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資產情報 · Asset intelligence
鐫萃
台北市松山區南京東路五段32號 · 118 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
95.9萬
中位 · 均 94.1 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
118戶
SC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下6層
位置 · Location
座標 25.0513373, 121.5589377
一段話摘要 · In one paragraph
鐫萃坐落於松山區，是一處 118 戶的 SC造 社區（地上24層,地下6層），由大陸建設股份有限公司＆台北馥敦飯店股份有限公司興建。市場累積 40 筆實價成交，近三年每坪中位 95.9 萬，成交區間 42.2–103.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 松山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區
全期中位 78.6 萬/坪 · 區間 42.2–103.8 · 租賃 1184 筆（1498 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 40）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 四層 | 28.6 | 2,970 | 103.8 | |
| 113/05 | 六層 | 13.8 | 1,217 | 88.0 | |
| 113/05 | 八層 | 8.8 | 880 | 99.7 | |
| 113/02 | 二層 | 11.0 | 1,055 | 95.9 | |
| 113/01 | 二層 | 20.5 | 1,700 | 83.0 | |
| 112/11 | 八層 | 17.8 | 1,310 | 73.7 | |
| 112/08 | 三層 | 9.7 | 932 | 95.8 | |
| 111/12 | 八層 | 8.6 | 770 | 90.0 | |
| 111/11 | 六層 | 9.7 | 780 | 80.2 | |
| 111/03 | 十層 | 9.7 | 820 | 84.3 | |
| 110/12 | 二層 | 7.9 | 625 | 78.6 | |
| 110/12 | 二層 | 14.5 | 1,190 | 82.4 | |
| 110/10 | 九層 | 8.8 | 750 | 84.9 | |
| 110/09 | 三層 | 16.4 | 1,360 | 83.1 | |
| 110/08 | 二層 | 35.8 | 1,870 | 52.3 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 16.4 | 1,288 | 78.7 | |
| 110/04 | 六層 | 11.3 | 850 | 75.1 | |
| 110/03 | 七層 | 9.7 | 830 | 85.3 | |
| 110/03 | 八層 | 13.0 | 1,040 | 80.0 | ▲ |
| 110/03 | 十層 | 9.7 | 820 | 84.7 | |
| 110/03 | 十層 | 10.7 | 780 | 72.7 | |
| 109/11 | 三層 | 16.4 | 1,080 | 66.0 | |
| 109/08 | 三層 | 16.4 | 1,010 | 61.7 | |
| 109/03 | 四層 | 13.0 | 900 | 69.5 | |
| 108/01 | 二層 | 35.8 | 1,550 | 43.3 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 17.7 | 1,320 | 74.5 | |
| 105/03 | 二層 | 35.8 | 1,508 | 42.2 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 7.9 | 620 | 78.0 | |
| 104/06 | 七層 | 8.8 | 700 | 79.3 | |
| 103/12 | 十一層 | 11.0 | 868 | 79.1 | |
| 103/10 | 七層 | 9.7 | 695 | 71.4 | |
| 103/06 | 八層 | 8.6 | 715 | 83.6 | |
| 103/04 | 九層 | 8.6 | 680 | 79.5 | |
| 103/04 | 六層 | 11.3 | 885 | 78.2 | |
| 102/12 | 七層 | 17.8 | 1,285 | 72.3 | |
| 102/09 | 十一層 | 9.7 | 700 | 71.9 | |
| 102/08 | 十層 | 17.7 | 1,230 | 69.4 | |
| 102/02 | 十層 | 17.7 | 1,142 | 64.4 | |
| 101/12 | 二層 | 16.9 | 1,120 | 66.3 | |
| 101/10 | 八層 | 8.6 | 498 | 58.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SC造
樓層地上24層 / 地下6層
總戶數118 戶
棟戶規劃1幢，2棟，116戶住家，1戶一般旅館業，1戶事務所
基地面積603 坪
建蔽率52.62%
公設比37%
車位規劃平面式119個、機械式8個（車位比 1:1.08）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第二種商業區、第三種住宅區
朝向朝南
格局一房(24坪)/二房(41坪)/三房(65坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大陸建設股份有限公司＆台北馥敦飯店股份有限公司
營造廠商大陸工程股份有限公司
建築設計陳廷杰建築師事務所、ACPV建築設計團隊
建造執照110建字第0101號
使用執照114使字第0146號
使照配對✓ 116 戶 residential
主要建材SC鋼骨
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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