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資產情報 · Asset intelligence
雄霸雙星
新北市新店區中正路420號 · 36 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
60.1萬
中位 · 均 56.8 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
36戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 24.978002018751, 121.534465989812
一段話摘要 · In one paragraph
雄霸雙星坐落於新店區，是一處 36 戶的 RC造 社區（地上14層），由新通建設興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 60.1 萬，成交區間 20.5–70.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新店區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區
全期中位 46.6 萬/坪 · 區間 20.5–70.7 · 租賃 5319 筆（797 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十四層 | 41.8 | 2,150 | 51.4 | ⊕ |
| 114/06 | 八層 | 11.0 | 685 | 62.5 | |
| 113/08 | 七層 | 29.6 | 2,091 | 70.7 | |
| 113/05 | 十一層 | 30.9 | 1,860 | 60.1 | |
| 113/03 | 九層 | 41.3 | 2,150 | 52.1 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 48.5 | 1,930 | 39.8 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 29.6 | 1,800 | 60.8 | |
| 112/11 | 七層 | 29.6 | 1,550 | 52.4 | |
| 112/10 | 六層 | 18.5 | 1,040 | 56.3 | |
| 112/09 | 二層 | 18.5 | 1,127 | 61.0 | |
| 112/04 | 五層 | 28.4 | 1,680 | 59.2 | |
| 111/11 | 四層 | 16.7 | 942 | 56.4 | |
| 111/10 | 十四層 | 16.2 | 950 | 58.8 | |
| 111/08 | 四層 | 24.2 | 1,510 | 62.3 | |
| 111/06 | 三層 | 47.8 | 2,000 | 41.8 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 20.1 | 1,160 | 57.7 | |
| 111/04 | 二層 | 27.9 | 1,245 | 44.7 | |
| 111/04 | 四層 | 24.2 | 1,200 | 49.5 | |
| 110/11 | 五層 | 59.2 | 2,530 | 42.7 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 26.0 | 1,235 | 47.6 | |
| 110/06 | 十層 | 9.4 | 450 | 47.6 | ▲ |
| 110/03 | 六層 | 28.4 | 1,408 | 49.6 | |
| 110/01 | 十層 | 31.0 | 1,540 | 49.7 | |
| 110/01 | 七層 | 18.5 | 900 | 48.7 | |
| 109/12 | 九層 | 39.7 | 1,900 | 47.8 | |
| 109/11 | 八層 | 20.1 | 1,050 | 52.2 | |
| 109/06 | 十層 | 38.6 | 1,413 | 36.6 | ⊕▲ |
| 109/02 | 十一層 | 26.0 | 1,180 | 45.5 | |
| 108/12 | 五層 | 37.6 | 1,400 | 37.3 | ▲ |
| 108/09 | 十四層 | 31.6 | 1,520 | 48.1 | |
| 108/09 | 十二層 | 29.1 | 1,050 | 36.1 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 20.1 | 1,050 | 52.2 | |
| 107/10 | 十一層 | 18.9 | 860 | 45.5 | |
| 107/09 | 八層 | 16.7 | 830 | 49.7 | |
| 107/08 | 二層 | 18.5 | 830 | 44.9 | |
| 107/05 | 十四層 | 57.8 | 2,400 | 41.5 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 59.0 | 430 | 7.3 | ⊕▲ |
| 106/11 | 九層 | 38.8 | 1,580 | 40.7 | ▲ |
| 106/09 | 一層 | 34.6 | 1,635 | 47.3 | |
| 106/05 | 六層 | 18.5 | 876 | 47.4 | |
| 106/04 | 四層 | 36.2 | 1,341 | 37.1 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 38.2 | 1,440 | 37.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十四層 | 41.8 | 1,480 | 35.4 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 18.5 | 841 | 45.5 | |
| 106/02 | 十四層 | 20.3 | 1,000 | 49.4 | |
| 106/02 | 四層 | 36.2 | 1,300 | 35.9 | ⊕ |
| 105/08 | 十層 | 24.2 | 1,150 | 47.5 | |
| 105/07 | 八層 | 16.7 | 700 | 41.9 | |
| 105/05 | 十四層 | 22.1 | 1,060 | 48.1 | |
| 105/03 | 二層 | 18.5 | 860 | 46.6 | |
| 104/12 | 三層 | 29.3 | 600 | 20.5 | |
| 104/12 | 四層 | 16.7 | 680 | 40.7 | |
| 104/10 | 十層 | 9.2 | 508 | 55.0 | |
| 104/09 | 十層 | 38.6 | 1,425 | 36.9 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 16.7 | 850 | 50.9 | |
| 104/07 | 十四層 | 26.4 | 1,155 | 43.7 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 20.1 | 1,008 | 50.1 | |
| 103/11 | 六層 | 28.7 | 1,030 | 35.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 21.0 | 1,130 | 53.8 | |
| 103/04 | 四層 | 36.2 | 1,275 | 35.3 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層 | 38.6 | 1,480 | 38.3 | ⊕ |
| 102/12 | 一層 | 52.3 | 2,450 | 46.8 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 49.4 | 1,800 | 36.4 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 18.5 | 835 | 45.2 | |
| 102/10 | 十一層 | 40.8 | 1,390 | 34.1 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 28.4 | 1,218 | 42.9 | |
| 102/04 | 九層 | 16.7 | 760 | 45.5 | |
| 102/04 | 十層 | 18.9 | 850 | 45.0 | |
| 102/01 | 十二層 | 34.4 | 1,160 | 33.7 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 58.5 | 1,700 | 29.1 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 38.8 | 1,380 | 35.6 | |
| 101/09 | 九層 | 38.8 | 1,480 | 38.1 | |
| 101/08 | 六層 | 16.7 | 625 | 37.4 | |
| 101/07 | 十二層 | 34.4 | 1,010 | 29.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數36 戶
棟戶規劃2棟
基地面積0 坪
建蔽率50.64%
公設比13.37%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝西
格局一房(10.95~20.1坪)/二房(9.24~57.81坪)/三房(20.26~59.03坪)/四房(29.26~59.18坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建新通建設
營造廠商瓊茂工程
建築設計蔡錦勝
建造執照82店建字第00796號
使用執照85店使字第01698號
使照配對✓ 47 戶 G3-店鋪、H2-集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？