Intel · Property　/　彰化縣　/　員林市　/　昌祐員林匯

資產情報 · Asset intelligence

昌祐員林匯

彰化縣員林市龍富二街VS中山路一段一巷　·　207 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.9萬

中位 · 均 25.9 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

207戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 23.9733, 120.57086

一段話摘要 · In one paragraph

昌祐員林匯坐落於員林市，是一處 207 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由昆祐建設股份有限公司興建。市場累積 214 筆實價成交，近三年每坪中位 25.9 萬，成交區間 3.8–40.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 214 筆 · 對照員林市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加員林市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 員林市

全期中位 16.7 萬/坪 · 區間 3.8–40.3 · 租賃 75 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 214）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	五層	42.1	1,150	27.3	⊕
113/11	二層	41.7	1,000	24.0	⊕
113/10	八層	34.9	680	19.5	⊕
113/09	一層	29.4	980	33.3	⊕
113/08	十一層	34.5	980	28.4	⊕
113/07	十一層	34.4	908	26.4	⊕
113/06	三層	33.9	876	25.9	⊕
113/06	十一層	34.5	920	26.7	⊕
113/05	八層	34.9	780	22.3	⊕
113/05	十一層	34.4	855	24.9	⊕
113/03	十二層	34.9	900	25.8	⊕
112/10	五層	42.0	1,080	25.7	⊕
112/10	十層	42.6	710	16.7	⊕
112/09	四層	41.7	1,010	24.2	⊕
112/07	四層	41.5	920	22.1	⊕
108/06	十三層	41.9	668	17.2	⊕◷
108/05	十二層	34.9	547	17.2	⊕◷
108/05	十三層	68.9	1,080	17.2	⊕◷
108/05	十三層	34.5	538	17.1	⊕◷
108/05	二層	41.7	632	16.2	⊕◷
108/05	十四層	34.9	550	17.3	⊕◷
108/05	十四層	34.5	536	17.1	⊕◷
108/05	十五層	34.5	540	17.2	⊕◷
108/05	十五層	34.7	515	16.1	⊕◷
108/05	十五層	34.5	538	17.1	⊕◷
108/05	一層	26.3	707	35.2	⊕◷
108/05	二層	41.5	638	16.5	⊕◷
108/05	二層	24.9	427	17.1	◷
108/05	二層	41.7	615	15.9	⊕◷
108/05	二層	41.5	636	16.4	⊕◷
108/05	二層	41.5	638	16.5	⊕◷
108/05	三層	33.9	519	16.8	⊕◷
108/05	三層	41.5	646	16.7	⊕◷
108/05	二層	33.9	516	16.7	⊕◷
108/05	十一層	34.5	530	16.8	⊕◷
108/05	十四層	34.5	545	17.4	⊕◷
108/04	十一層	42.0	645	16.6	⊕◷
108/04	十一層	34.4	513	16.4	⊕◷
108/04	十一層	41.9	670	17.3	⊕◷
108/04	十二層	41.9	658	17.0	⊕◷
108/04	十二層	69.4	1,080	17.1	⊕◷
108/04	十二層	34.5	515	16.4	⊕◷
108/04	十三層	41.9	671	17.3	⊕◷
108/04	十三層	42.1	638	16.4	⊕◷
108/04	十三層	34.4	520	16.7	⊕◷
108/04	十三層	34.5	533	17.1	⊕◷
108/04	十三層	50.8	768	17.2	⊕◷
108/04	十四層	42.0	667	17.1	⊕◷
108/04	十四層	34.2	500	16.0	⊕◷
108/04	十四層	34.7	522	16.4	⊕◷
108/04	十四層	41.9	663	17.2	⊕◷
108/04	十五層	41.9	672	17.3	⊕◷
108/04	十五層	41.9	666	17.1	⊕◷
108/04	十五層	34.5	538	17.3	⊕◷
108/04	十五層	42.1	638	16.4	⊕◷
108/04	十五層	42.7	662	16.8	⊕◷
108/04	十五層	34.2	520	16.6	⊕◷
108/04	十五層	34.2	500	16.0	⊕◷
108/04	十五層	34.5	538	17.1	⊕◷
108/04	五層	41.9	650	16.8	⊕◷
108/04	六層	34.5	515	16.4	⊕◷
108/04	八層	34.9	530	16.7	⊕◷
108/04	九層	25.6	456	17.8	◷
108/04	十四層	34.5	525	16.6	⊕◷
108/04	十五層	41.9	668	17.2	⊕◷
108/04	十一層	34.5	536	17.1	⊕◷
108/04	一層	29.4	778	33.3	⊕◷
108/04	二層	41.5	645	16.7	⊕◷
108/04	二層	42.1	630	16.1	⊕◷
108/04	三層	24.9	420	16.8	◷
108/04	三層	41.7	627	16.2	⊕◷
108/04	三層	42.1	638	16.2	⊕◷
108/04	三層	33.6	465	15.0	⊕◷
108/04	五層	41.9	655	16.8	⊕◷
108/04	五層	34.5	520	16.6	⊕◷
108/04	五層	42.1	612	15.6	⊕◷
108/04	三層	41.5	638	16.6	⊕◷
108/04	三層	33.6	465	15.2	⊕◷
108/04	五層	41.9	654	16.8	⊕◷
108/04	七層	34.5	526	16.9	⊕◷
108/04	七層	34.5	526	16.9	⊕◷
108/04	七層	42.0	639	16.4	⊕◷
108/04	八層	41.9	650	16.8	⊕◷
108/04	八層	42.1	639	16.4	⊕◷
108/04	八層	42.6	641	16.2	⊕◷
108/04	八層	34.5	520	16.6	⊕◷
108/04	八層	41.9	660	17.0	⊕◷
108/04	九層	34.5	530	17.0	⊕◷
108/04	九層	34.4	494	15.9	⊕◷
108/04	九層	34.5	525	16.8	⊕◷
108/04	十層	34.9	541	17.1	⊕◷
108/04	十層	42.6	644	16.5	⊕◷
108/04	十層	34.5	502	15.9	⊕◷
108/04	十層	34.3	492	15.8	⊕◷
108/04	十層	34.9	542	17.0	⊕◷
108/04	三層	41.5	645	16.7	⊕◷
108/04	十一層	34.5	540	17.2	⊕◷
108/04	十一層	34.5	540	17.2	⊕◷
108/04	十三層	34.2	508	16.4	⊕◷
108/04	三層	32.8	525	16.0	◷
108/04	十五層	50.8	766	17.1	⊕◷
108/04	四層	33.6	455	14.8	⊕◷
108/04	十二層	34.5	536	17.3	⊕
108/04	十四層	41.9	668	17.2	⊕
108/04	九層	42.6	639	16.3	⊕◷
108/03	十層	41.9	660	17.0	⊕◷
108/03	十一層	41.9	660	17.0	⊕◷
108/03	十一層	41.9	666	17.1	⊕◷
108/03	十一層	34.2	502	15.9	⊕◷
108/03	十一層	34.3	515	16.3	⊕◷
108/03	十一層	41.9	662	17.0	⊕◷
108/03	十二層	42.0	668	17.3	⊕◷
108/03	十二層	42.1	650	16.6	⊕◷
108/03	十二層	42.1	630	16.0	⊕◷
108/03	十二層	42.6	655	16.5	⊕◷
108/03	十二層	34.2	496	16.1	⊕◷
108/03	十二層	34.3	505	15.9	⊕◷
108/03	十二層	42.0	658	16.8	⊕◷
108/03	十二層	41.9	658	16.9	⊕◷
108/03	十三層	41.9	660	17.0	⊕◷
108/03	十三層	42.6	656	16.7	⊕◷
108/03	十三層	34.3	509	16.3	⊕◷
108/03	十四層	42.1	655	16.9	⊕◷
108/03	十四層	42.1	636	16.3	⊕◷
108/03	十四層	42.7	668	16.8	⊕◷
108/03	十四層	42.0	669	17.2	⊕◷
108/03	十五層	42.0	645	16.6	⊕◷
108/03	四層	33.9	505	16.2	⊕◷
108/03	六層	42.1	622	15.7	⊕◷
108/03	十三層	176.0	668	3.8	◷
108/03	四層	41.7	570	14.6	⊕◷
108/03	十一層	42.1	620	15.8	⊕◷
108/03	一層	24.7	673	36.6	⊕◷
108/03	一層	25.9	735	37.6	⊕◷
108/03	一層	25.9	698	35.4	⊕◷
108/03	二層	33.9	506	16.5	⊕◷
108/03	二層	24.9	410	16.4	◷
108/03	三層	33.9	499	16.2	⊕◷
108/03	三層	33.9	500	16.2	⊕◷
108/03	四層	41.5	622	16.1	⊕◷
108/03	四層	42.7	620	15.5	⊕◷
108/03	一層	16.3	658	40.3	◷
108/03	一層	25.8	755	39.0	⊕◷
108/03	四層	41.5	625	16.2	⊕◷
108/03	四層	50.5	711	16.0	⊕◷
108/03	五層	41.9	652	16.9	⊕◷
108/03	五層	34.5	525	16.8	⊕◷
108/03	五層	42.7	638	16.1	⊕◷
108/03	五層	34.7	500	15.7	⊕◷
108/03	一層	26.1	735	37.3	⊕◷
108/03	一層	25.9	726	37.0	⊕◷
108/03	一層	17.0	625	36.7	◷
108/03	四層	33.9	502	16.3	⊕◷
108/03	四層	33.9	485	15.6	⊕◷
108/03	四層	33.9	480	15.6	⊕◷
108/03	五層	34.5	513	16.6	⊕◷
108/03	五層	34.5	514	16.4	⊕◷
108/03	六層	41.9	645	16.7	⊕◷
108/03	六層	42.0	665	17.1	⊕◷
108/03	六層	34.5	523	16.7	⊕◷
108/03	六層	34.9	545	17.3	⊕◷
108/03	七層	41.9	659	16.9	⊕◷
108/03	七層	42.6	638	16.3	⊕◷
108/03	七層	34.4	498	15.8	⊕◷
108/03	七層	34.3	497	15.8	⊕◷
108/03	七層	68.9	1,030	16.3	⊕◷
108/03	七層	83.9	1,300	16.6	⊕◷
108/03	八層	34.5	533	17.1	⊕◷
108/03	八層	34.9	542	17.2	⊕◷
108/03	八層	42.1	618	15.8	⊕◷
108/03	八層	34.2	492	15.9	⊕◷
108/03	八層	34.3	510	16.1	⊕◷
108/03	八層	42.0	662	17.1	⊕◷
108/03	九層	41.9	663	17.2	⊕◷
108/03	九層	42.0	640	16.5	⊕◷
108/03	九層	42.1	626	16.0	⊕◷
108/03	九層	34.2	500	16.0	⊕◷
108/03	九層	34.3	506	16.0	⊕◷
108/03	九層	34.5	525	16.6	⊕◷
108/03	九層	41.9	668	17.2	⊕◷
108/03	十層	41.9	658	17.0	⊕◷
108/03	十層	42.0	668	17.1	⊕◷
108/03	十層	34.5	533	17.1	⊕◷
108/03	十層	42.1	623	15.8	⊕◷
108/03	十層	34.2	493	15.8	⊕◷
108/03	十層	42.1	645	16.6	⊕◷
108/03	八層	34.5	498	15.7	⊕◷
108/03	十一層	42.6	656	16.5	⊕◷
108/03	七層	41.9	658	17.0	⊕
108/03	九層	41.9	668	17.2	⊕◷
108/03	十層	42.0	668	17.1	⊕◷
108/03	七層	42.1	619	15.8	⊕
108/02	十四層	34.9	532	16.6	⊕◷
108/02	六層	42.7	650	16.3	⊕◷
108/02	六層	34.5	492	15.7	⊕◷
108/02	六層	25.3	400	15.8	◷
108/02	六層	34.7	505	15.9	⊕◷
108/02	六層	34.9	526	16.6	⊕◷
108/02	六層	42.1	645	16.4	⊕◷
108/02	四層	24.7	378	15.3	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數207 戶

棟戶規劃3棟，196戶住家，11戶店面

基地面積1,322 坪

建蔽率32.16%

公設比32.9%

車位規劃平面式198個（車位比 1:0.96）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(25~25坪)/三房(32~33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昆祐建設股份有限公司

建築設計吳洋建築師事務所

建造執照(106)府建管(建)字第0407302 號

使用執照—

使照配對—

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房兒童遊戲區廚藝教室遊戲室棋藝室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？