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資產情報 · Asset intelligence
鼎佳光曦
台中市北屯區陳平路 · 134 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
44.8萬
中位 · 均 44.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
134戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.18418, 120.66639
一段話摘要 · In one paragraph
鼎佳光曦坐落於北屯區，是一處 134 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由鼎佳建設股份有限公司興建。市場累積 148 筆實價成交，近三年每坪中位 44.8 萬，成交區間 24.0–49.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 26.6 萬/坪 · 區間 24.0–49.4 · 租賃 59 筆（641 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 148）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十二層 | 40.2 | 1,590 | 49.4 | ⊕ |
| 114/02 | 五層 | 40.4 | 1,630 | 40.3 | ⊕ |
| 112/12 | 十五層 | 38.1 | 1,360 | 35.7 | ⊕ |
| 112/06 | 二層 | 38.5 | 1,040 | 27.0 | ⊕ |
| 112/03 | 十三層 | 50.8 | 1,250 | 24.6 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 40.1 | 1,275 | 31.8 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 38.4 | 1,263 | 32.9 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 38.4 | 1,318 | 34.4 | ⊕ |
| 111/11 | 二層 | 37.9 | 1,210 | 31.9 | ⊕ |
| 111/11 | 七層 | 50.8 | 1,748 | 34.4 | ⊕ |
| 111/10 | 十四層 | 42.1 | 1,400 | 33.2 | ⊕ |
| 111/08 | 十二層 | 38.4 | 1,360 | 35.5 | ⊕ |
| 111/08 | 十一層 | 40.5 | 1,200 | 29.7 | ⊕ |
| 111/07 | 一層 | 45.0 | 1,395 | 31.0 | ⊕ |
| 111/06 | 十四層 | 40.5 | 1,350 | 33.4 | ⊕ |
| 111/05 | 二層 | 50.8 | 1,320 | 26.0 | ⊕ |
| 111/01 | 一層 | 44.1 | 1,700 | 38.6 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 40.6 | 1,230 | 30.3 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 40.1 | 961 | 24.0 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 40.6 | 1,015 | 29.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 38.0 | 1,014 | 32.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 八層 | 40.3 | 1,002 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 38.4 | 840 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 八層 | 40.5 | 1,014 | 29.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 40.1 | 1,008 | 29.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 38.4 | 890 | 27.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 40.6 | 977 | 28.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 40.2 | 1,000 | 28.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 40.6 | 1,015 | 29.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 一層 | 44.1 | 1,286 | 34.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十四層 | 40.1 | 1,023 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 40.6 | 920 | 26.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 40.6 | 1,005 | 28.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二層 | 43.0 | 1,023 | 27.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 40.1 | 965 | 27.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 一層 | 45.0 | 1,080 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 40.5 | 954 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 50.8 | 1,208 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 40.6 | 942 | 26.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 51.2 | 1,218 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十一層 | 40.6 | 960 | 27.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 38.4 | 925 | 28.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 37.9 | 886 | 27.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 40.6 | 976 | 27.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 51.2 | 1,195 | 26.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 40.5 | 932 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 51.2 | 1,272 | 27.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 40.6 | 930 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 40.1 | 932 | 26.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 40.6 | 962 | 27.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 40.1 | 956 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 40.8 | 873 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 41.7 | 950 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 43.0 | 1,030 | 27.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 40.0 | 910 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 40.1 | 913 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二層 | 38.5 | 790 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十二層 | 40.1 | 924 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十二層 | 40.2 | 935 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 41.7 | 981 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 50.8 | 1,243 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 40.1 | 930 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 42.1 | 960 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十二層 | 61.9 | 1,392 | 27.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 38.0 | 820 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十四層 | 51.2 | 1,232 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 51.2 | 1,195 | 26.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 50.8 | 1,195 | 26.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 一層 | 42.7 | 1,002 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 42.1 | 975 | 26.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 43.0 | 989 | 26.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 40.4 | 908 | 26.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十四層 | 50.8 | 1,191 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十四層 | 40.2 | 943 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 51.3 | 1,030 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 41.7 | 992 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 50.8 | 1,215 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 61.9 | 1,360 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 40.2 | 932 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 43.0 | 990 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十五層 | 40.1 | 916 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 43.0 | 985 | 26.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十四層 | 40.6 | 920 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 40.6 | 940 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 40.6 | 920 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十三層 | 50.8 | 1,236 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 40.1 | 868 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十五層 | 42.1 | 999 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 40.2 | 915 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十三層 | 40.5 | 942 | 26.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 九層 | 43.0 | 1,025 | 27.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 七層 | 43.0 | 949 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 三層 | 59.8 | 1,230 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/04 | 九層 | 50.8 | 1,223 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十三層 | 40.2 | 934 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 50.8 | 1,218 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 40.0 | 934 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十二層 | 40.0 | 925 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十三層 | 40.0 | 928 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 51.2 | 1,220 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 八層 | 40.0 | 922 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 40.0 | 928 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十層 | 50.8 | 1,209 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十五層 | 38.1 | 832 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 40.0 | 917 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 40.0 | 930 | 26.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 40.5 | 919 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十四層 | 40.1 | 920 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十四層 | 42.1 | 1,001 | 27.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 40.0 | 929 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 37.9 | 835 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 40.0 | 907 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 40.0 | 873 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 七層 | 40.0 | 920 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 37.9 | 835 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 七層 | 50.8 | 1,212 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 八層 | 43.0 | 1,001 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 50.8 | 1,225 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 40.0 | 895 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十四層 | 40.9 | 933 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 41.7 | 988 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 37.9 | 828 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 40.0 | 908 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 41.7 | 971 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 37.9 | 835 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 43.0 | 1,026 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 50.8 | 1,208 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 40.2 | 900 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 八層 | 50.8 | 1,215 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 41.7 | 978 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 37.9 | 816 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十一層 | 50.8 | 1,202 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十層 | 40.5 | 915 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 八層 | 41.7 | 963 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 50.8 | 1,215 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三層 | 41.7 | 940 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/01 | 六層 | 40.0 | 906 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 六層 | 37.9 | 849 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 八層 | 50.8 | 1,205 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十層 | 40.6 | 914 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 八層 | 40.0 | 912 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十層 | 43.0 | 1,013 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十一層 | 40.5 | 919 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十二層 | 43.0 | 1,016 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十三層 | 50.8 | 1,223 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 九層 | 40.1 | 912 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二層 | 47.1 | 880 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 39.6 | 870 | 25.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數134 戶
棟戶規劃1幢，3棟，133戶住家，1戶店面
基地面積904 坪
建蔽率34.99%
公設比33%
車位規劃平面式118個、機械式22個（車位比 1:1.04）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(28~30坪)/三房(30~39坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鼎佳建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計林偉琦建築師事務所
建造執照108中都建字第00429號
使用執照110中都使字第01777號
使照配對✓ 134 戶 集合住宅(H2)、店鋪(G3
主要建材廚具:大雅、林內三機
衛浴:TOTO
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？