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資產情報 · Asset intelligence

遠傳UNI

桃園市中壢區崇德二路　·　125 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.5萬

中位 · 均 36.4 萬 · 98 筆（24–26）

總戶數 Units

125戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.99754, 121.19048

一段話摘要 · In one paragraph

遠傳UNI坐落於中壢區，是一處 125 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由瑞騰建設股份有限公司興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 36.5 萬，成交區間 12.2–41.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 129 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 36.5 萬/坪 · 區間 12.2–41.8 · 租賃 6 筆（579 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	二層	36.4	1,098	30.2	⊕
114/07	八層	40.5	1,361	33.6	⊕
114/05	一層	43.6	1,630	37.4	⊕
114/05	四層	43.6	1,475	33.8	⊕
114/04	四層	59.3	1,674	32.9	⊕◷
114/04	二層	36.3	959	30.8	⊕◷
114/02	四層	36.3	1,053	34.4	⊕◷
114/02	九層	36.4	1,124	36.1	⊕◷
114/02	七層	44.0	1,466	37.5	⊕◷
114/02	八層	44.0	1,486	38.1	⊕◷
114/02	十一層	44.0	1,528	39.9	⊕◷
114/02	四層	43.6	1,340	34.8	⊕◷
114/02	二層	42.7	1,316	35.0	⊕◷
114/02	十一層	52.5	1,600	37.4	⊕◷
114/02	七層	36.4	1,203	39.1	⊕◷
114/02	六層	36.3	1,074	34.4	⊕◷
114/02	八層	44.0	1,500	38.5	⊕◷
114/02	九層	49.4	1,679	38.2	⊕◷
114/02	五層	40.5	1,280	36.4	⊕◷
114/02	十一層	40.5	1,385	39.1	⊕◷
114/02	五層	36.4	1,182	38.3	⊕◷
114/02	十層	36.4	1,242	40.5	⊕◷
114/02	十一層	36.4	1,173	37.2	⊕◷
114/02	九層	43.6	1,563	41.4	⊕◷
114/02	六層	42.7	1,325	35.3	⊕◷
114/02	七層	36.3	1,153	37.4	⊕◷
114/02	九層	36.3	1,183	38.5	⊕◷
114/02	六層	43.6	1,436	37.7	⊕◷
114/02	八層	43.6	1,498	39.5	⊕◷
114/02	十層	36.4	1,239	40.5	⊕◷
114/02	四層	50.2	1,530	33.8	⊕◷
114/02	五層	50.2	1,460	32.1	⊕◷
114/02	十層	36.3	1,125	36.3	⊕◷
114/02	七層	44.0	1,388	35.3	⊕◷
114/02	七層	40.5	1,239	35.0	⊕◷
114/02	十層	44.0	1,530	39.4	⊕◷
114/02	二層	44.0	1,248	31.7	⊕◷
114/02	八層	40.5	1,250	35.4	⊕◷
114/02	十一層	36.4	1,250	40.1	⊕◷
114/02	十層	60.1	1,948	39.1	⊕◷
114/02	一層	44.0	1,470	38.2	⊕◷
114/02	五層	44.0	1,320	33.3	⊕◷
114/02	八層	49.4	1,575	35.6	⊕◷
114/02	二層	36.4	994	32.0	⊕◷
114/02	十一層	43.6	1,419	37.1	⊕◷
114/02	十一層	36.3	1,208	38.7	⊕◷
114/02	六層	44.0	1,408	36.4	⊕◷
114/02	十一層	50.2	1,700	37.5	⊕◷
114/02	一層	44.0	1,450	37.1	⊕◷
114/02	一層	43.6	1,437	37.7	⊕◷
114/02	一層	52.5	1,704	41.8	⊕◷
114/02	八層	42.7	1,407	37.2	⊕◷
114/02	八層	50.2	1,650	36.8	⊕◷
114/02	十一層	49.4	1,683	37.8	⊕◷
113/07	九層	44.0	1,485	38.1	⊕◷
113/07	十層	44.0	1,485	38.1	⊕◷
113/07	十層	42.7	1,388	36.6	⊕◷
113/06	九層	44.0	1,430	36.5	⊕◷
113/06	九層	40.5	1,321	37.7	⊕◷
113/06	十一層	40.5	1,428	40.5	⊕◷
113/06	四層	44.0	1,294	32.5	⊕◷
113/06	五層	44.0	1,300	33.3	⊕◷
113/06	十層	40.5	1,436	40.8	⊕◷
113/06	三層	42.7	1,288	33.6	⊕◷
113/06	十一層	44.0	1,536	39.6	⊕◷
113/06	三層	50.2	1,500	32.5	⊕◷
113/06	九層	42.7	1,376	36.3	⊕◷
113/06	二層	43.6	1,418	36.5	⊕◷
113/05	三層	44.0	1,418	36.1	⊕◷
113/05	四層	44.0	1,286	32.3	⊕◷
113/05	十層	49.4	1,590	36.0	⊕◷
113/05	三層	44.0	1,418	36.1	⊕◷
113/05	九層	40.5	1,387	39.2	⊕◷
113/05	八層	36.4	1,242	39.8	⊕◷
113/05	七層	42.7	1,385	36.5	⊕◷
113/05	三層	49.4	1,575	35.1	⊕◷
113/05	二層	44.0	1,236	31.4	⊕◷
113/05	六層	44.0	1,410	36.5	⊕◷
113/04	二層	59.5	1,534	30.2	⊕◷
113/04	十層	36.3	1,170	38.0	⊕◷
113/04	十層	43.6	1,543	40.8	⊕◷
113/04	四層	42.7	1,312	34.9	⊕◷
113/04	五層	42.7	1,386	37.2	⊕◷
113/04	八層	36.3	1,211	39.6	⊕◷
113/03	二層	40.5	1,148	32.1	⊕◷
113/03	七層	50.2	1,615	35.9	⊕◷
113/03	六層	49.4	1,490	33.5	⊕◷
113/03	四層	40.5	1,165	32.6	⊕◷
113/03	三層	40.5	1,273	36.1	⊕◷
113/03	九層	36.4	1,170	37.9	⊕◷
113/03	七層	59.3	1,803	36.7	⊕◷
113/03	十一層	36.3	1,225	39.4	⊕◷
113/02	八層	36.4	1,183	37.6	⊕◷
113/02	二層	50.3	1,300	31.6	⊕◷
113/02	七層	43.6	1,390	36.3	⊕◷
113/01	三層	36.3	1,050	33.5	⊕◷
113/01	五層	36.3	1,130	36.5	⊕◷
113/01	三層	36.3	1,050	33.5	⊕◷
112/12	四層	40.5	1,192	33.5	⊕◷
112/10	十層	40.5	1,390	39.3	⊕◷
112/10	九層	36.3	1,138	36.8	⊕◷
112/10	六層	40.5	1,339	38.3	⊕◷
112/10	五層	43.6	1,390	36.3	⊕◷
112/10	三層	36.4	1,030	33.3	⊕◷
112/10	五層	49.4	1,573	35.6	⊕◷
112/10	三層	36.4	1,030	33.3	⊕◷
112/09	七層	36.4	1,137	36.6	⊕◷
112/09	五層	40.5	1,280	36.4	⊕◷
112/08	九層	40.4	1,437	35.6	◷
112/07	五層	36.3	1,100	35.4	⊕◷
112/06	六層	26.6	1,058	39.8	◷
112/06	六層	40.5	1,250	35.4	⊕◷
112/06	一層	36.7	1,223	39.4	⊕◷
112/04	一層	36.3	1,270	41.8	⊕◷
112/04	六層	36.3	1,100	35.4	⊕◷
112/03	七層	36.3	1,068	34.2	⊕◷
112/01	三層	40.5	1,213	34.8	⊕◷
111/12	六層	50.2	571	12.2	⊕◷
111/12	七層	40.5	1,293	36.8	⊕◷
111/12	四層	36.4	1,073	34.9	⊕◷
111/11	四層	36.3	1,014	32.9	⊕◷
111/11	八層	36.3	1,171	38.8	⊕◷
111/11	四層	36.4	1,033	33.5	⊕◷
111/11	五層	36.4	1,118	35.9	⊕◷
111/11	六層	36.4	1,134	36.5	⊕◷
111/11	二層	36.3	959	30.8	⊕◷
111/11	八層	40.5	1,421	41.0	⊕◷
111/11	一層	36.3	1,257	41.3	⊕◷
111/11	三層	43.6	1,319	34.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數125 戶

棟戶規劃1幢，2棟，125戶住家

基地面積1,023 坪

建蔽率35.75%

公設比32–33%

車位規劃平面式130個（車位比 1:1.04）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝南、朝西、朝東

格局二房(26坪)/三房(30~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建瑞騰建設股份有限公司

營造廠商又廣營造股份有限公司

建築設計王朝雍建築師事務所

建造執照(111)桃市都建執照字第會壢00881-03號

使用執照(113)桃市都施使字第壢01302號

使照配對✓ 125 戶集合住宅。

主要建材廚具：林內抽油煙機、林內烘碗機，Panasonic IH爐。衛浴：TOTO、KOHLER暖風機。五金：HB龍頭。其他：poll-tex防霾紗窗、耶魯電子鎖、力霸鋁窗。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳桌球室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？