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資產情報 · Asset intelligence

活力城

新北市林口區中山路562號　·　553 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

39.2萬

中位 · 均 38.8 萬 · 53 筆（24–26）

總戶數 Units

553戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.084402987307, 121.37843702984

一段話摘要 · In one paragraph

活力城坐落於林口區，是一處 553 戶的 RC造社區（地上15層），由佳昂建設興建。市場累積 795 筆實價成交，近三年每坪中位 39.2 萬，成交區間 11.9–72.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 795 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 24.3 萬/坪 · 區間 11.9–72.2 · 租賃 3783 筆（803 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 795）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	31.7	1,120	35.4	⊕
114/12	七層	34.4	1,245	36.2	⊕
114/11	十五層	37.1	1,480	39.9	⊕
114/11	十五層	38.3	1,500	42.9	⊕
114/10	八層	53.9	1,858	34.5	⊕
114/10	十層	49.3	1,870	38.0	⊕
114/10	十三層	57.2	1,650	28.9	⊕▲
114/09	二層	46.2	1,630	37.7	⊕
114/08	十八層	34.3	1,375	40.1	⊕
114/07	十六層	46.0	1,885	40.9	⊕
114/07	七層	38.3	1,570	41.0	⊕
114/07	一層，二層，見其	50.2	2,200	43.8	▲
114/06	十三層	38.3	1,646	43.0	⊕
114/05	六層	37.4	1,300	34.7	⊕▲
114/04	二層	39.1	1,380	35.3	⊕
114/04	十四層	34.3	1,406	46.4	⊕
114/03	十二層	47.6	1,842	42.0	⊕
114/03	十三層	37.4	1,450	38.7	⊕
114/03	五層	38.3	1,600	46.9	⊕
114/03	一層，二層，見其	82.2	4,300	52.3
114/03	七層	34.3	1,350	39.4	⊕
114/03	十一層	35.4	1,280	42.9	⊕
114/02	十五層	38.0	1,520	46.7	⊕
114/02	六層	38.3	1,180	30.8	⊕
113/12	一層，夾層	77.9	2,540	41.1	⊕
113/11	十五層	47.5	1,766	42.0	⊕
113/11	一層，夾層	80.9	2,750	34.0	⊕
113/10	六層	47.6	1,726	36.3	⊕
113/09	七層	39.5	880	22.3	⊕
113/09	十五層	35.4	1,200	33.9	⊕
113/09	四層	52.1	1,951	37.5	⊕
113/08	十三層	40.9	1,825	44.7	⊕
113/08	十五層	38.3	1,588	41.5	⊕
113/08	十三層	37.9	1,400	37.0	⊕
113/07	六層	47.5	1,888	39.7	⊕
113/07	九層	47.7	1,980	47.4	⊕
113/07	八層	37.1	1,500	40.4	⊕
113/06	六層	31.7	1,300	41.0	⊕
113/06	十五層	52.1	1,730	33.2	⊕
113/05	十一層	37.4	1,260	33.7	⊕
113/05	十二層	34.4	1,410	41.0	⊕
113/05	十層	47.7	1,680	35.2	⊕
113/05	十層	33.6	1,400	41.6	⊕
113/05	十五層	38.0	1,350	35.6	⊕
113/05	十四層	47.7	1,700	35.6	⊕
113/04	十一層	49.8	1,803	36.2	⊕
113/03	十層	33.7	1,108	39.2	⊕
113/03	八層	49.1	1,790	36.4	⊕
113/03	三層	28.1	1,050	37.4	⊕
113/03	二層	41.4	1,450	35.0	⊕
113/03	十一層	49.9	1,400	28.1	⊕▲
113/03	二層	38.9	1,330	39.8	⊕
113/03	十一層	38.3	1,415	36.9	⊕
113/03	十五層	34.4	1,350	39.3	⊕
113/02	十三層	46.0	1,780	42.1	⊕
113/01	八層	47.8	1,650	34.5	⊕
113/01	七層	38.3	1,250	32.6	⊕▲
113/01	六層	47.5	1,538	36.2	⊕
112/12	十一層	34.4	1,300	37.8	⊕
112/12	四層	35.5	900	25.4	⊕
112/12	十層	35.5	1,305	41.0	⊕
112/11	十三層	38.0	1,308	39.9	⊕
112/11	九層	47.6	1,773	40.3	⊕
112/11	六層	34.4	1,310	38.1	⊕
112/11	七層	59.0	1,850	37.7	⊕
112/10	二層	41.4	1,330	32.1	⊕
112/10	七層	47.1	1,538	32.6	⊕
112/10	十二層	33.7	675	20.1	⊕▲
112/10	十層	39.2	1,250	31.9	⊕
112/10	十五層	34.4	1,270	36.9	⊕
112/10	十三層	52.1	1,715	32.9	⊕
112/10	十八層	47.1	1,900	40.4	⊕
112/09	十層	35.4	900	29.2	⊕
112/09	八層	35.4	1,190	39.7	⊕
112/09	一層，夾層	75.1	2,180	37.7	⊕
112/08	九層	50.9	1,658	32.6	⊕
112/08	十四層	48.7	1,660	34.1	⊕
112/08	七層	34.4	1,130	32.9	⊕
112/07	九層	33.6	1,180	35.1	⊕
112/07	五層	35.4	1,188	40.4	⊕
112/07	十一層	46.0	1,680	36.5	⊕
112/06	九層	34.3	1,235	36.1	⊕
112/06	十層	50.9	1,666	32.7	⊕
112/06	十四層	37.0	1,336	36.1	⊕
112/06	十四層	38.3	1,300	33.9	⊕
112/06	十五層	53.9	1,750	32.5	⊕
112/06	五層	47.6	1,750	39.4	⊕
112/05	九層	46.0	1,600	34.8	⊕
112/05	九層	57.2	1,938	33.9	⊕
112/05	七層	34.3	1,190	34.7	⊕
112/05	六層	47.6	1,620	34.0	⊕
112/05	十六層	56.0	1,650	29.5	⊕▲
112/05	三層	47.6	1,525	32.0	⊕
112/05	五層	31.7	1,026	39.0	⊕
112/04	十九層	34.4	1,156	33.6	⊕
112/04	四層	39.5	1,280	32.4	⊕
112/04	四層	53.9	1,420	26.3	⊕
112/04	五層	37.0	1,250	33.8	⊕
112/04	三層	37.4	1,200	32.1	⊕
112/04	十三層	37.4	1,170	31.3	⊕
112/04	八層	38.3	1,230	32.1	⊕
112/03	五層	57.2	1,500	26.2	⊕
112/03	十三層	39.2	1,238	31.6	⊕
112/03	十五層	47.1	1,680	35.7	⊕
112/03	十層	90.4	2,600	32.1	⊕
112/03	七層	49.0	960	19.6	⊕
112/03	二層	41.4	1,200	29.0	⊕
112/03	二層	49.1	1,480	30.1	⊕
112/02	七層	38.3	1,250	32.6	⊕
112/02	十五層	37.4	1,146	30.6	⊕
112/02	十八層	37.0	1,275	34.4	⊕
112/02	十層	37.9	1,166	30.8	⊕
112/01	八層	49.0	1,588	32.4	⊕
112/01	五層	34.4	1,100	35.3	⊕
112/01	六層	47.6	1,465	30.8	⊕
111/12	十三層	52.7	1,480	28.1	⊕
111/12	十三層	49.9	1,460	29.3	⊕
111/11	一層，二層，見其	50.2	2,180	43.4
111/11	二層	39.2	1,045	26.6	⊕
111/10	三層	23.7	695	29.4	⊕
111/10	四層	39.5	1,088	27.5	⊕
111/10	七層	50.9	1,490	29.3	⊕
111/10	十一層	47.8	1,250	26.1	⊕▲
111/10	七層	31.7	960	30.3	⊕
111/09	十層	47.5	1,500	35.5	⊕
111/09	四層	46.2	1,510	32.7	⊕
111/09	十四層	38.0	1,110	33.6	⊕
111/09	三層	38.0	1,150	30.3	⊕
111/09	十八層	35.5	1,200	33.8	⊕
111/08	九層	49.0	560	11.4	⊕▲
111/08	十四層	47.5	1,200	25.3	⊕▲
111/08	十八層	47.6	1,670	38.2	⊕
111/08	九層	51.1	1,398	34.7	⊕
111/08	十層	34.4	1,020	32.3	⊕
111/08	十三層	39.2	1,150	29.3	⊕
111/08	十二層	38.0	1,088	28.7	⊕
111/08	七層	46.2	1,500	34.8	⊕
111/07	十一層	37.4	762	20.4	⊕
111/07	十五層	34.3	1,055	30.8	⊕
111/07	四層	50.9	1,500	29.5	⊕
111/07	三層	28.1	850	35.7	⊕
111/07	十層	37.4	1,246	38.8	⊕
111/06	三層	38.0	1,065	28.1	⊕
111/06	二層	47.6	1,600	33.6	⊕
111/06	三層	30.9	1,038	38.0	⊕
111/06	十層	34.3	1,000	29.2	⊕▲
111/06	十二層	69.3	1,950	32.7	⊕
111/05	十八層	35.5	970	27.3	⊕
111/05	十四層	49.8	1,456	29.2	⊕
111/05	四層	31.1	850	27.3	⊕
111/04	十一層	38.7	1,100	28.4	⊕
111/04	六層	31.7	920	35.5	⊕
111/04	十層	52.1	1,300	25.0	⊕▲
111/03	七層	34.4	935	27.2	⊕
111/03	十四層	34.3	1,065	31.1	⊕
111/03	十四層	34.4	1,140	33.2	⊕
111/03	十八層	47.6	1,406	29.5	⊕
111/02	十五層	48.8	1,345	27.5	⊕
111/02	十一層	57.2	1,700	29.7	⊕
111/01	二層	34.7	640	18.4	⊕
111/01	十四層	35.5	1,120	31.6	⊕
111/01	十三層	33.6	1,040	30.9	⊕
111/01	一層，二層，見其	50.3	3,430	68.2
111/01	二層	47.1	1,250	26.5	⊕
110/12	九層	31.7	710	22.4	⊕
110/12	十五層	37.9	1,020	31.3	⊕
110/12	十四層	34.4	966	28.1	⊕
110/12	十層	38.3	1,120	32.0	⊕
110/11	十二層	35.5	980	27.6	⊕
110/11	十五層	48.7	1,300	29.7	⊕
110/11	十四層	35.4	888	25.1	⊕
110/11	十九層	33.6	965	28.7	⊕
110/11	三層	37.5	1,150	30.7	⊕
110/11	四層	39.2	1,000	25.5	⊕
110/11	六層	49.3	1,255	27.9	⊕
110/11	十九層	46.2	1,280	27.7	⊕
110/10	七層	35.4	900	29.2	⊕
110/10	十五層	49.0	1,230	25.1	⊕
110/10	四層	56.0	1,570	28.0	⊕
110/10	二層	25.8	888	34.5
110/09	十二層	49.9	1,200	24.1	⊕
110/09	三層	49.7	1,190	23.9	⊕
110/09	十三層	39.5	960	27.9	⊕
110/09	三層	60.6	1,288	21.2	⊕
110/08	七層	50.9	1,158	22.8	⊕
110/08	三層	37.6	952	28.1	⊕
110/08	十九層	38.3	1,100	28.7	⊕
110/08	十三層	37.9	870	23.0	⊕
110/08	六層	47.7	1,230	25.8	⊕
110/07	三層	38.9	836	21.5	⊕
110/07	十九層	38.3	1,100	28.7	⊕
110/07	十五層	49.9	1,098	23.6	⊕
110/05	二層	34.7	620	17.8	⊕
110/05	七層	18.5	480	25.9	⊕
110/05	十層	47.6	1,310	27.5	⊕
110/04	八層	46.2	1,175	25.4	⊕
110/04	四層	47.1	1,300	27.6	⊕
110/04	十六層	47.1	1,365	29.0	⊕
110/03	三層	35.2	815	23.2	⊕
110/03	四層	48.8	1,150	25.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數553 戶

棟戶規劃7棟

基地面積0 坪

建蔽率50.98%

公設比28.17%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝西北、朝西南、朝東南、朝東

格局一房(16.19~46.69坪)/二房(18.98~58.98坪)/三房(28.15~70.93坪)/四房(39.02~69.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳昂建設

營造廠商協侑營造

建築設計許義明

建造執照95林建字00310號

使用執照97林使字第00019號

使照配對✓ 553 戶日用品零售業，事務所，集合住

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV俱樂部信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？