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資產情報 · Asset intelligence
天慕
台北市北投區溫泉路73巷6號 · 65 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
57.1萬
中位 · 均 56.1 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
65戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下5層
位置 · Location
座標 25.13557911624, 121.506140353859
一段話摘要 · In one paragraph
天慕坐落於北投區，是一處 65 戶的 RC造 社區（地上12層,地下5層），由帝盛建設興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 57.1 萬，成交區間 30.6–60.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 44.7 萬/坪 · 區間 30.6–60.2 · 租賃 4 筆（1017 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 五層 | 16.2 | 950 | 58.7 | |
| 114/07 | 八層 | 16.8 | 950 | 56.4 | |
| 113/06 | 五層 | 20.0 | 960 | 48.1 | ⊕ |
| 113/03 | 一層，騎樓 | 28.0 | 1,600 | 57.1 | |
| 113/02 | 十二層 | 20.2 | 1,215 | 60.2 | |
| 112/09 | 三層 | 21.5 | 960 | 50.6 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 37.6 | 1,890 | 50.2 | |
| 112/06 | 五層 | 19.7 | 950 | 48.3 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 15.1 | 830 | 55.0 | |
| 112/04 | 八層 | 19.8 | 960 | 48.6 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 21.3 | 850 | 39.9 | ⊕ |
| 112/02 | 九層 | 28.0 | 1,000 | 35.7 | ⊕ |
| 111/11 | 十層 | 15.3 | 808 | 52.8 | |
| 111/03 | 十層 | 28.2 | 1,056 | 54.1 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 21.9 | 868 | 44.1 | ⊕ |
| 110/08 | 一層 | 27.2 | 1,320 | 57.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 15.1 | 818 | 54.2 | |
| 110/04 | 八層 | 22.7 | 900 | 39.7 | ⊕ |
| 110/02 | 八層 | 15.0 | 720 | 48.0 | |
| 109/12 | 八層 | 19.8 | 850 | 43.0 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 15.3 | 765 | 50.0 | |
| 109/02 | 十層 | 29.5 | 1,510 | 51.3 | |
| 109/01 | 五層 | 19.7 | 802 | 44.8 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 15.3 | 800 | 52.3 | |
| 108/06 | 五層 | 16.8 | 750 | 44.5 | |
| 108/04 | 八層 | 15.1 | 760 | 50.4 | |
| 108/03 | 七層 | 15.3 | 735 | 48.1 | |
| 107/09 | 九層 | 49.6 | 1,910 | 38.5 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 19.8 | 880 | 44.6 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 28.6 | 910 | 31.8 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 22.0 | 834 | 38.0 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 27.1 | 850 | 31.4 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 22.7 | 885 | 39.0 | ⊕ |
| 105/04 | 十二層 | 41.5 | 1,550 | 37.4 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 72.4 | 3,000 | 41.5 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 20.0 | 910 | 45.6 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 27.2 | 1,418 | 52.1 | |
| 104/06 | 八層 | 15.1 | 650 | 43.1 | |
| 104/06 | 十二層 | 35.7 | 1,458 | 40.8 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 36.1 | 1,555 | 43.1 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 15.1 | 705 | 46.8 | |
| 104/01 | 三層 | 21.9 | 830 | 37.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 28.2 | 1,008 | 35.7 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 16.8 | 862 | 51.2 | |
| 103/10 | 十二層 | 15.1 | 785 | 52.1 | |
| 103/05 | 九層 | 15.0 | 800 | 53.3 | |
| 103/03 | 十層 | 15.1 | 728 | 48.1 | |
| 103/03 | 五層 | 20.0 | 785 | 39.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 28.6 | 930 | 32.5 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 19.8 | 750 | 38.0 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 16.8 | 780 | 46.3 | |
| 102/12 | 五層 | 19.7 | 812 | 41.3 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 15.1 | 675 | 44.8 | |
| 102/11 | 七層 | 16.0 | 715 | 44.6 | |
| 102/09 | 九層 | 20.0 | 798 | 40.0 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 19.7 | 760 | 38.6 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 26.2 | 800 | 30.6 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 15.1 | 655 | 43.4 | |
| 101/11 | 十一層 | 27.2 | 1,200 | 44.1 | |
| 101/09 | 九層 | 49.6 | 1,600 | 32.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下5層
總戶數65 戶
棟戶規劃1棟
基地面積650 坪
建蔽率52.94%
公設比36.67%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區特定觀光商業專用區
朝向朝西北、朝西南、朝西、朝東
格局一房(15.01~31.43坪)/二房(17.2~49.63坪)/三房(27.24~37.62坪)/四房(72.37坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建帝盛建設
營造廠商弘聖營造工程有限公司
建築設計林尚毅(林尚毅建築師事務所)
建造執照096建字第1168號
使用執照098使字第0346號
使照配對✓ 65 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？