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資產情報 · Asset intelligence
馥華雲鼎
新北市板橋區縣民大道一段295號 · 73 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
83.1萬
中位 · 均 83.1 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
73戶
SRC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
29F
地上29層,地下1層
位置 · Location
座標 25.010778, 121.4608973
一段話摘要 · In one paragraph
馥華雲鼎坐落於板橋區，是一處 73 戶的 SRC造 社區（地上29層,地下1層），由馥麗建設股份有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 83.1 萬，成交區間 56.8–85.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 66.8 萬/坪 · 區間 56.8–85.7 · 租賃 98 筆（846 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 二十層 | 155.3 | 12,000 | 80.4 | ⊕ |
| 114/04 | 九層 | 52.5 | 3,055 | 58.2 | ⊕▲ |
| 113/04 | 二十九層 | 161.9 | 13,188 | 85.7 | ⊕ |
| 112/04 | 十二層 | 155.5 | 10,000 | 66.7 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 146.9 | 8,930 | 60.8 | ⊕▲ |
| 111/05 | 二十七層 | 157.3 | 11,288 | 71.8 | ⊕ |
| 110/12 | 七層 | 146.9 | 8,800 | 63.7 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 166.8 | 10,388 | 65.4 | ⊕ |
| 110/01 | 十四層 | 163.0 | 11,188 | 72.2 | ⊕ |
| 109/04 | 二十一層 | 155.3 | 9,918 | 65.7 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 161.3 | 9,168 | 56.8 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 157.5 | 8,680 | 57.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 161.3 | 9,260 | 59.1 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 167.8 | 9,258 | 57.3 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 161.3 | 9,718 | 62.2 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 166.8 | 10,538 | 66.4 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 162.0 | 9,108 | 58.2 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 157.5 | 8,968 | 59.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十九層 | 161.9 | 9,500 | 58.7 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 161.3 | 9,200 | 59.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 157.5 | 9,110 | 60.1 | ⊕ |
| 107/11 | 二十二層 | 134.7 | 8,430 | 64.2 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 140.4 | 8,600 | 63.6 | ⊕ |
| 107/09 | 十七層 | 155.3 | 9,688 | 64.3 | ⊕ |
| 107/07 | 十八層 | 141.2 | 8,568 | 63.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 142.4 | 8,794 | 64.7 | ⊕ |
| 107/06 | 二十層 | 140.2 | 8,500 | 62.9 | ⊕▲ |
| 107/04 | 二十九層 | 156.8 | 10,500 | 70.3 | ⊕ |
| 107/04 | 二十二層 | 155.3 | 9,900 | 66.1 | ⊕ |
| 107/04 | 十四層 | 161.3 | 9,358 | 60.1 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 162.3 | 9,368 | 59.8 | ⊕ |
| 107/02 | 二十一層 | 155.3 | 9,968 | 66.1 | ⊕ |
| 107/01 | 二十四層 | 161.9 | 10,288 | 66.6 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 161.3 | 9,390 | 60.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 155.5 | 9,618 | 64.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十五層 | 245.1 | 14,699 | 62.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 142.4 | 8,399 | 61.8 | ⊕ |
| 106/09 | 十五層，十六層 | 253.4 | 16,450 | 67.6 | ⊕ |
| 106/09 | 二十一層 | 142.2 | 8,860 | 65.7 | ⊕ |
| 106/08 | 十四層 | 163.0 | 9,788 | 63.1 | ⊕ |
| 106/08 | 十九層 | 142.2 | 8,788 | 65.2 | ⊕ |
| 106/07 | 十九層 | 156.3 | 10,150 | 67.9 | ⊕ |
| 106/07 | 十八層 | 160.9 | 10,588 | 68.7 | ⊕ |
| 106/06 | 二十八層 | 161.9 | 10,460 | 67.8 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 146.9 | 8,700 | 62.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 157.5 | 9,528 | 63.1 | ⊕ |
| 106/03 | 二十三層 | 149.8 | 9,600 | 65.7 | ⊕ |
| 106/01 | 十八層 | 156.3 | 10,010 | 64.0 | ⊕ |
| 106/01 | 二十九層 | 161.9 | 10,800 | 70.0 | ⊕ |
| 105/12 | 二十九層 | 141.2 | 9,717 | 72.5 | ⊕ |
| 105/12 | 二十層 | 155.3 | 9,718 | 64.9 | ⊕ |
| 105/12 | 二十八層 | 161.8 | 10,710 | 70.2 | ⊕ |
| 105/12 | 二十七層 | 161.4 | 10,500 | 68.0 | ⊕ |
| 105/09 | 十七層 | 161.9 | 11,000 | 71.2 | ⊕ |
| 105/07 | 二十四層 | 157.3 | 10,508 | 70.0 | ⊕ |
| 105/07 | 二十一層 | 168.4 | 10,400 | 65.8 | ⊕▲ |
| 105/06 | 二十三層 | 161.9 | 10,500 | 67.9 | ⊕ |
| 105/06 | 十七層 | 141.2 | 9,200 | 68.3 | ⊕ |
| 105/04 | 二十六層 | 157.3 | 10,481 | 70.0 | ⊕ |
| 105/03 | 二十二層 | 160.9 | 10,658 | 68.9 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 146.9 | 9,240 | 66.9 | ⊕ |
| 105/02 | 二十六層 | 160.9 | 10,938 | 70.9 | ⊕ |
| 104/12 | 十九層 | 161.9 | 10,688 | 69.4 | ⊕ |
| 104/10 | 二十七層 | 157.3 | 12,100 | 81.2 | ⊕ |
| 104/10 | 十六層 | 142.3 | 9,598 | 71.5 | ⊕ |
| 104/10 | 二十五層 | 168.4 | 11,100 | 70.1 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 146.9 | 9,099 | 65.8 | ⊕ |
| 104/09 | 二十五層 | 147.7 | 10,970 | 80.3 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 153.7 | 10,678 | 72.9 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 141.4 | 9,358 | 69.6 | ⊕ |
| 104/08 | 二十六層 | 142.2 | 10,688 | 80.1 | ⊕ |
| 104/08 | 二十層 | 161.9 | 11,688 | 75.9 | ⊕ |
| 104/08 | 二十五層 | 172.3 | 13,000 | 84.0 | ⊕ |
| 104/08 | 十六層 | 162.8 | 12,000 | 79.2 | ⊕ |
| 104/08 | 二十七層 | 141.2 | 10,780 | 80.6 | ⊕ |
| 104/07 | 二十四層 | 141.2 | 11,000 | 82.3 | ⊕ |
| 104/07 | 二十三層 | 147.7 | 11,080 | 80.9 | ⊕ |
| 104/07 | 二十八層 | 141.2 | 10,828 | 81.1 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 142.4 | 9,700 | 71.9 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 142.4 | 9,700 | 72.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上29層 / 地下1層
總戶數73 戶
棟戶規劃2棟，71戶住家，2戶店面
基地面積893 坪
建蔽率56%
公設比32%
車位規劃平面式161個（車位比 1:2.21）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東南
格局二房(147.32坪)/四房(147.32坪)/五房(142.49坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建馥麗建設股份有限公司
營造廠商永大興營造
建築設計蔡智勸建築事務所
建造執照99板建字第00326號
使用執照104板使字第00188號
使照配對✓ 73 戶 集合住宅
主要建材SRC鋼骨鋼筋混凝土，全套豪宅頂級配備
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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