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資產情報 · Asset intelligence

遠雄之星8

台中市清水區大勇路VS港都三路　·　721 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.9萬

中位 · 均 20.8 萬 · 40 筆（24–26）

總戶數 Units

721戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.26762, 120.53647

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄之星8坐落於清水區，是一處 721 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由遠雄建設事業股份有限公司興建。市場累積 828 筆實價成交，近三年每坪中位 20.9 萬，成交區間 12.8–31.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 828 筆 · 對照清水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加清水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 清水區

全期中位 15.0 萬/坪 · 區間 12.8–31.7 · 租賃 357 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 828）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	59.9	920	15.4	⊕
114/10	三層	42.8	820	19.1	⊕
114/09	七層	34.5	725	21.0	⊕
114/05	十三層	43.0	680	15.8	⊕
114/05	十四層	44.0	845	19.2	⊕
114/04	十四層	34.4	427	12.4	⊕▲
114/04	十層	43.0	850	19.8	⊕
114/04	十五層	34.7	750	21.6	⊕
114/03	四層	42.8	810	18.9	⊕
114/03	十四層	35.7	710	19.9	⊕
114/03	十五層	35.7	745	20.9	⊕
114/03	三層	34.4	738	21.5	⊕
114/02	三層	24.3	610	25.1
114/02	十二層	42.8	1,058	24.7	⊕
114/02	八層	34.0	750	22.0	⊕
114/02	十三層	34.2	730	21.4	⊕
113/11	十一層	34.9	730	20.9	⊕
113/11	十二層	34.8	830	23.9	⊕
113/10	十三層	53.5	1,236	23.1	⊕
113/10	八層	54.6	1,250	22.9	⊕
113/09	六層	35.7	848	23.7	⊕
113/08	十二層	44.0	820	18.6	⊕
113/08	十層	34.9	760	21.8	⊕
113/08	十四層	35.7	820	23.0	⊕
113/08	三層	60.0	1,198	20.0	⊕
113/07	二層	41.8	700	16.8	⊕
113/07	十一層	42.8	927	21.6	⊕
113/07	十二層	54.0	1,245	23.1	⊕
113/06	九層	64.5	1,265	19.6	⊕
113/06	十一層	70.8	1,290	18.2	⊕
113/05	十二層	34.9	755	21.7	⊕
113/05	一層	50.0	1,400	28.0	⊕
113/04	十一層	59.9	1,150	19.2	⊕
113/03	四層	44.0	540	12.3	⊕▲
113/03	十五層	54.8	1,100	20.1	⊕
113/03	六層	34.0	780	22.9	⊕
113/03	七層	69.7	1,325	19.0	⊕
113/02	六層	35.7	715	20.0	⊕
113/02	十層	35.7	660	18.5	⊕
113/01	七層	43.0	850	19.8	⊕
113/01	九層	60.0	1,198	20.0	⊕
113/01	五層	42.8	900	21.0	⊕
112/12	十五層	34.7	680	19.6	⊕
112/12	七層	69.9	1,200	17.2	⊕
112/12	二層	34.1	685	20.1	⊕
112/12	六層	42.8	775	18.1	⊕
112/12	十四層	43.3	865	20.0	⊕
112/12	一層	44.6	1,180	26.4	⊕
112/11	四層	35.7	690	19.3	⊕
112/11	十五層	54.6	1,088	19.9	⊕
112/11	五層	64.5	1,050	16.3	⊕
112/11	十二層	53.5	1,100	20.5	⊕
112/11	六層	35.7	661	18.5	⊕
112/11	三層	64.5	1,240	19.2	⊕
112/11	十層	35.7	708	19.8	⊕
112/11	五層	60.0	1,150	19.2	⊕
112/11	十二層	35.7	770	21.5	⊕
112/11	四層	54.6	1,000	18.3	⊕
112/11	十一層	43.0	840	19.5	⊕
112/10	十層	34.5	650	18.9	⊕
112/10	九層	43.3	830	19.2	⊕
112/10	十二層	35.7	671	18.8	⊕
112/10	三層	42.8	710	16.6	⊕
112/10	八層	59.9	1,185	19.8	⊕
112/10	九層	34.8	710	20.4	⊕
112/09	九層	60.9	1,130	18.6	⊕
112/09	四層	60.1	1,070	17.8	⊕
112/09	十二層	34.9	698	20.0	⊕
112/09	十二層	34.7	628	18.1	⊕
112/08	五層	43.0	790	18.4	⊕
112/07	三層	43.3	790	18.2	⊕
112/07	十一層	59.8	1,175	19.6	⊕
112/06	十四層	35.7	488	13.7	⊕
112/06	十一層	34.8	550	15.8	⊕
112/06	六層	35.7	635	17.8	⊕
112/06	十五層	42.9	717	16.7	⊕
112/06	十三層	34.0	670	19.7	⊕
112/05	二層	43.3	610	14.1	⊕
112/05	二層	35.1	625	17.8	⊕
112/05	十四層	60.9	1,180	19.4	⊕
112/04	十層	34.4	637	18.5	⊕
112/04	十三層	35.7	656	18.4	⊕
112/04	六層	34.0	672	19.7	⊕
112/04	七層	35.7	656	18.4	⊕
112/04	六層	44.0	812	18.4	⊕
112/04	十四層	34.9	666	19.1	⊕
112/04	十層	53.5	870	16.3	⊕
112/04	四層	34.8	670	19.2	⊕
112/04	四層	34.8	577	16.6	⊕
112/04	二層	58.7	900	15.3	⊕
112/04	九層	44.3	760	17.1	⊕
112/03	六層	35.7	708	19.8	⊕
112/03	十四層	60.1	838	13.9	⊕
112/03	十四層	64.5	970	15.0	⊕
112/03	十五層	43.3	800	18.5	⊕
112/03	十五層	35.7	620	17.3	⊕
112/03	八層	34.7	598	17.2	⊕
112/03	十二層	34.9	580	16.6	⊕
112/02	十三層	34.8	601	17.3	⊕
112/02	九層	34.8	590	17.0	⊕
112/02	十一層	34.8	550	15.8	⊕
112/02	五層	34.0	666	19.6	⊕
112/02	七層	34.7	480	13.8	⊕
112/02	十四層	35.7	483	13.5	⊕
112/01	七層	43.3	756	17.5	⊕
111/12	十四層	69.7	1,160	16.6	⊕
111/12	八層	34.9	580	16.6	⊕
111/08	五層	34.7	600	17.3	⊕
110/01	十層	34.2	498	16.5	⊕◷
110/01	三層	60.1	876	15.9	⊕◷
110/01	九層	42.8	623	16.1	⊕◷
110/01	十層	53.5	813	16.5	⊕◷
110/01	九層	42.9	627	16.3	⊕◷
110/01	十層	59.9	890	15.8	⊕◷
110/01	八層	60.0	891	15.8	⊕◷
110/01	十一層	34.8	493	16.0	⊕◷
110/01	十二層	34.8	508	16.5	⊕◷
110/01	三層	44.3	656	16.3	⊕◷
110/01	八層	59.8	903	16.1	⊕◷
110/01	九層	54.8	822	16.3	⊕◷
110/01	三層	53.5	793	15.9	⊕◷
110/01	八層	42.9	614	16.2	⊕◷
110/01	六層	59.8	898	16.0	⊕◷
110/01	八層	60.9	898	15.8	⊕◷
109/12	十二層	34.7	499	16.3	⊕◷
109/12	三層	43.3	633	16.2	⊕◷
109/12	十一層	35.7	506	16.1	⊕◷
109/12	三層	54.8	777	15.5	⊕◷
109/12	九層	60.0	896	15.9	⊕◷
109/12	五層	35.7	501	15.8	⊕◷
109/12	十二層	34.2	500	16.7	⊕◷
109/12	五層	60.0	881	15.8	⊕◷
109/12	十一層	59.9	893	15.9	⊕◷
109/12	十二層	60.9	909	16.1	⊕◷
109/12	八層	43.3	643	16.4	⊕◷
109/12	十二層	34.8	496	16.2	⊕◷
109/12	三層	25.8	420	16.3	◷
109/12	九層	35.7	508	15.9	⊕◷
109/12	十一層	35.7	507	16.0	⊕◷
109/12	三層	59.9	868	15.5	⊕◷
109/12	十二層	59.9	898	16.0	⊕◷
109/12	十三層	34.7	495	16.2	⊕◷
109/12	十一層	34.7	490	16.0	⊕◷
109/12	八層	59.9	883	15.8	⊕◷
109/12	十層	60.1	913	16.3	⊕◷
109/12	十層	60.0	894	16.0	⊕◷
109/12	六層	43.3	637	16.2	⊕◷
109/12	十層	60.0	897	16.0	⊕◷
109/12	十層	35.7	506	16.1	⊕◷
109/12	六層	60.0	889	15.8	⊕◷
109/12	十層	60.9	904	16.0	⊕◷
109/12	七層	59.9	880	15.6	⊕◷
109/12	十二層	34.8	494	16.3	⊕◷
109/12	十一層	60.0	900	16.1	⊕◷
109/12	十三層	69.9	1,003	16.2	⊕◷
109/12	十二層	33.1	542	16.4	◷
109/12	五層	43.3	629	16.1	⊕◷
109/12	九層	60.9	903	15.9	⊕◷
109/12	三層	54.8	809	15.9	⊕◷
109/12	十層	35.7	492	16.0	⊕◷
109/12	九層	34.7	462	15.4	⊕◷
109/12	六層	59.9	875	15.7	⊕◷
109/12	十三層	43.0	636	16.4	⊕◷
109/12	十二層	60.0	905	16.2	⊕◷
109/11	十三層	60.9	913	16.1	⊕◷
109/11	十二層	35.7	508	16.2	⊕◷
109/11	十一層	59.8	904	16.2	⊕◷
109/11	十二層	35.7	509	16.1	⊕◷
109/11	十三層	60.0	900	16.0	⊕◷
109/11	十五層	34.0	480	16.0	⊕◷
109/11	十五層	25.8	413	16.0	◷
109/11	十五層	35.7	488	16.0	⊕◷
109/11	二層	58.7	836	15.5	⊕◷
109/11	十一層	34.0	473	15.9	⊕◷
109/11	十五層	34.8	489	15.9	⊕◷
109/11	十三層	25.8	418	16.2	◷
109/11	九層	69.7	996	16.2	⊕◷
109/11	十二層	34.0	475	16.2	⊕◷
109/11	五層	60.9	879	15.7	⊕◷
109/11	一層	66.2	1,698	28.4	⊕◷
109/11	十一層	34.8	482	15.6	⊕◷
109/11	八層	43.0	617	15.8	⊕◷
109/11	三層	59.8	884	15.7	⊕◷
109/11	十三層	34.8	496	16.2	⊕◷
109/11	四層	44.3	617	15.6	⊕◷
109/11	十一層	34.9	492	16.1	⊕◷
109/11	五層	60.1	899	16.0	⊕◷
109/11	三層	44.3	652	16.3	⊕◷
109/11	七層	25.8	405	15.7	◷
109/11	五層	54.8	746	14.5	⊕◷
109/11	十五層	24.9	406	16.3	◷
109/11	十一層	53.5	810	16.4	⊕◷
109/11	五層	59.8	889	16.0	⊕◷
109/11	七層	42.8	610	16.0	⊕◷
109/11	十五層	60.0	837	14.8	⊕◷
109/11	六層	42.8	625	16.2	⊕◷
109/11	十二層	60.9	903	16.0	⊕◷
109/11	五層	60.9	889	15.7	⊕◷
109/11	三層	43.3	627	16.0	⊕◷
109/10	二層	52.3	740	15.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數721 戶

棟戶規劃1幢，4棟，697戶住家，24戶店面

基地面積3,221 坪

建蔽率60.24%

公設比32–33%

車位規劃平面式775個（車位比 1:1.07）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(32坪)/三房(43坪)/四房(49坪)/1+1房(24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設事業股份有限公司

營造廠商遠雄營造股份有限公司

建築設計李祖原聯合建築師事務所

建造執照108中都建字第00080號

使用執照111中都使字第01679號

使照配對✓ 721 戶 H2:集合住宅.G3:店舖

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV瑜伽教室信箱區曬被區室內籃球場溜冰場高爾夫推桿區烤肉區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？