Intel · Property　/　桃園市　/　楊梅區　/　涵美

資產情報 · Asset intelligence

涵美

桃園市楊梅區梅獅路二段　·　44 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.0萬

中位 · 均 27.2 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

44戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.90561, 121.17901

一段話摘要 · In one paragraph

涵美坐落於楊梅區，是一處 44 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由協和建設興建。市場累積 286 筆實價成交，近三年每坪中位 27.0 萬，成交區間 12.5–39.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 286 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 14.0 萬/坪 · 區間 12.5–39.3 · 租賃 559 筆（443 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 286）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	27.7	800	28.9
114/11	二層	46.2	725	15.7	⊕▲
114/05	十二層	46.2	1,500	32.5	⊕
114/05	二層	47.7	1,190	24.9	⊕
114/04	一層	46.0	1,650	39.3	⊕
114/04	十三層	42.9	1,250	29.1	⊕
114/02	八層	36.8	1,030	28.0	⊕
114/01	十一層	42.9	1,200	28.0	⊕
113/12	四層	42.3	1,100	26.0	⊕
113/08	十一層	42.9	1,042	24.3	⊕
113/07	六層	27.7	625	22.6
113/07	二層	29.1	860	29.5
113/06	六層	36.8	1,030	28.0	⊕
113/04	十四層	45.6	1,228	27.0	⊕
113/03	二層	45.6	1,055	23.2	⊕
113/03	三層	37.4	910	24.4	⊕
113/03	五層	42.3	990	23.4	⊕
113/01	三層	37.4	870	23.3	⊕
112/11	三層	36.8	850	23.1	⊕
112/10	十四層	29.1	518	17.8
112/10	七層	37.4	890	23.8	⊕
112/09	十二層	37.4	920	24.6	⊕
112/04	十四層	27.7	430	15.5	▲
112/01	六層	47.1	1,010	21.4	⊕
111/12	十一層	27.7	690	24.9
111/11	五層	45.6	1,010	22.2	⊕
111/08	二層	29.1	725	24.9
111/07	四層	37.4	855	22.9	⊕
111/07	十四層	29.1	700	24.1
111/06	十一層	47.7	1,000	21.0	⊕
111/06	十二層	27.7	700	25.3
111/04	十三層	42.9	975	22.7	⊕
111/04	五層	37.4	780	20.9	⊕
111/03	六層	27.7	608	22.0
111/03	八層	47.1	990	21.0	⊕
111/03	十二層	27.7	617	22.3
111/02	三層	46.2	925	20.0	⊕
111/02	五層	47.7	980	20.5	⊕
111/01	三層	47.7	910	19.1	⊕
111/01	十四層	53.2	1,100	20.7	⊕
110/11	七層	37.4	610	16.3	⊕▲
110/11	五層	47.7	840	17.6	⊕
110/11	八層	35.3	693	19.6	⊕
110/10	八層	37.4	738	19.8	⊕
110/08	九層	46.2	835	18.1	⊕
110/06	一層	46.0	1,250	27.2	⊕
110/04	六層	27.7	465	16.8
110/04	十三層	35.9	628	17.5	⊕
110/03	九層	36.8	643	17.5	⊕
110/03	十二層	46.2	795	17.2	⊕
110/02	八層	36.8	628	17.1	⊕
110/02	七層	46.2	740	16.0	⊕
109/10	六層	47.1	700	14.9	⊕
109/10	十二層	37.4	615	16.5	⊕
109/08	七層	46.2	720	15.6	⊕
109/08	十層	47.1	795	16.9	⊕
109/08	二層	42.9	690	16.1	⊕
109/05	十二層	42.9	700	16.3	⊕
109/03	九層	45.6	700	15.4	⊕▲
109/02	十三層	29.1	405	13.9
108/11	三層	36.8	520	14.1	⊕
108/08	一層	53.7	1,680	31.3
108/07	十一層	36.8	515	14.0	⊕
108/04	五層	47.7	690	14.5	⊕
107/08	八層	47.7	675	14.1	⊕
107/03	十層	37.4	530	14.2	⊕
107/01	八層	37.4	543	14.5	⊕
106/11	二層	47.7	680	14.3	⊕
106/11	十三層	47.7	655	13.7	⊕
106/11	十三層	27.7	378	13.7
106/11	十四層	29.1	406	14.0
106/11	十四層	46.2	630	13.6	⊕
106/11	十四層	39.5	510	12.9
106/11	十四層	53.2	731	13.7	⊕
106/11	十四層	29.1	438	15.0
106/11	十四層	29.1	401	13.8
106/11	十三層	35.9	482	13.1	⊕
106/11	十四層	47.7	645	13.4	⊕
106/11	十層	45.6	638	13.8	⊕
106/11	十四層	27.7	363	13.1
106/11	十四層	27.7	430	15.5
106/11	五層	42.3	650	15.4	⊕
106/11	十四層	47.7	630	12.9	⊕
106/11	十一層	47.1	636	13.2	⊕
106/11	九層	46.2	645	13.8	⊕
106/10	八層	27.7	402	14.5
106/10	十二層	47.7	640	13.2	⊕
106/10	十三層	47.7	640	13.2	⊕
106/10	二層	29.1	435	14.9
106/10	二層	45.6	670	14.6	⊕
106/10	十層	46.2	586	13.8	⊕
106/10	二層	42.9	558	12.6	⊕
106/10	十二層	27.7	380	13.7
106/10	二層	53.2	695	12.8	⊕
106/10	十二層	47.7	645	13.3	⊕
106/10	十四層	46.2	615	13.1	⊕
106/10	十三層	47.7	645	13.4	⊕
106/09	十層	47.7	650	13.6	⊕
106/09	三層	47.1	630	13.0	⊕
106/09	三層	53.2	715	13.2	⊕
106/09	六層	47.7	645	13.4	⊕
106/09	十三層	42.9	575	13.3	⊕
106/09	十四層	42.9	560	12.8	⊕
106/09	二層	42.9	560	12.8	⊕
106/09	七層	27.7	388	14.0
106/09	五層	47.7	640	13.3	⊕
106/09	三層	47.1	630	13.0	⊕
106/09	十三層	29.1	410	14.1
106/09	十一層	47.7	640	13.2	⊕
106/09	十二層	46.2	635	13.6	⊕
106/09	七層	47.7	650	13.6	⊕
106/09	二層	46.2	620	13.2	⊕
106/09	二層	29.1	390	13.4
106/09	二層	47.7	635	13.0	⊕
106/09	十三層	46.2	638	13.7	⊕
106/09	十層	47.1	660	13.8	⊕
106/09	八層	46.2	650	14.0	⊕
106/09	十一層	27.7	380	13.7
106/08	十層	37.4	520	13.9	⊕
106/08	二層	37.4	533	14.4	⊕
106/08	六層	53.2	730	13.7	⊕
106/08	六層	27.7	432	15.6
106/08	三層	47.7	625	12.9	⊕
106/08	十四層	45.6	620	13.5	⊕
106/08	九層	37.4	500	13.2	⊕
106/08	六層	27.7	390	14.1
106/08	十一層	37.4	498	13.2	⊕
106/08	十三層	37.4	515	13.6	⊕
106/08	十二層	47.7	655	13.6	⊕
106/08	十層	29.1	415	14.3
106/08	九層	27.7	387	14.0
106/08	十三層	46.2	627	13.4	⊕
106/08	九層	47.7	650	13.6	⊕
106/07	二層	47.7	620	12.8	⊕
106/07	十層	46.2	650	14.1	⊕
106/07	十一層	37.4	510	13.4	⊕
106/07	八層	46.2	645	13.8	⊕
106/07	十層	42.9	600	14.0	⊕
106/07	十一層	46.2	638	13.8	⊕
106/07	二層	37.4	480	12.5	⊕
106/07	二層	46.2	615	13.1	⊕
106/07	七層	37.4	495	13.1	⊕
106/07	五層	53.2	730	13.7	⊕
106/07	十四層	53.2	727	13.6	⊕
106/07	三層	46.2	700	15.4	⊕
106/07	十三層	46.2	635	13.7	⊕
106/07	十一層	42.9	580	13.4	⊕
106/06	七層	42.9	582	13.3	⊕
106/06	二層	27.7	370	13.4
106/06	七層	53.2	735	13.8	⊕
106/06	三層	46.2	628	13.4	⊕
106/06	三層	46.2	622	13.2	⊕
106/06	四層	47.7	650	13.6	⊕
106/06	九層	47.7	668	13.9	⊕
106/06	十一層	46.2	636	13.7	⊕
106/06	九層	36.8	503	13.5	⊕
106/06	十層	37.4	495	12.9	⊕
106/06	七層	37.4	496	13.1	⊕
106/06	十三層	42.9	565	13.0	⊕
106/06	七層	27.7	386	14.0
106/06	九層	27.7	438	15.8
106/06	十二層	53.2	735	13.8	⊕
106/06	四層	47.7	620	12.8	⊕
106/06	十一層	46.2	638	13.8	⊕
106/06	十二層	46.2	635	13.7	⊕
106/06	十二層	37.4	498	13.2	⊕
106/06	十一層	27.7	391	14.1
106/06	二層	45.6	610	13.1	⊕
106/06	三層	37.4	490	12.9	⊕
106/05	九層	36.8	495	13.2	⊕
106/05	三層	42.9	558	12.8	⊕
106/05	五層	27.7	390	14.1
106/05	十層	27.7	398	14.4
106/05	十四層	42.9	580	13.3	⊕
106/05	四層	37.4	488	12.8	⊕
106/05	十四層	37.4	485	12.7	⊕
106/05	四層	42.9	630	14.9	⊕
106/05	七層	37.4	513	13.5	⊕
106/05	四層	37.4	540	14.4	⊕
106/05	五層	37.4	500	13.1	⊕
106/05	十二層	46.2	620	13.2	⊕
106/05	四層	37.4	500	13.2	⊕
106/05	三層	46.2	615	13.2	⊕
106/05	九層	47.7	650	13.6	⊕
106/04	二層	27.7	398	14.4
106/04	六層	42.9	575	13.3	⊕
106/04	六層	36.8	485	12.9	⊕
106/04	六層	42.9	580	13.4	⊕
106/04	九層	36.8	522	14.0	⊕
106/04	五層	37.4	485	12.7	⊕
106/04	八層	36.8	500	13.4	⊕
106/04	五層	37.4	515	13.8	⊕
106/04	六層	36.8	498	13.3	⊕
106/03	四層	46.2	618	13.3	⊕
106/03	七層	37.4	485	12.7	⊕
106/03	十一層	36.8	483	12.8	⊕
106/03	九層	42.9	585	13.6	⊕
106/03	三層	37.4	545	14.6	⊕
106/03	十二層	37.4	515	13.7	⊕
106/03	五層	42.3	580	13.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數44 戶

棟戶規劃43戶住家，1戶店面

基地面積245 坪

建蔽率60%

公設比31%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

開發與治理 · Development & governance

投資興建協和建設

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會楊00198-01號

使用執照(105)桃市都施使字第楊01295號

使照配對✓ 217 戶集合住宅.店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？