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資產情報 · Asset intelligence

首璽春天

新竹縣竹北市光明九路38號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

46.4萬

中位 · 均 47.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 24.82375, 121.012602

一段話摘要 · In one paragraph

首璽春天坐落於竹北市，是一處 99 戶的 RC造社區（地上11層），由翊煒建設興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 46.4 萬，成交區間 16.2–51.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 72 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 21.8 萬/坪 · 區間 16.2–51.5 · 租賃 90 筆（678 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	七層	13.9	630	45.2
113/06	八層	10.9	560	51.4
113/05	四層	14.2	730	51.5
113/05	五層	16.2	750	46.4	⊕
113/03	七層	11.4	510	44.6
112/10	八層	11.2	480	42.8
112/07	九層	15.5	550	35.5	⊕
112/06	十層	12.8	560	43.6	⊕
112/03	五層	15.6	550	35.4	⊕
112/02	八層	14.1	578	41.0
111/05	一層，二層，騎樓	105.7	3,000	28.4	⊕
111/01	三層	11.2	460	41.0
110/11	一層，二層，騎樓	90.8	3,980	43.8	⊕▲
110/10	八層	11.4	270	23.6	▲
110/10	三層	11.4	385	33.9
110/04	五層	11.4	385	33.6
110/03	五層	11.4	330	28.8
110/03	七層	11.2	298	26.6
109/12	五層	13.9	295	21.2
109/09	七層	12.8	312	24.4	⊕
109/08	九層	14.2	323	22.8
109/07	五層	11.2	306	27.3
109/05	九層	14.2	302	21.3
108/12	七層	16.1	348	21.6	⊕
108/12	八層	11.4	276	24.1
108/11	五層	11.4	270	23.6
108/06	十一層	11.2	262	23.4
108/03	三層	10.9	270	24.8
108/02	八層	11.4	270	23.6
107/07	九層	13.9	290	20.8
107/06	七層	16.1	334	20.8	⊕
107/04	七層	14.2	330	23.3
106/08	七層	12.8	310	24.3	⊕
106/07	九層	12.8	308	24.0	⊕
106/05	八層	11.2	310	27.7
106/05	五層	11.4	232	20.3
106/01	三層	11.2	230	20.5
105/12	四層	13.9	325	23.3
105/06	六層	14.2	287	20.2
105/04	九層	13.9	290	20.8
105/03	十層	12.8	282	22.0	⊕
105/01	四層	13.9	285	20.5
104/07	四層	12.8	250	19.5	⊕
104/04	九層	14.2	292	20.6
104/03	九層	11.4	270	23.6
104/02	七層	11.4	210	18.3
104/02	三層	11.4	245	21.6
103/11	四層	14.2	255	18.0
103/09	三層	10.9	195	17.9
103/07	十一層	13.9	262	18.8
103/07	十層	12.8	295	23.0	⊕
103/05	八層	11.4	262	22.9
103/03	八層	11.4	226	19.9
103/02	六層	11.4	200	17.5
103/01	十層	15.7	280	17.9	⊕
102/12	七層	11.2	223	19.9
102/12	十層	12.8	265	20.6	⊕
102/12	八層	11.4	198	17.3
102/11	五層	24.0	410	17.1	⊕
102/11	四層	24.9	410	16.5	⊕
102/08	九層	10.9	238	21.9
102/06	九層	14.2	249	17.5
102/06	一層，二層，騎樓	90.8	3,380	37.2	⊕
102/05	四層	13.9	225	16.2
102/03	十層	10.9	230	21.1
102/03	九層	13.9	230	16.5
102/01	三層	11.4	192	16.9
102/01	十層	15.7	287	18.3	⊕
101/08	六層	10.3	205	19.9
101/08	九層	12.7	265	20.9	⊕
101/07	七層	11.4	200	17.5
101/06	六層	10.9	180	16.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數99 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比33.95%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝西南、朝東

格局一房(10.29~16.15坪)/二房(23.96~24.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建翊煒建設

營造廠商冠良營造

建築設計吳洋平

建造執照—

使用執照(91)工建字第00380號

使照配對✓ 99 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？