要 · In one paragraph

利舟荷悅坐落於土城區，是一處 44 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由利舟開發國際股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 62.6 萬，成交區間 32.6–67.4 萬。所在里「貨饒里」近十年人口成長 +10.1%，家戶所得中位 56.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 39.8 萬/坪 · 區間 32.6–67.4 · 租賃 212 筆（790 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	34.0	1,640	57.7	⊕
113/12	七層	24.5	1,650	67.4
112/07	十一層	26.3	1,370	52.0
108/01	八層	26.3	1,088	41.3
107/09	八層	25.0	1,010	40.5
107/02	二層	34.7	1,200	41.1	⊕▲
107/02	十一層	24.5	1,030	42.1	▲
106/12	十一層	25.0	1,020	40.9
106/12	二層	24.0	1,050	43.7
106/11	十層	24.5	1,015	41.5
106/11	九層	25.1	956	38.1
106/11	十一層	25.1	1,015	40.5
106/10	七層	25.1	1,050	41.9
106/10	十層	25.0	1,010	40.5
106/09	七層	25.0	988	39.6
106/09	十二層，見其他登	38.1	1,530	40.1	⊕
106/09	十一層	26.3	1,150	43.7
106/08	八層	25.1	1,050	41.9
106/08	十層	26.3	1,052	40.0
106/07	十層	34.3	1,200	40.7	⊕
106/07	六層	25.1	968	38.6
106/07	九層	25.0	1,006	40.3
106/07	七層	26.3	1,010	38.4
106/07	八層	26.3	1,118	42.5
106/07	九層	26.3	1,040	39.5
106/07	十一層	25.0	960	38.5	▲
106/07	十一層	24.5	940	38.4	▲
106/05	七層	24.5	977	39.9
106/05	三層	34.0	1,108	32.6	⊕
106/05	四層	34.1	1,156	33.9	⊕
106/04	五層	35.5	1,180	38.0	⊕
106/04	三層	26.3	952	36.2
106/04	四層	26.3	988	37.5
106/04	六層	26.3	1,002	38.1
106/04	十二層，見其他登	38.1	1,640	43.0	⊕
106/03	八層	24.5	968	39.5
106/03	八層	25.0	1,008	40.4
106/02	九層	33.7	1,185	35.2	⊕
106/01	三層	25.1	882	35.2
106/01	四層	25.1	880	35.1
105/12	五層	25.1	878	35.0
105/12	四層	24.5	857	35.0
105/12	五層	24.5	854	34.9
105/12	六層	24.5	938	38.3
105/12	六層	25.0	970	38.9
105/12	十二層，見其他登	34.2	1,455	42.5	⊕
105/11	三層	24.5	858	35.0
105/11	五層	25.0	950	38.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數44 戶

棟戶規劃1棟，42戶住家，2戶露臺戶

基地面積256 坪

建蔽率50%

公設比33%

車位規劃機械式19個（車位比 1:0.43）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(24.02~28.95坪)/三房(77.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建利舟開發國際股份有限公司

營造廠商和越營造股份有限公司

建築設計張從仁

建造執照103土建字第00713號

使用執照106土使字第00385號

使照配對✓ 42 戶集合住宅

主要建材利舟荷悅全部採用櫻花牌廚具，日本頂級TOTO衛浴設備及日本頂級YKKap氣密窗。每戶並裝設豪宅等級ATS電源自動切換開關，(ATS電源自動切換開關的作用為將負載線路由一電源切換至另一電源的電源迴路切換裝置，所以遇到斷電或停電的時候能繼續正常供電)。利舟開發國際股份有限公司並提供六年防水保固(浴廁、窗戶)、長達十六年結構保固及中國菱電電梯、汽車升降機、機械停車設備六年保固(依原廠規定保養)。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？