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資產情報 · Asset intelligence

鉅虹水岸岩

台中市北屯區旱溪西路三段與南興一路口　·　202 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

48.5萬

中位 · 均 48.1 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

202戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.17235, 120.70478

一段話摘要 · In one paragraph

鉅虹水岸岩坐落於北屯區，是一處 202 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由鉅本建設股份有限公司興建。市場累積 217 筆實價成交，近三年每坪中位 48.5 萬，成交區間 22.9–52.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 217 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 25.8 萬/坪 · 區間 22.9–52.1 · 租賃 10 筆（729 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 217）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	一層，見其他登記	91.4	3,980	43.6
114/11	十四層	48.9	2,150	44.0	⊕
114/07	十二層	48.9	2,200	45.0	⊕
114/01	十二層	35.6	1,080	30.3	⊕▲
113/12	一層，見其他登記	49.0	2,240	45.7	⊕
113/10	十四層	69.7	3,300	47.4	⊕
113/09	一層，見其他登記	60.5	2,875	51.0	⊕
113/05	一層，見其他登記	55.1	2,550	49.4	⊕
113/03	一層，見其他登記	49.0	2,300	51.1	⊕◷
113/03	一層，見其他登記	68.5	3,105	48.5	⊕◷
113/03	一層，見其他登記	55.1	2,645	51.8	⊕◷
113/03	一層，見其他登記	55.7	2,700	52.1	⊕◷
112/12	一層，見其他登記	49.0	2,088	46.3	⊕
112/11	八層	51.5	2,400	46.6	⊕
112/08	七層	51.5	2,158	41.9	⊕
112/08	一層，見其他登記	49.6	2,200	48.3	⊕
112/08	一層，見其他登記	55.7	2,363	45.5	⊕
112/08	十四層	69.7	2,615	37.5	⊕
112/05	十四層	47.1	2,028	43.0	⊕
112/04	一層，見其他登記	49.0	2,038	45.0	⊕
112/03	十四層	69.7	2,595	37.3	⊕
112/03	七層	51.5	1,880	36.5	⊕
112/01	一層，見其他登記	55.7	2,355	45.1	⊕
111/12	一層，見其他登記	69.8	2,956	45.2	⊕
111/09	十四層	69.7	2,500	35.9	⊕
111/07	一層，見其他登記	91.4	4,138	45.3	⊕◷
111/05	一層，見其他登記	49.0	2,000	44.6	⊕
111/04	二層	68.9	2,000	29.0	⊕
110/10	二層	68.9	1,874	27.2	⊕
110/06	八層	71.2	2,188	33.5	⊕◷
110/05	一層，見其他登記	57.5	2,409	49.5	⊕◷
110/03	八層	51.5	1,636	34.0	⊕◷
110/03	六層	51.5	1,628	33.8	⊕◷
110/01	一層，見其他登記	49.0	1,970	44.5	⊕◷
109/12	一層，見其他登記	69.9	2,775	45.5	⊕◷
109/11	一層，見其他登記	49.0	1,778	39.5	⊕◷
109/09	四層	69.0	1,750	27.3	⊕◷
109/08	二層	68.9	1,844	29.1	⊕◷
109/08	三層	70.0	1,750	27.3	⊕◷
109/07	二層	68.9	1,880	29.7	⊕◷
109/07	三層	70.0	1,790	27.5	⊕◷
109/03	二層	46.5	1,157	26.5	⊕◷
109/03	十層	51.5	1,349	27.9	⊕◷
109/03	十層	46.1	1,164	27.0	⊕◷
109/03	七層	59.0	1,458	27.5	⊕◷
109/03	九層	51.5	1,350	27.9	⊕◷
109/02	二層	55.1	1,343	27.3	⊕◷
109/02	四層	68.9	1,677	26.5	⊕◷
109/01	七層	70.0	1,764	27.0	⊕◷
108/12	二層	49.2	1,216	26.2	⊕◷
108/11	十層	59.0	1,435	27.0	⊕◷
108/11	九層	46.1	1,122	25.9	⊕◷
108/11	十二層	51.5	1,292	26.6	⊕◷
108/11	八層	69.0	1,739	27.1	⊕◷
108/11	五層	69.5	1,731	26.7	⊕◷
108/11	十一層	51.5	1,334	27.2	⊕◷
108/10	二層	51.5	1,302	26.8	⊕◷
108/10	二層	51.5	1,294	26.6	⊕◷
108/10	十四層	69.7	1,665	25.7	⊕◷
108/10	十四層	68.9	1,665	25.7	⊕◷
108/10	九層	70.0	1,775	27.2	⊕◷
108/08	十二層	69.0	1,760	27.5	⊕◷
108/08	十一層	70.0	1,786	27.4	⊕◷
108/08	三層	47.6	1,130	25.1	⊕◷
108/07	九層	72.3	1,830	27.1	⊕◷
108/06	十四層	49.2	1,238	26.7	⊕◷
108/06	十四層	55.8	1,309	26.4	⊕◷
108/06	十層	47.6	1,172	26.1	⊕◷
108/06	四層	47.6	1,120	24.8	⊕◷
108/06	十四層	54.6	1,301	26.2	⊕◷
108/05	九層	72.3	1,847	27.4	⊕◷
108/05	八層	68.9	1,750	27.3	⊕◷
108/05	三層	72.3	1,778	26.2	⊕◷
108/05	五層	47.6	1,148	25.5	⊕◷
108/05	二層	46.1	1,180	27.4	⊕◷
108/05	十一層	59.0	1,450	27.0	⊕◷
108/04	八層	49.2	1,219	26.2	⊕◷
108/04	十三層	56.6	1,368	26.4	⊕◷
108/04	四層	49.2	1,186	25.4	⊕◷
108/04	十三層	46.5	1,123	25.6	⊕◷
108/04	二層	71.2	1,770	26.6	⊕◷
108/04	十四層	71.2	1,745	26.1	⊕◷
108/04	十層	49.2	1,206	25.9	⊕◷
108/04	四層	47.1	1,102	24.7	⊕◷
108/03	十四層	48.9	1,231	26.8	⊕◷
108/03	十四層	46.5	1,128	25.7	⊕◷
108/03	七層	70.0	1,773	27.2	⊕◷
108/03	六層	69.0	1,728	26.9	⊕◷
108/03	三層	72.3	1,796	26.5	⊕◷
108/03	二層	71.2	2,094	32.3	⊕◷
108/03	十層	78.7	1,973	27.9	⊕◷
108/03	二層	47.0	1,140	25.7	⊕◷
108/03	三層	46.5	1,083	24.6	⊕◷
108/03	十層	49.2	1,219	26.2	⊕◷
108/03	九層	70.0	1,785	27.4	⊕◷
108/03	二層	47.1	1,120	25.1	⊕◷
108/03	十一層	46.1	1,131	26.1	⊕◷
108/03	四層	46.5	1,083	24.6	⊕◷
108/02	十層	71.2	1,823	27.5	⊕◷
108/02	四層	49.2	1,176	25.2	⊕◷
108/02	十二層	47.1	1,157	26.1	⊕◷
108/01	七層	47.6	1,160	26.3	⊕◷
108/01	十一層	47.6	1,143	25.4	⊕◷
108/01	五層	54.1	1,193	24.2	⊕◷
108/01	十一層	46.5	1,095	24.9	⊕◷
108/01	六層	47.1	1,103	24.7	⊕◷
108/01	十四層	47.1	1,122	25.2	⊕◷
108/01	八層	47.1	1,111	24.9	⊕◷
107/12	九層	46.5	1,087	24.7	⊕◷
107/12	六層	48.3	1,122	24.9	⊕◷
107/12	三層	45.9	1,051	24.1	⊕◷
107/12	八層	54.1	1,223	24.6	⊕◷
107/12	十二層	68.9	1,728	26.9	⊕◷
107/12	十層	46.5	1,091	24.8	⊕◷
107/12	十二層	71.2	1,800	27.1	⊕◷
107/12	十四層	71.2	1,794	27.0	⊕◷
107/12	十層	69.0	1,708	26.5	⊕◷
107/12	十二層	46.5	1,100	25.0	⊕◷
107/12	三層	49.0	1,150	24.7	⊕◷
107/12	五層	45.9	1,058	24.3	⊕◷
107/12	十三層	70.0	1,763	27.0	⊕◷
107/11	二層	49.2	1,105	23.9	⊕◷
107/11	四層	47.1	1,079	24.1	⊕◷
107/11	十三層	70.0	1,738	26.5	⊕◷
107/11	八層	47.6	1,131	25.1	⊕◷
107/11	三層	48.1	1,115	24.4	⊕◷
107/11	六層	54.1	1,215	24.4	⊕◷
107/11	九層	47.6	1,135	25.2	⊕◷
107/11	七層	46.5	1,079	24.5	⊕◷
107/10	八層	71.2	1,578	24.2	⊕◷
107/10	十二層	47.1	1,118	25.1	⊕◷
107/10	四層	46.1	1,058	24.2	⊕◷
107/10	十四層	56.8	1,330	25.9	⊕◷
107/10	十一層	45.9	1,050	24.2	⊕◷
107/10	三層	46.1	1,058	24.2	⊕◷
107/10	十層	61.4	1,577	26.7	⊕◷
107/10	六層	47.1	1,094	24.5	⊕◷
107/10	七層	45.9	1,034	23.8	⊕◷
107/10	十二層	49.2	1,201	25.8	⊕◷
107/10	八層	47.1	1,103	24.7	⊕◷
107/10	七層	48.1	1,098	24.1	⊕◷
107/10	十三層	45.9	1,101	25.4	⊕◷
107/10	六層	49.2	1,168	25.0	⊕◷
107/10	十一層	49.0	1,195	25.8	⊕◷
107/10	十三層	56.6	1,359	26.0	⊕◷
107/10	五層	49.0	1,166	25.1	⊕◷
107/10	六層	63.6	1,566	25.5	⊕◷
107/10	九層	55.7	1,256	24.8	⊕◷
107/10	六層	48.9	1,094	23.7	⊕◷
107/10	一層，見其他登記	91.4	4,038	49.0	⊕◷
107/09	十二層	51.5	1,289	26.5	⊕◷
107/09	十三層	51.5	1,245	25.6	⊕◷
107/09	五層	72.3	1,706	25.1	⊕◷
107/09	八層	46.1	1,044	24.0	⊕◷
107/09	四層	48.9	1,099	23.7	⊕◷
107/09	十三層	46.1	1,068	24.5	⊕◷
107/09	十四層	51.5	1,283	26.4	⊕◷
107/09	五層	51.5	1,139	23.5	⊕◷
107/09	八層	56.8	1,250	24.2	⊕◷
107/09	十層	47.1	1,098	24.6	⊕◷
107/09	十一層	72.3	1,796	26.5	⊕◷
107/09	七層	46.1	1,040	23.9	⊕◷
107/09	九層	55.7	1,239	24.5	⊕◷
107/09	十層	48.9	1,166	25.2	⊕◷
107/09	五層	48.1	1,093	24.0	⊕◷
107/09	六層	71.2	1,680	25.0	⊕◷
107/09	七層	45.9	1,062	24.4	⊕◷
107/09	七層	51.5	1,187	24.4	⊕◷
107/09	十二層	46.1	1,064	24.4	⊕◷
107/09	五層	46.1	1,029	23.6	⊕◷
107/09	十四層	46.1	1,068	24.5	⊕◷
107/09	十三層	48.1	1,122	24.7	⊕◷
107/09	五層	48.1	1,086	23.8	⊕◷
107/09	十一層	48.1	1,139	25.0	⊕◷
107/09	八層	51.5	1,181	24.3	⊕◷
107/09	六層	59.0	1,344	24.7	⊕◷
107/09	四層	71.2	1,705	25.4	⊕◷
107/09	十三層	59.0	1,355	25.4	⊕◷
107/09	八層	48.9	1,132	24.5	⊕◷
107/09	十層	47.1	1,090	24.4	⊕◷
107/09	四層	71.2	1,694	25.2	⊕◷
107/09	十三層	72.3	1,757	26.0	⊕◷
107/09	三層	59.0	1,361	25.3	⊕◷
107/09	十二層	48.9	1,175	25.4	⊕◷
107/09	十一層	45.9	1,077	24.8	⊕◷
107/09	七層	72.3	1,773	26.1	⊕◷
107/09	九層	59.0	1,361	25.1	⊕◷
107/09	三層	45.9	1,000	22.9	⊕◷
107/09	七層	72.3	1,723	25.4	⊕◷
107/09	七層	48.1	1,106	24.3	⊕◷
107/09	五層	70.0	1,649	25.1	⊕◷
107/09	三層	48.1	1,124	24.6	⊕◷
107/09	二層	48.3	1,167	25.6	⊕◷
107/09	十一層	72.3	1,784	26.3	⊕◷
107/09	五層	72.3	1,717	25.3	⊕◷
107/09	四層	51.5	1,236	25.3	⊕◷
107/09	五層	51.5	1,196	24.5	⊕◷
107/09	七層	49.0	1,159	24.8	⊕◷
107/09	九層	45.9	1,042	24.0	⊕◷
107/09	十四層	51.5	1,245	25.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數202 戶

棟戶規劃3棟，182戶住家，20戶店面

基地面積2,516 坪

建蔽率38.02%

公設比32.3%

車位規劃平面式286個（車位比 1:1.42）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局店面(42~60坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鉅本建設股份有限公司

營造廠商冠豪營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照107中都建字第01877號

使用執照110中都使字第01364號

使照配對✓ 202 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？