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資產情報 · Asset intelligence

國泰Mega+

台中市北屯區南興一路&南興東路　·　176 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.5萬

中位 · 均 46.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

176戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.1733, 120.70535

一段話摘要 · In one paragraph

國泰Mega+坐落於北屯區，是一處 176 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由國泰建設股份有限公司興建。市場累積 190 筆實價成交，近三年每坪中位 43.5 萬，成交區間 28.0–53.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 190 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 29.1 萬/坪 · 區間 28.0–53.2 · 租賃 8 筆（638 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 190）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	十二層	51.8	2,758	53.2	⊕
113/04	一層，見其他登記	56.4	2,450	43.5	⊕
113/01	一層，見其他登記	53.9	2,250	41.7	⊕
112/11	十四層	59.0	2,580	43.7	⊕
112/09	一層，見其他登記	53.9	2,050	38.0	⊕
112/09	五層	64.3	2,450	38.1	⊕
112/05	六層	59.0	2,488	42.1	⊕
112/05	五層	57.8	2,350	40.7	⊕
112/04	十一層	64.3	2,375	36.9	⊕
112/04	十一層	51.8	2,340	45.2	⊕
112/03	一層，見其他登記	48.5	2,200	45.4	⊕
112/03	十二層	59.0	2,220	37.6	⊕
112/03	一層，見其他登記	49.5	2,200	44.5	⊕
112/02	一層，見其他登記	58.9	3,000	51.0	⊕
111/11	九層	51.8	1,950	37.6	⊕
109/09	十一層	64.3	1,758	29.3	⊕
109/07	一層，見其他登記	41.7	1,720	45.8	⊕
109/07	一層，見其他登記	48.5	2,010	45.4	⊕
109/07	一層，見其他登記	41.1	1,589	42.9	⊕
109/07	一層，見其他登記	41.9	1,618	42.4	⊕
109/06	一層，見其他登記	43.1	1,823	47.0	⊕
109/06	一層，見其他登記	49.5	2,036	45.6	⊕
109/06	一層，見其他登記	58.9	2,435	45.5	⊕
109/06	一層，見其他登記	56.4	2,325	45.6	⊕
109/06	一層，見其他登記	53.9	2,070	44.9	⊕
109/05	一層，見其他登記	58.5	2,500	46.2	⊕
109/03	一層，見其他登記	54.9	2,440	48.2	⊕
108/12	十二層	59.0	1,584	29.3	⊕
108/12	四層	57.1	1,557	28.4	⊕
108/12	四層	64.3	1,678	28.4	⊕
108/12	八層	47.0	1,280	28.8	⊕
108/12	一層，見其他登記	53.2	2,408	49.2	⊕
108/12	一層，見其他登記	48.5	2,093	47.2	⊕
108/12	二層	67.3	1,821	29.1	⊕
108/12	三層	64.3	1,705	28.6	⊕
108/12	三層	64.3	1,705	28.6	⊕
108/12	十層	47.0	1,262	28.6	⊕
108/12	四層	57.1	1,571	28.5	⊕
108/12	九層	64.3	1,707	29.2	⊕
108/12	二層	59.0	1,534	28.6	⊕
108/12	十一層	47.0	1,266	28.7	⊕
108/12	二層	51.8	1,583	32.3	⊕
108/12	二層	67.3	1,797	29.1	⊕
108/11	九層	47.0	1,260	28.5	⊕
108/11	七層	47.0	1,252	28.3	⊕
108/11	七層	47.0	1,260	28.5	⊕
108/11	十三層	47.0	1,284	29.1	⊕
108/11	四層	64.3	1,704	28.9	⊕
108/11	六層	47.0	1,266	28.6	⊕
108/11	二層	51.8	1,440	29.4	⊕
108/11	三層	51.8	1,393	28.3	⊕
108/11	四層	51.8	1,380	28.1	⊕
108/11	十四層	47.0	1,299	29.2	⊕
108/11	二層	64.3	1,798	30.4	⊕
108/11	九層	47.0	1,268	28.7	⊕
108/11	六層	64.3	1,733	28.8	⊕
108/11	十二層	47.0	1,272	28.8	⊕
108/11	十三層	54.2	1,452	29.1	⊕
108/10	二層	47.0	1,402	31.7	⊕
108/10	三層	51.8	1,415	28.4	⊕
108/10	十三層	54.2	1,443	29.3	⊕
108/10	十層	51.8	1,428	29.1	⊕
108/10	三層	64.3	1,731	28.8	⊕
108/10	七層	47.0	1,266	28.5	⊕
108/10	五層	47.0	1,258	28.3	⊕
108/10	七層	64.3	1,728	28.9	⊕
108/10	十三層	59.0	1,565	29.2	⊕
108/10	九層	47.0	1,279	28.9	⊕
108/10	一層，見其他登記	60.4	2,623	51.0	⊕
108/10	一層，見其他登記	48.4	1,877	47.0	⊕
108/10	八層	47.0	1,266	28.6	⊕
108/10	十二層	51.8	1,445	29.3	⊕
108/10	十三層	59.0	1,589	29.4	⊕
108/10	四層	47.0	1,269	28.2	⊕
108/10	二層	47.0	1,283	28.8	⊕
108/10	七層	51.8	1,416	28.6	⊕
108/10	十四層	59.0	1,572	29.0	⊕
108/10	十四層	59.0	1,572	29.0	⊕
108/10	六層	59.0	1,540	28.7	⊕
108/09	八層	47.0	1,276	28.6	⊕
108/09	十四層	47.0	1,298	29.4	⊕
108/09	十層	47.0	1,277	28.8	⊕
108/09	十三層	64.3	1,777	30.0	⊕
108/09	一層，見其他登記	39.8	1,600	46.0	⊕
108/09	九層	59.0	1,576	29.0	⊕
108/09	十三層	64.3	1,751	29.6	⊕
108/09	七層	57.1	1,580	28.9	⊕
108/09	九層	59.0	1,561	28.8	⊕
108/09	十二層	64.3	1,752	29.9	⊕
108/09	十四層	64.3	1,757	30.0	⊕
108/09	八層	59.0	1,550	28.9	⊕
108/09	三層	51.8	1,403	28.5	⊕
108/09	七層	57.1	1,605	29.4	⊕
108/09	十層	59.0	1,558	29.1	⊕
108/09	十層	59.0	1,566	28.9	⊕
108/09	五層	51.8	1,413	28.6	⊕
108/09	六層	47.0	1,246	28.2	⊕
108/09	四層	47.0	1,250	28.2	⊕
108/09	十一層	51.8	1,442	29.2	⊕
108/09	十三層	59.0	1,589	29.4	⊕
108/09	九層	57.1	1,582	29.1	⊕
108/09	三層	47.0	1,258	28.4	⊕
108/09	六層	64.3	1,713	28.8	⊕
108/09	二層	54.2	1,582	32.4	⊕
108/09	十一層	51.8	1,423	29.0	⊕
108/09	九層	47.0	1,270	28.7	⊕
108/09	十一層	64.3	1,742	29.4	⊕
108/09	十層	64.3	1,718	29.2	⊕
108/09	十二層	64.3	1,763	29.4	⊕
108/09	六層	47.0	1,267	28.6	⊕
108/09	三層	64.3	1,749	29.1	⊕
108/09	六層	47.0	1,258	28.4	⊕
108/09	五層	54.2	1,383	28.3	⊕
108/09	十三層	64.3	1,752	29.5	⊕
108/08	十四層	59.0	1,587	29.3	⊕
108/08	十二層	64.3	1,763	29.4	⊕
108/08	五層	64.3	1,728	28.7	⊕
108/08	六層	51.8	1,406	28.5	⊕
108/08	六層	51.8	1,406	28.5	⊕
108/08	十四層	64.3	1,773	29.6	⊕
108/08	十四層	64.3	1,773	29.6	⊕
108/08	八層	64.3	1,727	29.0	⊕
108/08	十層	47.0	1,284	28.8	⊕
108/08	十一層	64.3	1,767	29.8	⊕
108/08	八層	64.3	1,712	29.1	⊕
108/08	十一層	47.0	1,286	29.1	⊕
108/08	十四層	47.0	1,298	29.4	⊕
108/08	二層	59.0	1,757	33.6	⊕◷
108/08	八層	59.0	1,541	28.7	⊕
108/08	八層	51.8	1,419	28.9	⊕
108/08	十層	64.3	1,742	29.3	⊕
108/08	十三層	64.3	1,737	29.6	⊕
108/08	十二層	64.3	1,768	29.5	⊕
108/08	五層	51.8	1,406	28.6	⊕
108/08	十一層	47.0	1,278	28.9	⊕
108/08	十三層	51.8	1,451	29.2	⊕
108/08	六層	51.8	1,410	28.7	⊕
108/08	五層	47.0	1,252	28.2	⊕
108/08	八層	64.3	1,733	29.5	⊕◷
108/08	十二層	47.0	1,290	29.2	⊕
108/08	七層	59.0	1,565	28.8	⊕
108/08	九層	57.1	1,588	29.2	⊕
108/08	八層	64.3	1,707	29.0	⊕
108/08	五層	47.0	1,272	28.5	⊕
108/08	二層	47.0	1,393	31.5	⊕
108/08	八層	47.0	1,283	28.8	⊕
108/08	十一層	51.8	1,419	29.0	⊕
108/08	五層	51.8	1,397	28.4	⊕
108/08	十二層	47.0	1,294	29.3	⊕
108/08	十四層	47.0	1,285	29.2	⊕
108/08	十層	51.8	1,420	28.9	⊕
108/08	七層	51.8	1,406	28.6	⊕
108/08	十層	64.3	1,778	29.7	⊕
108/08	七層	64.3	1,707	29.0	⊕
108/08	七層	51.8	1,415	28.8	⊕
108/08	十三層	47.0	1,286	29.1	⊕
108/08	四層	47.0	1,252	28.0	⊕
108/08	六層	57.8	1,582	28.9	⊕
108/08	九層	64.3	1,712	29.1	⊕
108/08	六層	64.3	1,742	29.3	⊕
108/08	十四層	64.3	1,778	29.7	⊕
108/08	十一層	64.3	1,722	29.3	⊕
108/08	八層	59.0	1,541	28.7	⊕
108/08	四層	59.0	1,514	28.1	⊕
108/08	九層	51.8	1,432	29.0	⊕
108/08	四層	47.6	1,242	28.0	⊕
108/08	七層	47.0	1,270	28.7	⊕
108/08	三層	47.0	1,258	28.4	⊕
108/08	十二層	51.8	1,428	29.1	⊕
108/08	十一層	54.2	1,408	28.9	⊕
108/08	五層	51.8	1,392	28.4	⊕
108/08	十層	47.0	1,292	29.0	⊕
108/08	十層	64.3	1,737	29.2	⊕
108/08	五層	64.3	1,728	28.7	⊕
108/08	十二層	47.0	1,292	29.0	⊕
108/08	三層	47.0	1,268	28.2	⊕
108/08	一層，見其他登記	63.5	2,729	50.0	⊕
108/08	一層，見其他登記	47.2	2,148	50.0	⊕
108/08	一層，見其他登記	54.6	2,497	50.0	⊕
108/08	十二層	59.0	1,586	29.1	⊕
108/08	一層，見其他登記	53.2	2,310	52.0	⊕
108/08	十四層	59.0	1,603	29.3	⊕
108/08	四層	51.8	1,393	28.3	⊕
108/08	四層	51.8	1,393	28.3	⊕
108/08	三層	51.8	1,412	28.5	⊕
108/08	五層	64.3	1,737	29.2	⊕
108/08	九層	51.8	1,415	28.8	⊕
108/08	五層	57.8	1,577	28.8	⊕
108/08	十一層	51.8	1,443	29.2	⊕
108/08	三層	47.0	1,260	28.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數176 戶

棟戶規劃4棟，156戶住家，20戶店面(辦公室)

基地面積2,143 坪

建蔽率39.56%

公設比31.6%

車位規劃平面式250個（車位比 1:1.42）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(39坪)/四房(44~50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國泰建設股份有限公司

營造廠商三井工程股份有限公司

建築設計許榮江建築師事務所

建造執照108中都建字第01565號

使用執照111中都使字第00710號

使照配對✓ 176 戶 G3店舖，辦公室,H2集合住

主要建材RC鋼筋混凝土，廚房：義大利原裝進口。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區KTV俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？