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資產情報 · Asset intelligence

崑庭敦品

高雄市新興區八德一路146號　·　376 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.3萬

中位 · 均 36.1 萬 · 117 筆（24–26）

總戶數 Units

376戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)高市工建築使字第0

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.63566851352, 120.307700892509

一段話摘要 · In one paragraph

崑庭敦品坐落於新興區，是一處 376 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由崑庭建設股份有限公司興建。市場累積 169 筆實價成交，近三年每坪中位 35.3 萬，成交區間 29.8–58.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 169 筆 · 對照新興區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新興區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區

全期中位 34.5 萬/坪 · 區間 29.8–58.6 · 租賃 162 筆（777 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 169）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	23.4	779	33.3
114/12	九層	27.7	1,244	43.0	⊕
114/10	八層	48.0	1,800	35.3	⊕◷
114/06	十層	30.4	1,338	41.8	⊕◷
114/05	十三層	47.8	1,940	38.7	⊕◷
114/05	二層	35.3	1,475	39.2	⊕◷
114/05	六層	27.7	1,220	42.0	⊕◷
114/05	十層	30.2	1,330	41.9	⊕◷
114/04	十一層	35.3	1,577	42.9	⊕◷
114/02	三層	48.0	1,824	36.0	⊕◷
114/01	十二層	31.1	1,388	42.8	⊕◷
113/12	九層	30.2	1,323	41.7	⊕◷
113/10	八層	27.7	1,235	42.6	⊕◷
113/10	十一層	40.3	1,765	42.0	⊕◷
113/09	三層	39.9	1,706	40.3	⊕◷
113/09	四層	36.4	1,449	37.0	⊕◷
113/09	十一層	40.0	1,753	42.1	⊕◷
113/08	七層	27.7	1,228	42.3	⊕◷
113/08	十四層	40.7	1,761	41.4	⊕◷
113/08	十一層	30.6	1,380	42.5	⊕◷
113/08	十層	47.3	1,845	36.9	⊕◷
113/07	十二層	30.2	1,345	42.3	⊕◷
113/07	十一層	40.7	1,718	40.3	⊕◷
113/07	七層	35.3	1,502	40.6	⊕◷
113/07	十三層	48.0	1,882	37.1	⊕◷
113/07	十二層	35.3	1,566	42.5	⊕◷
113/07	二層	30.2	1,225	38.1	⊕◷
113/07	三層	36.9	1,369	34.7	⊕◷
113/07	十二層	47.3	1,865	37.3	⊕◷
113/07	十層	31.1	1,348	41.5	⊕◷
113/06	四層	48.4	1,811	35.3	⊕◷
113/06	七層	48.4	1,812	35.3	⊕◷
113/06	二層	35.6	1,425	38.0	⊕◷
113/06	四層	35.1	1,440	38.3	⊕◷
113/06	十一層	40.7	1,698	39.8	⊕◷
113/06	十三層	47.3	1,830	36.4	⊕◷
113/05	九層	31.1	1,310	40.0	⊕◷
113/05	四層	47.3	1,693	33.5	⊕◷
113/05	三層	47.3	1,688	33.4	⊕◷
113/05	十二層	40.7	1,696	39.7	⊕◷
113/05	四層	47.5	1,698	33.5	⊕◷
113/05	一層，見其他登記	40.3	2,375	58.6	⊕◷
113/05	十二層	47.3	1,740	34.5	⊕◷
113/04	六層	40.7	1,533	35.2	⊕◷
113/04	四層	35.7	1,315	34.1	⊕◷
113/04	四層	40.3	1,500	34.8	⊕◷
113/04	八層	48.4	1,733	33.4	⊕◷
113/04	十三層	48.4	1,800	34.8	⊕◷
113/04	十層	35.3	1,505	40.6	⊕◷
113/04	十層	40.7	1,660	38.7	⊕◷
113/04	十二層	35.6	1,482	39.8	⊕◷
113/04	五層	40.0	1,523	35.7	⊕◷
113/04	七層	47.3	1,646	32.3	⊕◷
113/04	四層	48.0	1,620	31.3	⊕◷
113/04	七層	30.4	1,205	36.9	⊕◷
113/04	九層	47.8	1,705	33.3	⊕◷
113/03	六層	27.7	1,118	37.6	⊕◷
113/03	十層	47.8	1,638	31.7	⊕◷
113/03	九層	35.6	1,395	36.9	⊕◷
113/03	二層	40.7	1,453	33.1	⊕◷
113/03	五層	40.7	1,525	35.0	⊕◷
113/03	十四層	36.9	1,410	35.6	⊕◷
113/03	三層	40.3	1,488	34.4	⊕◷
113/03	九層	35.7	1,396	36.7	⊕◷
113/03	五層	47.5	1,585	30.9	⊕◷
113/02	五層	35.3	1,355	35.9	⊕◷
113/02	十三層	36.9	1,375	34.7	⊕◷
113/02	五層	40.7	1,495	34.2	⊕◷
113/02	四層	40.7	1,470	33.5	⊕◷
113/02	七層	48.0	1,677	32.5	⊕◷
113/02	十一層	40.4	1,635	38.3	⊕◷
113/02	四層	30.6	1,169	35.0	⊕◷
113/02	九層	31.1	1,250	37.8	⊕◷
113/02	三層	40.7	1,466	33.4	⊕◷
113/02	十二層	48.4	1,790	34.6	⊕◷
113/02	十二層	47.5	1,693	33.2	⊕◷
113/01	七層	40.7	1,515	34.7	⊕◷
113/01	九層	40.0	1,545	36.2	⊕◷
113/01	五層	27.7	1,035	34.3	⊕◷
113/01	四層	41.0	1,458	33.1	⊕◷
113/01	七層	31.1	1,179	35.1	⊕◷
113/01	九層	40.7	1,538	35.4	⊕◷
113/01	七層	30.2	1,174	35.9	⊕◷
113/01	三層	35.3	1,263	32.9	⊕◷
113/01	六層	31.1	1,169	34.8	⊕◷
113/01	三層	23.4	774	33.1	◷
113/01	十一層	36.9	1,358	34.2	⊕◷
113/01	十層	35.6	1,355	35.6	⊕◷
113/01	七層	47.8	1,585	30.7	⊕◷
113/01	五層	35.6	1,265	32.7	⊕◷
113/01	九層	45.8	1,591	32.3	⊕◷
113/01	四層	23.4	779	33.3	◷
113/01	八層	30.4	1,166	35.4	⊕◷
113/01	九層	47.3	1,638	32.1	⊕◷
113/01	八層	31.1	1,214	36.5	⊕◷
113/01	六層	48.0	1,566	30.1	⊕◷
113/01	四層	36.4	1,266	31.4	⊕◷
113/01	五層	35.7	1,265	32.5	⊕◷
113/01	八層	40.4	1,549	36.1	⊕◷
113/01	二層	40.3	1,450	33.4	⊕◷
113/01	六層	36.9	1,276	31.7	⊕◷
113/01	十一層	47.8	1,658	32.2	⊕◷
113/01	六層	47.3	1,583	30.8	⊕◷
113/01	八層	40.3	1,538	35.7	⊕◷
113/01	十二層	36.9	1,369	34.5	⊕◷
113/01	八層	35.7	1,352	35.3	⊕◷
113/01	十層	48.0	1,685	32.6	⊕◷
113/01	十二層	45.8	1,634	33.1	⊕◷
113/01	十層	48.4	1,656	31.7	⊕◷
113/01	十三層	47.5	1,663	32.5	⊕◷
113/01	七層	47.5	1,625	31.8	⊕◷
113/01	八層	47.0	1,640	32.1	⊕◷
113/01	五層	31.1	1,151	34.1	⊕◷
113/01	十二層	35.7	1,388	36.4	⊕◷
113/01	六層	30.2	1,146	34.8	⊕◷
113/01	五層	36.9	1,238	30.5	⊕◷
113/01	十層	36.9	1,343	33.7	⊕◷
112/12	六層	40.4	1,477	34.1	⊕◷
112/12	九層	40.4	1,546	36.0	⊕◷
112/12	七層	35.7	1,296	33.5	⊕◷
112/12	五層	48.3	1,565	30.0	⊕◷
112/12	七層	40.3	1,501	34.8	⊕◷
112/12	五層	27.2	1,037	34.4	⊕◷
112/12	十四層	47.5	1,680	32.7	⊕◷
112/12	八層	31.1	1,213	36.4	⊕◷
112/12	五層	48.4	1,575	30.0	⊕◷
112/12	四層	35.3	1,274	33.3	⊕◷
112/12	十四層	44.2	1,640	34.6	⊕◷
112/12	五層	30.4	1,131	34.1	⊕◷
112/12	三層	30.4	1,121	33.9	⊕◷
112/12	三層	45.8	1,505	30.3	⊕◷
112/12	九層	47.3	1,645	32.3	⊕◷
112/12	九層	35.3	1,367	36.3	⊕◷
112/12	五層	40.3	1,462	33.7	⊕◷
112/12	六層	30.4	1,140	34.4	⊕◷
112/12	九層	38.5	1,393	33.5	⊕◷
112/12	六層	27.7	1,067	35.7	⊕◷
112/12	三層	30.6	1,141	33.9	⊕◷
112/12	三層	35.6	1,231	31.8	⊕◷
112/12	七層	40.4	1,491	34.5	⊕◷
112/12	六層	35.7	1,285	33.2	⊕◷
112/12	十層	45.8	1,600	32.5	⊕◷
112/12	六層	27.7	1,051	35.0	⊕◷
112/12	十層	40.4	1,540	35.7	⊕◷
112/12	十三層	40.4	1,598	37.3	⊕◷
112/12	四層	45.8	1,516	30.6	⊕◷
112/12	五層	45.9	1,523	30.7	⊕◷
112/12	十一層	35.6	1,331	34.8	⊕◷
112/12	四層	30.4	1,126	34.1	⊕◷
112/12	三層	23.4	774	33.1	◷
112/12	十二層	40.4	1,568	36.5	⊕◷
112/12	八層	45.9	1,578	31.9	⊕◷
112/12	五層	47.8	1,546	29.8	⊕◷
112/12	六層	40.3	1,468	33.9	⊕◷
112/12	四層	40.4	1,440	33.1	⊕◷
112/12	三層	30.6	1,140	33.9	⊕◷
112/12	十層	27.7	1,091	36.5	⊕◷
112/12	三層	35.7	1,230	31.6	⊕◷
112/12	五層	38.5	1,335	31.8	⊕◷
112/12	十三層	35.6	1,407	37.1	⊕◷
112/12	五層	27.7	1,037	34.4	⊕◷
112/11	四層	40.0	1,429	33.1	⊕◷
112/11	九層	48.0	1,610	30.9	⊕◷
112/11	四層	23.4	782	33.5	◷
112/11	六層	38.5	1,356	32.4	⊕◷
112/11	八層	38.5	1,377	33.0	⊕◷
112/11	二層	23.4	780	33.4	◷
112/11	六層	35.6	1,285	33.3	⊕◷
112/11	九層	36.9	1,287	32.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數376 戶

棟戶規劃2幢，6棟，345戶住家，31戶店面

基地面積1,697 坪

建蔽率49.87%

公設比36.6%

車位規劃平面式364個（車位比 1:0.97）

屋齡— 年

使用分區第二種特定商業專用區

朝向朝南

格局二房(23~26坪)/三房(33~45坪)/店面(32~57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建崑庭建設股份有限公司

營造廠商上濱營造股份有限公司

建築設計張文懋建築師事務所

建造執照(110)高市工建築字第01927-03號

使用執照(114)高市工建築使字第01716號

使照配對—

主要建材廚具：林內三機(全棟天然瓦斯)、Panasonic廚具、LG人造石檯面、Amica洗碗機；衛浴：Panasonic+TOTO衛浴&五金、Panasonic四合一暖風機、不鏽鋼電熱毛巾架、智能唱歌美魔鏡；其他：kwikset八合一3D人臉辨識全自動鎖、王冠氣密窗、LOW-E玻璃、80*80拋光石英磚、BWT淨軟水

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區兒童遊戲區KTV信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？