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資產情報 · Asset intelligence

通營帝國

桃園市平鎮區環南路二段27號　·　102 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

16.9萬

中位 · 均 16.0 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

102戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下2層

位置 · Location

座標 24.944280281171, 121.209431039733

一段話摘要 · In one paragraph

通營帝國坐落於平鎮區，是一處 102 戶的 RC造社區（地上17層,地下2層），由鍾芳Ｏ興建。市場累積 175 筆實價成交，近三年每坪中位 16.9 萬，成交區間 1.7–28.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 175 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 11.2 萬/坪 · 區間 1.7–28.4 · 租賃 668 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 175）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	29.5	405	13.7
114/11	四層	29.9	538	18.0
114/09	五層	34.7	550	15.9	⊕
114/07	二層	61.7	1,135	18.4	⊕
114/05	五層	28.8	410	14.3
114/03	五層	81.9	1,050	12.8
113/11	四層	28.8	485	16.9
113/11	三層	61.4	1,500	24.4	⊕▲
113/10	七層	114.7	1,070	9.3
113/08	三層	32.7	602	18.4
113/07	五層	41.2	550	13.3	⊕
113/07	五層	61.1	1,188	19.4	⊕
113/07	二層	29.5	500	16.9
113/06	八層	84.6	954	11.3	⊕▲
113/06	四層	29.4	500	17.0
113/05	十二層	60.5	1,150	19.0	⊕
113/04	五層	41.5	600	14.5	⊕
113/02	十三層	59.7	1,120	18.8	⊕
113/01	五層	28.7	450	15.7
112/12	一層	33.8	878	25.9	⊕
112/11	五層	104.7	980	9.4
112/10	四層	29.5	498	16.9
112/10	五層	59.9	546	9.1	⊕
112/10	五層	29.4	337	11.4
112/10	十五層	20.1	570	28.4
112/10	十五層	301.2	3,930	13.0	⊕
112/08	四層	29.2	480	16.4
112/07	一層	42.5	1,070	25.2	⊕
112/06	一層	26.9	249	9.3	▲
112/06	五層	29.4	440	14.9
112/05	二層	35.5	550	15.5
112/05	四層	28.7	390	13.6
112/05	六層	333.8	3,380	10.1
112/04	三層	32.7	525	16.1
112/03	四層	29.5	500	16.9
112/03	八層	97.4	980	10.1	⊕
112/01	十七層	60.0	1,500	25.0	⊕
112/01	二層	28.7	562	19.6
112/01	四層	29.2	365	12.5
111/12	五層	29.4	450	15.3	▲
111/12	五層	110.6	1,050	9.5
111/11	十四層	60.4	1,000	16.6	⊕
111/09	七層	97.4	1,100	11.3
111/09	五層	31.8	235	7.4
111/09	八層	121.6	1,768	14.5	⊕
111/08	二層	38.3	640	16.7	⊕
111/06	一層	33.5	585	17.4	⊕
111/05	一層	27.7	490	17.7
111/05	二層	28.7	530	18.5
111/03	五層	29.5	415	14.1
111/03	二層	38.3	505	13.2	⊕
111/01	四層	41.5	520	12.5	⊕
111/01	十四層	41.7	220	5.3	⊕▲
110/10	十四層	41.7	220	5.3	⊕▲
110/10	二層	19.6	200	10.2
110/09	四層	40.3	437	10.8	⊕▲
110/09	六層	333.8	3,380	10.1
110/08	四層	29.5	474	16.1
110/08	二層	9.8	120	12.2
110/08	二層	9.8	120	12.2
110/05	二層	35.4	510	14.4
110/05	四層	28.7	340	11.9
110/03	四層	29.4	310	10.5
110/03	五層	34.7	355	10.2	⊕
110/03	五層	28.8	290	10.1
110/01	十二層	60.5	1,120	18.5	⊕
110/01	一層，騎樓	193.8	4,500	23.2
110/01	四層	29.5	290	9.8
109/12	一層	27.5	490	17.8
109/12	一層	26.9	460	17.1
109/11	四層	28.8	300	10.4
109/10	四層	29.5	330	11.2
109/09	五層	81.9	1,050	12.8
109/08	五層	31.8	221	6.9	▲
109/07	五層	29.5	280	9.5
109/06	一層	31.0	500	16.1
109/06	九層	60.5	660	10.9	⊕
109/04	四層	28.8	300	10.4
109/03	五層	41.5	352	8.5	⊕
108/12	二層	37.8	430	11.4
108/11	二層	39.2	435	11.1	⊕
108/10	四層	29.5	345	11.7
108/07	二層	28.8	320	11.1	▲
108/06	一層	28.2	490	17.4
108/06	四層	29.2	320	11.0
108/06	一層	26.9	400	14.9
108/03	四層	41.5	373	9.0	⊕
107/12	四層	29.4	320	10.9
107/12	四層	34.7	375	10.8	⊕
107/11	七層	84.6	880	10.4	⊕
107/10	四層	29.5	342	11.6
107/09	三層	40.2	425	10.6	⊕
107/07	五層	29.5	250	8.5
107/07	四層	35.4	330	9.3	⊕
107/01	五層	36.0	320	8.9	⊕
106/11	一層	33.8	400	11.8	⊕
106/10	三層	28.8	330	11.5
106/10	三層	29.4	352	12.0
106/09	四層	191.1	320	1.7
106/09	一層	56.1	529	9.4	⊕
106/08	三層	32.7	330	10.1
106/08	二層	29.4	350	11.9
106/07	四層	28.8	270	9.4
106/06	十一層	151.8	1,268	8.4	⊕
106/02	十六層	60.3	750	12.4	⊕
106/02	五層	34.7	320	9.2	⊕
105/12	七層	121.6	1,550	12.8
105/11	五層	29.5	300	10.2
105/08	四層	110.0	1,470	13.4
105/07	四層	110.0	956	8.7
105/05	四層	40.2	410	10.2	⊕
105/05	六層	61.1	760	12.4	⊕
105/03	五層	84.5	1,000	11.8
105/03	四層	29.1	319	11.0
105/03	一層	27.7	330	11.9
105/02	五層	34.7	394	11.3	⊕
105/02	全	67.6	980	14.5
104/11	四層	65.3	520	8.0
104/08	一層	27.7	410	14.8
104/05	五層	35.2	388	11.0	⊕
104/05	十四層	321.3	2,892	9.0
104/05	十二層	60.5	855	14.1	⊕
104/04	四層	34.7	375	10.8	⊕
104/03	四層	29.4	320	10.9
104/02	七層	84.6	920	10.9	⊕
104/01	四層	29.9	360	12.0
103/12	三層	28.8	372	12.9
103/12	十五層	321.3	2,360	7.3
103/12	七層	16.2	42	2.6
103/10	四層	28.7	300	10.5
103/10	四層	39.2	500	12.8	⊕
103/09	十六層	60.3	780	12.9
103/09	一層	27.8	455	16.3
103/06	五層	84.5	932	11.0
103/06	三層	24.7	460	18.6	⊕
103/06	全	67.6	1,016	15.0
103/05	九層	114.7	1,550	13.5	⊕
103/05	三層	60.3	680	11.3	⊕
103/03	三層	24.1	290	12.1
103/02	四層	29.4	320	10.9
103/01	三層	28.8	300	10.4
103/01	六層	61.1	640	10.5
102/12	五層	81.9	575	7.0
102/12	九層	121.6	1,166	9.6
102/11	三層	35.5	380	10.7
102/10	四層	29.5	300	10.2
102/10	三層	28.8	155	5.4
102/10	十三層	314.6	2,800	8.9
102/10	二層	29.9	285	9.5
102/10	四層	29.4	230	7.8
102/09	五層	28.8	305	10.6
102/08	十二層	331.0	2,150	6.5
102/07	四層	35.4	290	8.2	⊕
102/07	十六層	60.3	700	11.6	⊕
102/07	五層	84.5	600	7.1
102/07	二層	29.2	180	6.2
102/06	五層	34.7	323	9.3
102/04	三層	28.8	260	9.0
102/04	二層	38.3	306	8.0	⊕
102/04	四層	29.1	250	8.6
102/03	五層	41.5	250	6.0
102/02	四層	32.7	240	7.3
102/02	三層	61.4	600	9.8	⊕
101/12	二層	28.7	260	9.1
101/12	十四層	321.3	3,100	9.6
101/11	四層	45.9	315	6.9
101/11	五層	81.9	390	4.8
101/11	一層	33.5	460	13.7
101/11	五層	24.1	220	9.1
101/10	一層	33.5	312	9.3
101/10	二層	35.5	226	6.4
101/09	四層	29.5	220	7.5
101/08	四層	21.2	220	10.4
101/08	三層	55.3	580	10.5
101/06	三層	35.1	250	7.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下2層

總戶數102 戶

棟戶規劃1棟

基地面積670 坪

建蔽率—

公設比22.35%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西、朝南

格局一房(81.9坪)/二房(114.68坪)/三房(20.08~114.68坪)/四房(41.69~121.55坪)/五房(84.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鍾芳Ｏ

營造廠商富正營造股份有限公司

建築設計方撰賢

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00009號

使用執照(81)桃縣工建使字第其00043號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？