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資產情報 · Asset intelligence
竹城-早稻田
桃園市桃園區大連一街105號 · 286 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
35.7萬
中位 · 均 36.3 萬 · 15 筆（24–26）
總戶數 Units
286戶
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.007742017046, 121.306831017745
一段話摘要 · In one paragraph
竹城-早稻田坐落於桃園區，是一處 286 戶的 社區（地上13層,地下3層），由竹城建設股份有限公司興建。市場累積 350 筆實價成交，近三年每坪中位 35.7 萬，成交區間 18.8–48.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 25.0 萬/坪 · 區間 18.8–48.6 · 租賃 23 筆（509 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 350）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十層 | 71.5 | 2,255 | 31.5 | ⊕ |
| 114/12 | 八層 | 72.0 | 2,539 | 35.3 | ⊕ |
| 114/10 | 十三層 | 49.1 | 1,700 | 34.6 | ⊕ |
| 114/08 | 八層 | 56.8 | 2,065 | 36.3 | ⊕ |
| 114/05 | 八層 | 46.8 | 1,760 | 37.6 | ⊕ |
| 114/01 | 十層 | 65.2 | 2,400 | 36.8 | ⊕ |
| 113/11 | 三層 | 48.2 | 1,720 | 35.7 | ⊕ |
| 113/09 | 十一層 | 58.0 | 2,005 | 34.6 | ⊕ |
| 113/09 | 六層 | 58.1 | 2,058 | 35.4 | ⊕ |
| 113/08 | 十三層 | 47.3 | 1,800 | 38.1 | ⊕ |
| 113/07 | 十層 | 48.2 | 1,750 | 41.0 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 55.1 | 1,838 | 33.3 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 48.4 | 1,700 | 39.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 48.2 | 1,750 | 41.3 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 48.2 | 1,636 | 34.0 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 45.7 | 1,470 | 32.2 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 66.3 | 2,050 | 36.9 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 58.1 | 1,918 | 36.3 | ⊕ |
| 112/07 | 九層 | 48.5 | 1,500 | 30.9 | ⊕ |
| 111/12 | 五層 | 58.1 | 1,718 | 29.6 | ⊕ |
| 111/11 | 十三層 | 47.3 | 1,360 | 28.8 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 58.0 | 1,300 | 22.4 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 56.3 | 1,420 | 25.2 | ⊕ |
| 111/08 | 十二層 | 55.1 | 1,462 | 32.1 | ⊕ |
| 111/07 | 七層 | 46.8 | 1,400 | 29.9 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 46.8 | 1,510 | 32.3 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 45.7 | 1,100 | 24.1 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 56.7 | 1,450 | 25.6 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 62.5 | 1,200 | 19.2 | ⊕▲ |
| 110/08 | 八層 | 48.2 | 1,270 | 26.4 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 48.2 | 1,250 | 25.9 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 45.7 | 1,233 | 27.0 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 66.3 | 1,470 | 22.2 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 46.8 | 1,256 | 26.8 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 57.6 | 1,595 | 27.7 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 70.9 | 1,780 | 25.1 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 46.8 | 1,190 | 27.8 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 46.8 | 1,250 | 29.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 55.1 | 1,168 | 21.2 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 46.8 | 1,250 | 30.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 49.1 | 1,138 | 23.2 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 45.7 | 1,098 | 24.0 | ⊕ |
| 109/04 | 一層，夾層 | 42.8 | 1,138 | 30.3 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 48.9 | 1,090 | 23.9 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 58.3 | 1,260 | 25.9 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 48.5 | 1,390 | 28.6 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 48.2 | 1,043 | 21.6 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 48.2 | 1,080 | 24.7 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 48.2 | 1,130 | 23.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 56.8 | 1,250 | 22.0 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 48.9 | 1,060 | 21.7 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 55.8 | 1,190 | 21.3 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 48.5 | 1,030 | 21.2 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 48.4 | 1,050 | 21.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層 | 65.6 | 1,250 | 22.1 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 55.1 | 1,094 | 19.8 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 45.7 | 993 | 21.7 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 46.8 | 980 | 20.9 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 56.3 | 1,060 | 18.8 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 45.7 | 910 | 21.8 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 48.5 | 1,020 | 21.0 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 56.3 | 1,120 | 19.9 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 71.5 | 1,380 | 19.3 | ⊕ |
| 106/08 | 十三層 | 57.1 | 1,180 | 21.8 | ⊕ |
| 106/07 | 十三層 | 56.7 | 1,140 | 23.3 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 70.9 | 1,428 | 22.1 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 56.8 | 1,205 | 22.5 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 49.1 | 1,027 | 22.6 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 66.6 | 1,310 | 21.6 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 66.3 | 1,225 | 21.1 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 48.2 | 970 | 22.2 | ⊕ |
| 106/05 | 十三層 | 47.8 | 1,025 | 23.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 46.8 | 970 | 22.7 | ⊕ |
| 106/05 | 十三層 | 48.2 | 1,030 | 23.0 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 66.3 | 1,328 | 22.5 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 48.2 | 1,030 | 21.4 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 55.8 | 1,210 | 23.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 56.8 | 1,120 | 21.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 56.5 | 1,250 | 23.6 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 55.8 | 1,212 | 23.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 48.2 | 1,031 | 23.0 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 67.6 | 1,488 | 25.3 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 48.2 | 1,051 | 23.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 58.2 | 1,138 | 22.5 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 72.0 | 1,500 | 23.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 56.5 | 1,225 | 23.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 46.8 | 1,026 | 24.0 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 45.7 | 1,000 | 21.9 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 45.7 | 970 | 21.2 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 56.8 | 1,091 | 20.5 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 66.3 | 1,235 | 20.6 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 45.7 | 1,140 | 24.9 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層 | 45.6 | 937 | 22.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 65.9 | 1,360 | 23.5 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 48.2 | 1,072 | 22.2 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 56.8 | 1,153 | 21.4 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 70.9 | 1,430 | 22.6 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 62.5 | 1,235 | 21.0 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 56.8 | 1,293 | 24.3 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 72.0 | 1,413 | 22.0 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 45.7 | 908 | 22.0 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 70.9 | 1,358 | 21.5 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 58.1 | 1,313 | 24.5 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 48.2 | 1,030 | 21.4 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 72.0 | 1,425 | 22.0 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 55.1 | 1,060 | 23.0 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 48.9 | 1,050 | 21.5 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 56.8 | 1,175 | 21.8 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 45.7 | 970 | 21.2 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 45.6 | 977 | 23.5 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 62.0 | 1,381 | 23.5 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 45.6 | 980 | 23.9 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 48.4 | 998 | 20.6 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 48.5 | 1,055 | 23.4 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 48.5 | 1,055 | 23.5 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 56.8 | 1,105 | 20.5 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 66.3 | 1,328 | 23.3 | ⊕ |
| 105/07 | 十三層 | 56.7 | 1,195 | 24.8 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 48.9 | 1,050 | 23.6 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 71.9 | 1,445 | 22.5 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 45.7 | 1,088 | 26.2 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層 | 48.2 | 1,076 | 24.3 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 62.5 | 1,368 | 23.1 | ⊕ |
| 105/06 | 十三層 | 57.2 | 1,160 | 23.6 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 62.5 | 1,338 | 23.0 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 66.3 | 1,200 | 20.5 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 48.4 | 1,104 | 25.3 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 72.0 | 1,485 | 23.5 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 67.6 | 1,362 | 23.2 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 72.0 | 1,485 | 23.5 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 72.0 | 1,500 | 23.5 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 48.9 | 1,080 | 23.9 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 46.8 | 1,076 | 25.0 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 46.8 | 990 | 23.4 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 48.9 | 1,050 | 23.3 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 55.8 | 1,250 | 24.0 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 48.2 | 1,022 | 23.0 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 48.4 | 1,000 | 20.7 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 48.2 | 1,025 | 23.4 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 48.2 | 1,017 | 23.0 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 65.2 | 1,350 | 23.6 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 58.0 | 1,143 | 22.5 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 56.8 | 1,200 | 22.4 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 55.8 | 1,240 | 23.7 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 62.5 | 1,362 | 23.0 | ⊕ |
| 105/02 | 十一層 | 71.9 | 1,461 | 22.8 | ⊕ |
| 105/01 | 十一層 | 47.8 | 1,046 | 23.9 | ⊕ |
| 105/01 | 十層 | 57.6 | 1,130 | 23.4 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 48.5 | 1,045 | 23.4 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 45.7 | 970 | 23.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 55.2 | 1,165 | 26.6 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 71.5 | 1,450 | 23.1 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 67.6 | 1,460 | 25.5 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 46.8 | 1,000 | 23.7 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 48.2 | 1,000 | 23.0 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 48.5 | 1,158 | 26.3 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 48.2 | 1,020 | 23.5 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 48.5 | 1,095 | 24.6 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 62.0 | 1,350 | 23.0 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 58.3 | 1,220 | 24.2 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 71.5 | 1,480 | 23.1 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 46.8 | 1,053 | 25.1 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 45.7 | 1,026 | 25.0 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 56.8 | 1,260 | 23.6 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 45.7 | 1,044 | 25.2 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 45.7 | 1,044 | 25.2 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 66.3 | 1,370 | 23.2 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 45.7 | 1,006 | 24.6 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 45.7 | 1,025 | 24.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 46.8 | 1,090 | 25.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 57.6 | 1,200 | 25.3 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 62.0 | 1,330 | 22.8 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 57.9 | 1,400 | 24.2 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 48.5 | 1,150 | 26.5 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 46.8 | 1,120 | 26.2 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 45.7 | 1,055 | 25.5 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 55.1 | 1,106 | 25.1 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 66.3 | 1,360 | 23.2 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 48.5 | 1,030 | 23.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 45.6 | 1,045 | 26.4 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 55.1 | 1,122 | 25.0 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 48.2 | 1,112 | 26.4 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 48.2 | 1,135 | 26.6 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 56.8 | 1,217 | 23.5 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 45.7 | 1,010 | 25.4 | ⊕ |
| 104/05 | 一層，夾層 | 67.2 | 2,600 | 48.6 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 62.5 | 1,400 | 24.4 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 62.5 | 1,430 | 25.2 | ⊕ |
| 104/05 | 十三層 | 49.1 | 1,160 | 27.0 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 46.8 | 1,055 | 25.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 71.5 | 1,540 | 25.4 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 48.9 | 1,045 | 24.2 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 48.5 | 1,053 | 24.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 48.8 | 1,173 | 27.2 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 45.7 | 992 | 24.9 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 46.8 | 1,030 | 25.2 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 45.7 | 1,025 | 25.8 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 56.8 | 1,235 | 23.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 65.6 | 1,450 | 26.7 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 48.2 | 1,050 | 24.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數286 戶
棟戶規劃12棟，276戶住家，10戶店面
基地面積1,834 坪
建蔽率45%
公設比28–29%
車位規劃平面式367個（車位比 1:1.28）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有
格局三房(29.1~57.86坪)/四房(37.37~70.89坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建竹城建設股份有限公司
營造廠商大裕營造有限公司
建築設計閤康建築師事務所
建造執照(101)桃縣工建執照字第會桃00059號
使用執照(102)桃縣工建使字第桃00908號
使照配對—
主要建材「竹城早稻田」在1800坪難得四面臨路大基地上，打開了113米大氣度建築面寬！以日系當代極簡風格，同時謙遜退縮5米以上、四向正面處理，創造出新日式手感隱市地標！挑高7米7門廳，讓視學延伸至景觀中庭；咖啡交誼廳跟書香閱覽室，加上多功能媽媽教室、兒童遊戲區、視廳館、健身房、SPA池、烤箱...等，打造全齡化樂活休閒。全區雙併37~52坪精工落成，見證盛世落成的建築完美！
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？