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資產情報 · Asset intelligence

歐薇花園

台中市西屯區福祥街5號　·　98 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.8萬

中位 · 均 26.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.184261017565, 120.62267895817

一段話摘要 · In one paragraph

歐薇花園坐落於西屯區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由臺億建築經理股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 29.8 萬，成交區間 15.5–32.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 20.3 萬/坪 · 區間 15.5–32.4 · 租賃 4 筆（724 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十二層	81.8	2,650	32.4	⊕
114/03	十層	80.6	2,400	29.8	⊕
113/05	五層	82.1	1,400	17.1	⊕
112/10	十層	79.2	2,400	30.3	⊕
112/09	十二層	79.9	2,277	28.5	⊕
112/03	一層	123.2	3,038	24.7	⊕
111/12	十二層	80.2	1,950	24.3	⊕
111/07	五層	77.4	2,198	28.4	⊕
111/06	十三層	81.1	2,100	25.9	⊕▲
111/05	十二層	80.9	2,080	25.7	⊕
110/02	三層	81.1	1,680	20.7	⊕
109/12	七層	82.1	1,850	22.5	⊕
108/12	五層	77.4	1,396	18.0	⊕
108/11	十層	81.2	1,735	21.4	⊕
108/10	四層	75.6	1,410	18.7	⊕
108/10	十二層	79.9	1,600	20.0	⊕
108/10	十一層	153.9	3,200	20.8	⊕
108/07	三層	80.9	1,650	20.4	⊕
108/07	五層	81.7	1,820	22.3	⊕
108/06	六層	80.5	1,468	18.2	⊕
108/05	三層	81.7	1,500	18.4	⊕
108/04	五層	78.0	1,580	20.3	⊕
108/01	十二層	80.2	1,762	22.0	⊕
107/12	十二層	79.9	1,550	19.4	⊕
107/12	九層	75.6	1,539	20.4	⊕
107/04	七層	82.1	1,650	20.1	⊕
106/10	四層	81.8	1,550	19.0	⊕
106/09	十二層	81.2	1,628	20.0	⊕
106/06	二層	123.9	2,250	18.2	⊕
106/05	十層	81.7	1,600	19.6	⊕
106/03	八層	82.5	1,550	18.8	⊕
105/11	二層	123.9	2,520	20.3	⊕
105/08	十二層	81.8	1,478	18.1	⊕
105/08	七層	81.3	1,750	21.5
104/12	十三層	256.2	3,980	15.5	⊕
104/12	六層	85.2	1,300	15.2	⊕▲
104/11	六層	76.0	1,650	21.7	⊕
104/10	一層	123.5	2,716	22.0	⊕
104/05	十一層	82.5	1,802	21.8	⊕
104/02	五層	82.1	1,400	17.1	⊕
103/11	十層	79.2	1,760	22.2	⊕
102/11	十二層	79.9	1,600	20.0	⊕
102/11	十二層	80.6	1,760	21.8	⊕
102/08	五層	79.9	1,750	21.9	⊕
102/08	七層	80.9	1,750	21.6	⊕
102/06	十層	80.5	1,600	19.9	⊕
102/04	八層	75.1	1,325	17.6	⊕
102/04	四層	81.3	1,608	19.8	⊕
102/04	四層	80.4	1,552	19.3	⊕
101/11	三層	71.8	1,200	16.7
101/07	五層	76.3	1,280	16.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數98 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,970 坪

建蔽率49.75%

公設比27.99%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區第八種新市政中心專用區

朝向朝東南、朝西南、朝東

格局二房(80.16坪)/三房(76.05~256.24坪)/四房(71.49~123.87坪)/五房(81.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺億建築經理股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計劉畀澧

建造執照79中工建建字第00644號

使用執照085中工建使字第01242號

使照配對✓ 98 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？