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資產情報 · Asset intelligence
新四合苑
桃園市桃園區大興西路一段166號 · 118 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.8萬
中位 · 均 28.5 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
118戶
RC造
屋齡 Age
29 年
使照 86 年（1997）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下3層
位置 · Location
座標 25.014623014729, 121.304968977955
一段話摘要 · In one paragraph
新四合苑坐落於桃園區，是一處 118 戶的 RC造 社區（地上19層,地下3層），由昇捷建設股份有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 29.8 萬，成交區間 7.8–35.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 19.7 萬/坪 · 區間 7.8–35.5 · 租賃 256 筆（540 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十二層，十三層 | 50.8 | 1,515 | 29.8 | ⊕ |
| 114/02 | 十四層，十五層 | 50.8 | 1,573 | 31.0 | ⊕ |
| 114/01 | 八層，九層 | 112.1 | 2,600 | 23.2 | ⊕ |
| 113/11 | 四層，五層 | 49.3 | 1,750 | 35.5 | ⊕ |
| 113/01 | 十六層，十七層 | 99.0 | 2,300 | 23.2 | ⊕ |
| 112/10 | 十八層，十九層 | 97.6 | 2,100 | 21.5 | ⊕▲ |
| 112/05 | 八層，九層 | 49.3 | 1,210 | 24.5 | ⊕ |
| 112/01 | 十層，十一層 | 64.0 | 1,410 | 22.0 | ⊕ |
| 111/09 | 六層，七層 | 112.0 | 2,300 | 20.5 | ⊕ |
| 111/06 | 八層，九層 | 71.6 | 1,550 | 21.7 | ⊕ |
| 111/06 | 四層，五層 | 48.0 | 480 | 10.0 | ⊕▲ |
| 110/11 | 十層，十一層 | 49.3 | 1,170 | 23.7 | ⊕ |
| 109/11 | 四層，五層 | 64.0 | 1,250 | 19.5 | ⊕ |
| 109/03 | 四層，五層 | 61.5 | 1,200 | 19.5 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層，十三層 | 61.1 | 1,108 | 18.1 | ⊕ |
| 108/06 | 四層，五層 | 49.3 | 880 | 17.9 | |
| 108/05 | 十二層，十三層 | 64.0 | 1,150 | 18.0 | ⊕ |
| 107/12 | 十層，十一層 | 49.3 | 880 | 17.9 | ⊕ |
| 107/09 | 十六層，十七層 | 119.3 | 1,960 | 16.4 | ⊕ |
| 107/01 | 一層 | 81.4 | 6,550 | 80.5 | ⊕ |
| 106/12 | 地下一層 | 128.4 | 1,918 | 15.0 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 92.9 | 1,722 | 19.0 | ⊕ |
| 106/12 | 一層 | 91.5 | 6,248 | 83.5 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 115.7 | 2,400 | 20.7 | ⊕ |
| 106/11 | 八層，九層 | 50.9 | 888 | 17.4 | ⊕ |
| 106/05 | 十層，十一層 | 64.0 | 1,050 | 16.4 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層，十三層 | 64.0 | 1,280 | 20.0 | ⊕ |
| 105/09 | 十八層，十九層 | 95.0 | 2,300 | 24.2 | ⊕ |
| 105/05 | 十四層，十五層 | 49.3 | 880 | 17.9 | ⊕ |
| 104/12 | 八層，九層 | 64.0 | 1,200 | 18.7 | ⊕ |
| 104/09 | 十四層，十五層 | 50.8 | 824 | 16.2 | ⊕ |
| 104/06 | 六層，七層 | 50.8 | 1,160 | 22.8 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 92.9 | 2,150 | 23.1 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 62.9 | 1,000 | 15.9 | ⊕ |
| 102/11 | 四層，五層 | 64.0 | 500 | 7.8 | ⊕ |
| 102/10 | 二層，三層 | 60.5 | 1,190 | 19.7 | ⊕ |
| 102/10 | 四層，五層 | 49.3 | 1,094 | 22.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十四層，十五層 | 64.0 | 1,200 | 18.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層，十三層 | 50.8 | 1,050 | 20.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十四層，十五層 | 49.3 | 730 | 14.8 | ⊕ |
| 101/09 | 八層，九層 | 71.6 | 1,080 | 15.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下3層
總戶數118 戶
棟戶規劃1棟
基地面積649 坪
建蔽率59.97%
公設比21.43%
屋齡29 年 使照 86 年（1997）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝南、朝西北、朝東南
格局二房(49.3~62.92坪)/三房(48.01~119.3坪)/四房(49.3~94.98坪)/五房(99~112.06坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建昇捷建設股份有限公司
營造廠商長欣營造股份有限公司
建築設計林鎮鯤
建造執照(83)桃縣工建執照字第其00370號
使用執照(86)桃縣工建使字第其00117號
使照配對✓ 67 戶 店鋪，辦公室，集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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