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資產情報 · Asset intelligence

美麗歐洲

桃園市中壢區中園路26號　·　598 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.1萬

中位 · 均 29.1 萬 · 32 筆（24–26）

總戶數 Units

598戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.965390614618, 121.237555523613

一段話摘要 · In one paragraph

美麗歐洲坐落於中壢區，是一處 598 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由協和建設股份有限公司興建。市場累積 458 筆實價成交，近三年每坪中位 28.1 萬，成交區間 10.7–45.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 458 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 10.7–45.4 · 租賃 637 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 458）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十三層	42.6	1,180	29.3	⊕
114/09	九層	17.9	595	33.3
114/08	八層	42.0	1,080	25.7	⊕
114/07	十五層	34.0	960	28.2	⊕
114/06	十一層	18.4	550	30.0
114/05	十三層	54.4	1,500	27.6	⊕
114/05	二層	26.6	730	27.4
114/04	四層	15.6	485	31.1
114/02	十五層	31.1	870	28.0	⊕
114/01	一層，騎樓	33.0	1,380	41.8
113/12	五層	33.3	998	32.7	⊕
113/12	二層	26.6	700	26.3
113/12	八層	36.3	1,150	31.7	⊕
113/12	三層	36.7	570	15.5	▲
113/07	十二層	18.4	530	28.9
113/06	九層	41.2	1,100	27.8	⊕
113/06	十三層	35.6	1,050	31.9	⊕
113/06	五層	22.5	638	28.4	⊕
113/05	十層	17.4	521	29.9
113/05	十層	56.4	1,320	23.4	⊕
113/05	五層	32.9	935	28.5	⊕
113/04	十三層	32.4	938	29.0	⊕
113/04	十五層	17.4	460	26.4
113/04	十層	31.5	880	27.9	⊕
113/03	一層	12.5	495	39.6
113/03	四層	32.3	890	27.5	⊕
113/03	五層	36.3	1,000	27.5	⊕
113/02	一層，騎樓	36.0	1,300	36.1
113/02	二層	32.3	810	25.0	⊕
113/02	五層	42.0	1,050	26.0	⊕
113/01	三層	6.2	155	25.1	▲
113/01	二層	24.7	635	25.7	⊕
113/01	六層	17.9	430	24.1
113/01	七層	42.0	970	23.1	⊕
112/12	十二層	42.2	1,235	29.3	⊕
112/12	十五層	36.3	860	24.6	⊕
112/12	九層	35.6	868	25.5	⊕
112/12	三層	9.3	245	26.4	▲
112/12	十五層	42.6	1,110	26.1	⊕
112/12	二層	54.0	1,188	22.0	⊕
112/11	十一層	18.7	495	26.5
112/11	十三層	18.5	484	26.2
112/10	十層	41.2	975	23.7	⊕
112/10	十四層	41.5	1,040	26.1	⊕
112/09	四層	55.0	1,180	21.5	⊕
112/08	十一層	42.0	990	23.6	⊕
112/08	七層	41.0	1,050	25.6	⊕
112/08	六層	41.5	1,045	25.2	⊕
112/06	二層	21.9	450	20.6	⊕
112/06	一層	32.5	1,020	31.4
112/06	十四層	22.7	535	23.5	⊕
112/05	八層	32.9	820	25.0	⊕
112/04	四層	34.6	736	21.3
112/04	四層	37.7	850	22.6	⊕
112/03	二層	25.9	660	25.5
112/03	六層	20.6	530	25.7
112/02	二層	40.2	888	22.1	⊕
112/02	八層	18.4	470	25.6
112/02	十五層	18.4	470	25.6
112/02	十五層	42.0	930	22.2	⊕
112/01	十一層	17.4	368	21.1
111/12	十四層	25.9	595	23.0	⊕
111/12	八層	33.6	770	22.9	⊕
111/12	二層	41.8	888	22.0	⊕
111/11	五層	42.2	930	22.0	⊕
111/11	二層	25.9	510	19.7
111/11	十層	33.3	800	24.0	⊕
111/09	二層	24.7	500	20.3	⊕
111/08	二層	31.5	598	19.0	⊕
111/07	六層	24.1	555	23.0
111/07	五層	24.7	622	25.2	⊕
111/07	六層	27.2	550	20.2	⊕▲
111/07	十三層	19.6	520	26.5	⊕
111/06	七層	35.6	830	23.3	⊕
111/06	十五層	25.8	566	21.9
111/06	十三層	18.4	468	25.5
111/06	九層	20.2	500	24.8
111/06	十四層	15.6	400	25.7
111/05	六層	24.5	375	15.3	⊕▲
111/05	六層	41.0	1,005	24.5	⊕
111/04	九層	57.8	1,180	20.4	⊕
111/03	十四層	44.1	1,100	24.9	⊕
111/03	三層	18.7	460	24.6
111/03	二層	18.5	320	17.3
111/01	十四層	44.1	1,050	23.8	⊕
110/12	二層	40.2	720	17.9	⊕
110/12	十三層	31.9	660	20.7	⊕
110/11	一層	20.1	912	45.4
110/11	十層	50.4	925	18.3	⊕
110/11	四層	35.6	705	19.8	⊕
110/10	十五層	18.5	420	22.8
110/10	十層	34.0	680	20.0	⊕
110/10	十一層	18.4	438	23.9
110/10	五層	29.5	520	17.6	⊕
110/10	二層	49.0	900	18.4	⊕
110/09	三層	24.9	510	20.4
110/09	三層	41.5	820	19.7	⊕
110/09	六層	28.2	600	21.3	⊕
110/09	四層	20.2	458	22.7
110/09	十一層	20.6	430	20.8
110/08	六層	20.2	408	20.2
110/08	十層	15.6	310	19.9	▲
110/08	七層	15.6	365	23.4
110/08	五層	42.2	786	18.6	⊕
110/08	五層	24.7	550	22.3	⊕
110/08	十四層	44.1	810	18.4	⊕
110/08	四層	55.0	1,150	20.9	⊕
110/07	十三層	35.6	650	18.8	⊕
110/07	九層	41.0	653	15.9	⊕
110/06	九層	34.0	680	20.0	⊕
110/05	八層	18.4	380	20.7
110/05	十三層	31.9	612	19.2	⊕
110/05	十二層	15.5	340	22.0
110/05	九層	35.6	630	17.7	⊕
110/04	十三層	18.4	390	21.2
110/04	四層	15.6	330	21.2
110/04	十二層	26.6	600	22.5
110/03	十一層	18.4	410	22.3
110/03	五層	57.8	1,000	17.3	⊕
110/03	十一層	37.7	666	17.7	⊕
110/03	十二層	13.2	300	22.7
110/03	十層	42.0	730	17.1	⊕
110/03	四層	14.9	300	20.2
110/03	六層	24.1	500	20.7
110/02	二層	22.4	390	16.9	⊕
110/02	十四層	42.6	780	18.3	⊕
110/02	十層	20.6	412	20.0
110/01	八層	37.7	650	17.3	⊕
110/01	十五層	54.4	875	16.1	⊕
109/12	十層	33.3	560	16.8	⊕
109/12	八層	20.6	380	18.4
109/12	六層	13.2	250	18.9
109/11	二層	32.3	580	17.9	⊕
109/11	六層	54.4	920	16.9	⊕
109/11	八層	18.5	340	18.4
109/10	七層	18.4	370	20.2
109/09	四層	42.6	690	16.2	⊕
109/09	三層	15.6	338	21.7
109/09	三層	34.0	610	17.9	⊕
109/09	二層	33.6	522	15.6	⊕
109/08	十五層	34.0	568	16.7	⊕
109/08	十層	28.9	515	17.8
109/08	十三層	37.7	622	16.5	⊕
109/08	十五層	41.0	720	17.5	⊕
109/07	十四層	25.9	420	16.2
109/07	三層	42.6	680	16.5	⊕
109/07	十一層	27.7	450	16.2	⊕▲
109/07	八層	32.9	560	17.0	⊕
109/07	六層	42.0	695	16.6	⊕
109/07	十層	15.6	310	19.9
109/06	二層	15.5	325	21.0
109/06	三層	26.2	440	16.8
109/06	十二層	31.9	562	17.6	⊕
109/06	六層	54.4	868	15.3	⊕
109/06	十二層	42.0	671	16.0	⊕
109/06	十一層	30.7	550	17.9	⊕
109/06	三層	17.9	316	17.7
109/05	十三層	36.3	600	16.5	⊕
109/04	八層	32.9	580	17.7	⊕
109/04	十三層	42.0	730	17.4	⊕
109/04	六層	32.9	580	17.7	⊕
109/04	七層	42.0	690	16.4	⊕
109/04	四層	54.4	770	14.2	⊕
109/03	十一層	32.4	525	16.2	⊕
109/02	十五層	44.1	760	17.2	⊕
109/01	六層	13.2	210	15.9
109/01	六層	35.6	600	17.7	⊕
109/01	十三層	44.8	680	15.2
108/12	四層	13.2	225	17.0
108/12	十五層	31.1	538	17.6	⊕
108/11	十五層	18.4	320	17.4
108/11	二層	32.3	510	15.8	⊕
108/11	九層	18.4	320	17.4
108/10	十一層	24.5	430	17.6
108/10	十五層	24.5	426	17.4
108/10	六層	32.9	550	16.7	⊕
108/09	六層	42.6	680	16.0	⊕
108/08	十層	18.4	350	19.1	▲
108/08	十五層	18.4	278	15.1
108/07	七層	32.9	560	17.3	⊕
108/07	十三層	19.6	388	19.8	⊕
108/06	十四層	31.9	538	16.7	⊕
108/06	十五層	18.4	368	20.0
108/06	十四層	42.0	675	16.1	⊕
108/05	六層	14.9	280	18.8
108/05	九層	13.2	165	12.5
108/05	五層	34.0	600	17.6	⊕
108/04	十五層	50.4	770	15.3	⊕
108/04	一層，騎樓	36.0	1,300	36.1
108/04	四層	24.1	450	18.6
108/04	十五層	13.2	250	18.9	▲
108/04	十二層	50.4	808	16.0	⊕
108/03	十三層	42.0	670	16.0	⊕
108/03	七層	26.2	418	16.0
108/03	十四層	42.2	635	14.8	⊕
107/12	六層	20.2	318	15.7
107/12	二層	18.5	325	17.6
107/12	七層	45.3	700	15.3	⊕
107/12	三層	36.7	570	15.5
107/10	四層	24.1	383	15.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數598 戶

棟戶規劃16棟

基地面積1,609 坪

建蔽率59.54%

公設比27.87%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝西南、朝東南、朝西、朝北、朝南、朝東

格局一房(6.19~24.67坪)/二房(15.47~44.84坪)/三房(10.36~50.41坪)/四房(24.5~57.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協和建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計張康一

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00276號

使用執照(96)桃縣工建使字第壢01175號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？