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資產情報 · Asset intelligence
永鼎國璽
新北市新莊區中正路110號 · 104 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
54.7萬
中位 · 均 54.7 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
104戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層
位置 · Location
座標 25.03657048337, 121.453472832895
一段話摘要 · In one paragraph
永鼎國璽坐落於新莊區，是一處 104 戶的 RC造 社區（地上18層），由永鼎建設興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 54.7 萬，成交區間 37.1–121.9 萬。 所在里「立人里」近十年人口減少 5.9%，家戶所得中位 59.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 44.7 萬/坪 · 區間 37.1–121.9 · 租賃 5319 筆（797 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 991/20 | 六層 | 75.1 | 2,758 | 40.0 | ⊕ |
| 991/10 | 十七層 | 97.7 | 3,582 | 46.6 | ⊕ |
| 991/10 | 一層，二層，騎樓 | 66.9 | 6,000 | 104.1 | ⊕ |
| 991/02 | 十六層 | 53.5 | 2,245 | 48.5 | ⊕ |
| 991/02 | 十五層 | 75.6 | 2,990 | 48.6 | ⊕ |
| 991/02 | 十七層 | 86.5 | 3,560 | 49.1 | ⊕ |
| 991/02 | 十八層 | 86.5 | 3,560 | 49.1 | ⊕ |
| 991/02 | 十六層 | 86.3 | 3,505 | 48.8 | ⊕ |
| 991/02 | 一層，二層，騎樓 | 72.7 | 6,595 | 121.9 | ⊕ |
| 991/02 | 一層，二層，騎樓 | 80.8 | 7,455 | 120.0 | ⊕ |
| 991/01 | 十六層 | 64.4 | 2,815 | 49.1 | ⊕ |
| 991/01 | 十四層 | 75.1 | 3,308 | 48.4 | ⊕ |
| 991/01 | 十六層 | 53.5 | 2,265 | 48.3 | ⊕ |
| 991/01 | 十五層 | 53.5 | 2,091 | 44.7 | ⊕ |
| 991/01 | 十五層 | 53.5 | 2,265 | 48.3 | ⊕ |
| 991/01 | 十八層 | 107.1 | 4,618 | 50.0 | ⊕ |
| 991/01 | 十八層 | 107.1 | 4,618 | 50.0 | ⊕ |
| 991/01 | 十八層 | 86.5 | 3,589 | 50.0 | ⊕ |
| 991/01 | 十二層 | 75.1 | 3,210 | 46.9 | ⊕ |
| 991/01 | 十七層 | 107.1 | 4,644 | 50.3 | ⊕ |
| 991/00 | 十六層 | 86.3 | 3,482 | 47.4 | ⊕ |
| 991/00 | 五層 | 86.5 | 3,310 | 45.4 | ⊕ |
| 991/00 | 十五層 | 64.4 | 2,611 | 45.1 | ⊕ |
| 991/00 | 十四層 | 53.5 | 2,180 | 47.0 | ⊕ |
| 991/00 | 十三層 | 53.5 | 2,190 | 47.3 | ⊕ |
| 991/00 | 十三層 | 53.5 | 2,210 | 47.0 | ⊕ |
| 991/00 | 一層，二層，騎樓 | 84.0 | 6,690 | 101.9 | ⊕ |
| 991/00 | 六層 | 75.1 | 2,979 | 43.3 | ⊕ |
| 991/00 | 七層 | 86.5 | 3,273 | 44.5 | ⊕ |
| 991/00 | 九層 | 53.5 | 2,050 | 43.7 | ⊕ |
| 991/00 | 十六層 | 75.6 | 2,990 | 47.7 | ⊕ |
| 991/00 | 十三層 | 75.6 | 2,884 | 46.4 | ⊕ |
| 991/00 | 十層 | 86.3 | 3,335 | 45.7 | ⊕ |
| 991/00 | 十層 | 64.6 | 2,241 | 44.0 | ⊕ |
| 990/92 | 十四層 | 75.1 | 3,115 | 45.6 | ⊕ |
| 990/92 | 十五層 | 75.4 | 3,240 | 47.2 | ⊕ |
| 990/92 | 十二層 | 53.5 | 2,123 | 45.7 | ⊕ |
| 990/92 | 七層 | 53.5 | 2,000 | 42.8 | ⊕ |
| 990/92 | 八層 | 64.4 | 2,630 | 45.7 | ⊕ |
| 990/92 | 十一層 | 53.5 | 2,051 | 44.0 | ⊕ |
| 990/92 | 十五層 | 75.4 | 3,246 | 47.0 | ⊕ |
| 990/92 | 十四層 | 64.4 | 2,610 | 45.1 | ⊕ |
| 990/92 | 九層 | 42.3 | 1,850 | 43.7 | |
| 990/92 | 八層 | 53.5 | 2,028 | 43.4 | ⊕ |
| 990/92 | 七層 | 64.4 | 2,560 | 44.4 | ⊕ |
| 990/92 | 九層 | 64.4 | 2,450 | 42.4 | ⊕ |
| 990/92 | 二層 | 77.0 | 3,131 | 44.6 | ⊕ |
| 990/92 | 十一層 | 75.4 | 3,093 | 45.0 | ⊕ |
| 990/91 | 十一層 | 64.4 | 2,490 | 43.2 | ⊕ |
| 990/91 | 十三層 | 64.4 | 2,550 | 44.2 | ⊕ |
| 990/91 | 十一層 | 53.5 | 2,058 | 44.1 | ⊕ |
| 990/91 | 五層 | 75.4 | 3,028 | 43.9 | ⊕ |
| 990/91 | 十三層 | 75.4 | 3,130 | 45.2 | ⊕ |
| 990/91 | 二層 | 77.0 | 3,119 | 44.0 | ⊕ |
| 990/91 | 四層 | 64.4 | 2,310 | 39.7 | ⊕ |
| 990/91 | 十四層 | 53.5 | 2,050 | 44.0 | ⊕ |
| 990/91 | 三層 | 75.4 | 2,920 | 42.1 | ⊕ |
| 990/91 | 十層 | 53.5 | 2,046 | 43.9 | ⊕ |
| 990/91 | 八層 | 53.5 | 2,029 | 43.3 | ⊕ |
| 990/91 | 十四層 | 64.4 | 2,688 | 46.9 | ⊕ |
| 990/90 | 六層 | 64.4 | 2,580 | 44.9 | ⊕ |
| 990/90 | 三層 | 53.5 | 2,119 | 45.0 | ⊕ |
| 990/90 | 七層 | 53.5 | 1,885 | 40.1 | ⊕ |
| 990/90 | 十二層 | 42.3 | 1,900 | 44.9 | |
| 990/90 | 四層 | 64.4 | 2,435 | 42.1 | ⊕ |
| 990/90 | 十三層 | 86.5 | 3,465 | 46.8 | ⊕ |
| 990/90 | 四層 | 86.3 | 2,948 | 40.0 | ⊕ |
| 990/82 | 六層 | 53.5 | 2,040 | 43.7 | ⊕ |
| 990/82 | 五層 | 64.4 | 2,465 | 42.6 | ⊕ |
| 990/82 | 五層 | 53.5 | 1,938 | 41.2 | ⊕ |
| 990/82 | 九層 | 75.4 | 2,810 | 41.0 | ⊕ |
| 990/82 | 七層 | 86.5 | 3,105 | 42.1 | ⊕ |
| 990/82 | 五層 | 64.4 | 2,485 | 43.1 | ⊕ |
| 990/82 | 十二層 | 64.4 | 2,355 | 40.4 | ⊕ |
| 990/82 | 四層 | 53.5 | 1,885 | 40.1 | ⊕ |
| 990/82 | 六層 | 64.4 | 2,261 | 39.1 | ⊕ |
| 990/82 | 八層 | 75.1 | 2,755 | 39.9 | ⊕ |
| 990/82 | 三層 | 86.5 | 3,082 | 41.9 | ⊕ |
| 990/82 | 三層 | 64.4 | 3,035 | 53.2 | ⊕ |
| 990/82 | 三層 | 53.5 | 2,183 | 46.9 | ⊕ |
| 990/82 | 一層，二層，騎樓 | 66.5 | 6,800 | 119.4 | ⊕ |
| 990/82 | 六層 | 53.5 | 2,045 | 43.8 | ⊕ |
| 990/81 | 十一層 | 64.4 | 2,295 | 39.7 | ⊕ |
| 990/81 | 八層 | 75.6 | 2,733 | 44.1 | ⊕ |
| 990/81 | 十層 | 64.4 | 2,280 | 39.4 | ⊕ |
| 990/81 | 十一層 | 86.5 | 2,980 | 40.8 | ⊕ |
| 990/81 | 十二層 | 86.3 | 3,010 | 41.4 | ⊕ |
| 990/80 | 四層 | 86.3 | 2,800 | 37.8 | ⊕ |
| 990/80 | 五層 | 53.5 | 1,988 | 42.5 | ⊕ |
| 990/80 | 四層 | 53.5 | 1,758 | 37.1 | ⊕ |
| 990/80 | 九層 | 75.4 | 2,890 | 41.7 | ⊕ |
| 990/80 | 十二層 | 64.4 | 2,410 | 41.4 | ⊕ |
| 990/80 | 九層 | 64.4 | 2,377 | 40.7 | ⊕ |
| 990/80 | 七層 | 64.4 | 2,483 | 42.9 | ⊕ |
| 990/80 | 八層 | 86.3 | 3,159 | 43.2 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 53.5 | 3,050 | 57.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十五層 | 53.5 | 2,800 | 52.4 | ⊕ |
| 113/02 | 九層 | 7.0 | 325 | 46.8 | ⊕▲ |
| 112/05 | 五層 | 53.5 | 2,650 | 57.2 | ⊕ |
| 112/04 | 十五層 | 53.5 | 2,700 | 58.1 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 53.5 | 2,500 | 53.9 | ⊕ |
| 111/12 | 十三層 | 75.6 | 2,770 | 36.7 | ⊕▲ |
| 111/12 | 十三層 | 53.5 | 2,400 | 51.5 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 64.4 | 2,880 | 50.0 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 64.4 | 2,966 | 51.9 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 75.6 | 3,300 | 43.7 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 64.4 | 2,880 | 44.7 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 53.5 | 2,158 | 46.3 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 53.5 | 2,250 | 42.1 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 53.5 | 2,310 | 49.9 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 77.0 | 3,168 | 45.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 86.5 | 3,488 | 40.3 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 64.4 | 2,770 | 48.3 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 77.0 | 3,035 | 43.1 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 53.5 | 2,200 | 41.1 | ⊕ |
| 105/07 | 十六層 | 75.1 | 3,080 | 41.0 | ⊕ |
| 105/05 | 十四層 | 53.5 | 2,330 | 43.6 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 75.1 | 3,470 | 46.2 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 64.4 | 2,680 | 41.6 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 86.3 | 3,198 | 43.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上18層
總戶數104 戶
棟戶規劃1棟
基地面積744 坪
建蔽率55.44%
公設比27.69%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局二房(42.31坪)/三房(6.95~53.47坪)/四房(53.25~84.74坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建永鼎建設
營造廠商久年營造
建築設計王裕華
建造執照—
使用執照102莊使字第00503號
使照配對✓ 104 戶 門廳,社區中心,店鋪,集合住
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？