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資產情報 · Asset intelligence

台北桃源

桃園市桃園區安慶街133巷10號　·　623 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 28.3 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

623戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 25.017523991418, 121.291327011442

一段話摘要 · In one paragraph

台北桃源坐落於桃園區，是一處 623 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由根基建設股份有限公司興建。市場累積 336 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 9.8–33.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 336 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 9.8–33.3 · 租賃 215 筆（502 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 336）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	32.8	850	25.9	▲
114/11	十二層	27.9	755	27.1
114/10	四層	39.9	1,140	28.6	⊕
114/09	八層	39.6	1,209	30.5	⊕
114/09	五層	30.5	810	26.5
114/09	七層	34.7	920	26.5	⊕
114/08	五層	39.9	990	24.8	⊕
114/06	四層	33.6	850	25.3
114/05	四層	39.6	1,020	25.8	⊕
114/03	二層	39.0	1,180	30.2	⊕
114/02	十三層	27.7	845	30.5
114/02	二層	24.1	668	27.7
114/01	一層	33.1	1,100	33.3
113/12	四層	28.3	840	29.7
113/12	十五層	35.0	1,100	31.4	⊕
113/12	四層	32.8	1,010	30.8
113/11	八層	39.6	1,050	26.5	⊕
113/08	十二層	30.5	960	31.4
113/05	五層	47.8	1,200	28.4	⊕
113/05	十一層	33.1	888	26.8
113/05	三層	32.8	845	25.8	▲
113/05	七層	33.1	1,020	30.8
113/04	四層	32.8	822	25.1
113/02	十四層	27.9	770	27.6
113/02	九層	49.2	1,250	25.4	⊕
113/01	十三層	35.1	1,040	29.6	⊕
113/01	七層	35.1	980	27.9	⊕
112/12	十六層	27.4	800	29.2
112/12	十三層	40.0	930	23.2	⊕
112/11	二層	39.0	850	21.8	⊕
112/11	四層	41.3	1,083	26.3	⊕
112/11	十二層	22.8	550	24.1	▲
112/10	八層	39.6	880	22.2	⊕
112/09	十三層	39.3	900	22.9	⊕
112/09	九層	30.5	860	28.2
112/08	十層	43.5	1,070	24.6	⊕
112/08	一層	33.1	810	24.5
112/07	十五層	23.1	680	29.4
112/05	八層	32.8	860	26.2
112/05	十三層	32.5	939	28.9
112/05	二層	32.8	802	24.4
112/04	二層	28.9	758	26.2
112/03	十層	43.5	1,100	25.3	⊕
112/03	四層	39.9	996	24.9	⊕
112/03	八層	32.8	1,080	33.0
112/02	十二層	49.3	990	20.1	⊕
112/02	十層	38.5	1,040	27.0	⊕
111/12	二層	30.5	250	8.2	▲
111/12	一層	44.3	1,210	27.3	⊕
111/12	十二層	28.3	520	18.4
111/11	六層	22.8	625	27.4
111/11	九層	49.2	1,030	20.9	⊕
111/10	三層	30.9	755	24.5
111/09	十層	39.6	1,100	27.8	⊕
111/09	十三層	28.3	710	25.1
111/08	四層	35.7	660	18.5	▲
111/08	十四層	33.5	720	21.5	⊕
111/08	十三層	32.5	930	28.6
111/07	二層	30.5	770	25.2
111/06	三層	28.2	730	25.9
111/06	八層	34.7	950	27.4	⊕
111/06	四層	39.6	800	20.2	⊕
111/05	十層	41.3	670	16.2
111/05	九層	22.8	630	27.6
111/05	十五層	35.0	950	27.1	⊕
111/04	十四層	39.0	950	24.3	⊕
111/04	九層	27.9	750	26.9
111/04	十二層	30.5	755	24.7
111/04	八層	43.5	1,168	26.8	⊕
111/03	二層	33.6	730	21.7
111/02	八層	28.3	830	29.3
111/02	十五層	28.6	760	26.5
111/02	七層	33.1	790	23.9
111/01	十層	22.8	613	26.9
111/01	四層	30.5	624	20.4
111/01	十五層	23.1	645	27.9
111/01	十一層	22.8	555	24.3
111/01	十層	27.9	650	23.3	▲
111/01	一層	44.3	910	20.5	⊕
110/12	三層	39.6	825	20.8	⊕
110/11	十四層	39.0	770	19.7	⊕
110/11	十三層	22.8	548	24.0
110/10	十四層	33.5	730	21.8	⊕
110/10	三層	32.8	680	20.7
110/09	五層	30.5	750	24.6
110/09	十五層	28.6	710	24.8
110/09	十一層	32.8	830	25.3
110/09	八層	43.5	880	20.2	⊕
110/08	十五層	23.1	615	26.6
110/08	八層	28.3	720	25.5
110/08	十五層	35.0	615	17.6	⊕
110/08	十五層	28.6	500	17.5
110/05	十五層	35.0	850	24.3	⊕
110/05	十四層	39.0	750	19.2	⊕
110/05	七層	43.8	804	18.3	⊕
110/05	二層	32.8	692	21.1
110/05	二層	35.7	830	23.3	⊕
110/05	八層	41.3	950	23.0	⊕
110/04	六層	39.6	920	23.2	⊕
110/03	十二層	39.6	618	15.6	⊕▲
110/03	六層	30.5	700	22.9
110/03	十一層	39.6	860	21.7	⊕
110/03	九層	33.1	660	19.9
110/02	五層	30.5	570	18.7
110/02	九層	27.9	590	21.2
110/01	十層	29.6	622	21.0	⊕
110/01	三層	28.6	600	21.0
110/01	五層	39.6	835	21.1	⊕
110/01	二層	30.5	688	22.5
109/12	二層	32.8	595	18.1
109/11	十五層	28.6	505	17.6
109/11	十五層	35.0	620	17.7	⊕
109/11	三層	39.9	750	18.8	⊕
109/10	十六層	22.5	520	23.1
109/09	二層	35.7	650	18.2	⊕
109/09	十層	35.1	666	19.0	⊕
109/09	八層	41.3	725	17.6	⊕
109/08	六層	28.3	665	23.5
109/08	六層	22.8	520	22.8
109/08	五層	39.6	780	19.7	⊕
109/08	二層	45.0	830	18.4	⊕
109/07	八層	34.7	650	18.7	⊕
109/07	六層	30.5	470	15.4
109/07	十一層	39.6	810	20.5	⊕
109/06	七層	34.7	610	17.6	⊕
109/06	三層	39.6	880	22.2
109/05	十三層	22.8	530	23.2
109/04	三層	39.6	660	16.7	⊕
109/04	十二層	30.5	620	20.3
109/04	十六層	34.2	635	18.6	⊕
109/03	十二層	32.8	580	17.7
109/03	六層	22.8	405	17.8
109/03	五層	35.1	642	18.3	⊕
109/03	十三層	28.3	560	19.8
109/03	三層	35.7	650	18.2
109/02	十三層	22.8	383	16.8
109/02	七層	35.1	658	18.8	⊕
109/02	十層	38.5	820	21.3	⊕
109/01	六層	28.3	490	17.3
108/12	七層	34.7	660	19.0	⊕
108/11	十一層	28.3	520	18.4
108/10	二層	30.5	590	19.3
108/10	五層	32.8	558	17.0
108/10	二層	33.6	620	18.5
108/10	三層	39.6	690	17.4	⊕
108/09	九層	39.0	705	18.1	⊕
108/08	二層	39.6	653	16.5	⊕
108/07	三層	32.8	570	17.4
108/07	十二層	38.6	725	18.8	⊕
108/06	十四層	33.5	530	15.8	⊕
108/06	四層	39.9	720	18.0	⊕
108/06	十層	38.5	630	16.4	⊕
108/05	十二層	22.8	436	19.1
108/04	二層	32.8	553	16.9
108/04	十二層	38.6	630	16.3	⊕
108/03	二層	32.8	620	18.9
108/03	四層	28.3	520	18.4
108/02	十二層	28.3	480	17.0
107/12	四層	39.9	655	16.4	⊕
107/12	十層	32.8	535	16.3
107/11	十層	32.8	588	17.9
107/11	二層	43.5	735	16.9	⊕
107/11	十一層	28.3	490	17.3
107/09	一層	44.3	760	17.1	⊕
107/08	三層	35.4	640	18.1	⊕
107/06	十一層	28.3	520	18.4
107/04	十層	32.8	610	18.6
107/04	十六層	27.4	560	20.4
107/03	七層	34.7	600	17.3	⊕
107/03	十四層	28.3	550	19.4
107/02	十一層	39.6	630	15.9	⊕
107/02	十六層	38.5	620	16.1	⊕
107/01	十一層	28.3	432	15.3
106/12	十三層	39.3	645	16.4	⊕
106/12	十一層	33.1	515	15.5
106/11	八層	32.8	555	16.9
106/10	十三層	39.0	640	16.4	⊕
106/09	十二層	33.1	550	16.6
106/09	十六層	27.4	416	15.2
106/08	六層	30.5	500	16.4
106/08	六層	30.5	580	19.0
106/07	四層	27.9	435	15.6
106/07	二層	43.5	750	17.2	⊕
106/07	十四層	28.3	415	14.7
106/06	十層	29.6	646	21.8	⊕
106/06	十一層	28.3	435	15.4
106/05	二層	24.1	376	15.6
106/05	十五層	23.1	350	15.1
106/05	八層	22.8	370	16.2
106/03	七層	28.3	426	15.1
106/03	十六層	22.5	372	16.5
106/01	八層	28.3	490	17.3
105/12	十四層	27.9	430	15.4
105/12	十三層	20.3	365	17.9
105/11	五層	39.6	630	15.9	⊕
105/10	六層	32.8	530	16.2
105/10	十三層	42.1	680	16.1	⊕
105/09	八層	28.3	580	20.5
105/09	六層	22.8	350	15.3
105/06	十二層	29.6	400	13.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數623 戶

棟戶規劃7棟

基地面積2,255 坪

建蔽率60.00%

公設比11.46%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝北、朝西、朝東南、朝西南、朝西北、朝南

格局一房(22.81~29.92坪)/二房(20.35~41.25坪)/三房(22.81~49.23坪)/四房(28.29~49.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建根基建設股份有限公司

營造廠商良基營造工程有限公司

建築設計羅吉？

建造執照(80)桃縣工建執照字第其00490號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00124號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？