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資產情報 · Asset intelligence
璞真作
台北市大安區忠孝東路四段77巷17號 · 44 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
137.3萬
中位 · 均 139.8 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
44戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下1層
位置 · Location
座標 25.042333377079, 121.547291307499
一段話摘要 · In one paragraph
璞真作坐落於大安區，是一處 44 戶的 RC造 社區（地上10層,地下1層），由璞真建設股份有限公司興建。市場累積 38 筆實價成交，近三年每坪中位 137.3 萬，成交區間 123.6–154.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大安區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區
全期中位 135.3 萬/坪 · 區間 123.6–154.2 · 租賃 18 筆（2646 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 38）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 六層 | 35.4 | 4,900 | 135.4 | ⊕ |
| 114/05 | 六層 | 35.4 | 5,300 | 147.0 | ⊕ |
| 114/05 | 三層 | 25.5 | 3,588 | 136.7 | ⊕ |
| 114/04 | 五層 | 16.1 | 2,300 | 142.6 | |
| 113/06 | 三層 | 29.4 | 4,036 | 137.3 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 25.1 | 3,250 | 129.5 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 58.8 | 2,775 | 47.2 | ⊕▲ |
| 111/03 | 八層 | 30.4 | 4,750 | 154.2 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 27.5 | 3,850 | 137.2 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 16.1 | 2,080 | 129.0 | |
| 107/04 | 六層 | 27.8 | 3,880 | 136.4 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 24.6 | 3,188 | 125.6 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 31.1 | 4,108 | 132.1 | |
| 107/01 | 六層 | 24.0 | 3,099 | 129.0 | |
| 107/01 | 六層 | 35.4 | 5,036 | 139.9 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 26.5 | 3,700 | 136.7 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 25.8 | 3,636 | 138.0 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 28.4 | 3,688 | 126.6 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 29.5 | 4,000 | 135.6 | |
| 106/09 | 三層 | 29.4 | 3,865 | 125.0 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 25.1 | 3,200 | 123.6 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 26.6 | 3,680 | 135.3 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 25.1 | 3,330 | 129.0 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 54.4 | 7,680 | 139.8 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 24.6 | 3,300 | 130.3 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 44.3 | 6,100 | 135.8 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 26.2 | 3,480 | 129.1 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 25.5 | 3,485 | 136.5 | |
| 106/05 | 四層 | 28.3 | 3,630 | 124.8 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 25.5 | 3,280 | 124.9 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 30.8 | 3,980 | 126.2 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 25.1 | 3,300 | 127.8 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 50.6 | 6,850 | 131.8 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 25.5 | 3,288 | 125.3 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 35.0 | 4,850 | 136.1 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 26.2 | 3,480 | 129.1 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 29.3 | 4,028 | 137.4 | |
| 106/01 | 十層 | 39.3 | 5,580 | 140.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下1層
總戶數44 戶
棟戶規劃2棟，36戶住家，8戶店面
基地面積264 坪
建蔽率56%
公設比36%
車位規劃機械式46個（車位比 1:1.05）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第四種商業區
朝向朝西、朝東
格局一房(23~27坪)/二房(25~33坪)/三房(48~53坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建璞真建設股份有限公司
營造廠商辰豐營造
建築設計郭旭原
建造執照102建字第0289號
使用執照105使字第0254號
使照配對✓ 44 戶 residential
主要建材RC鋼筋混凝土構造，allmilmo 廚具、衛浴採用V&B、grohe、DORN BRACHT
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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