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資產情報 · Asset intelligence

城中星

高雄市楠梓區裕昌街161號　·　321 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.0萬

中位 · 均 26.3 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

321戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.717068001031, 120.288242027298

一段話摘要 · In one paragraph

城中星坐落於楠梓區，是一處 321 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和築建設股份有限公司(興建。市場累積 511 筆實價成交，近三年每坪中位 26.0 萬，成交區間 10.0–31.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 511 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 12.9 萬/坪 · 區間 10.0–31.7 · 租賃 82 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 511）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	七層	20.8	610	29.3
114/10	八層	45.4	1,121	24.7	⊕
114/08	十層	25.6	710	27.8
114/08	四層	56.7	1,348	26.0	⊕
114/06	十四層	44.7	1,150	25.8	⊕
114/06	六層	44.8	1,085	24.2	⊕
114/02	五層	21.7	240	11.1	⊕▲
114/02	四層	45.8	1,200	26.2	⊕
114/02	十層	45.3	1,180	26.0	⊕
114/02	十一層	44.3	1,080	24.4	⊕
113/12	十三層	27.7	760	27.5
113/12	七層	42.8	1,185	27.7	⊕
113/10	十四層	22.6	407	18.0	⊕▲
113/10	十四層	22.3	300	13.4	⊕▲
113/09	二層	20.8	630	30.2
113/08	十一層	44.3	760	17.1	⊕▲
113/08	十層	45.3	560	12.4	⊕▲
113/07	十層	27.7	820	29.6
113/07	九層	45.3	1,130	24.9	⊕
113/06	十三層	20.8	660	31.7
113/05	四層	56.7	1,500	26.5	⊕
113/05	十層	44.3	1,115	25.2	⊕
113/04	八層	43.4	1,100	25.3	⊕
113/03	十二層	44.2	1,000	22.6	⊕
113/03	二層	56.7	1,250	22.0	⊕
113/01	十四層	44.5	1,100	24.7	⊕
112/12	九層	26.3	660	25.1
112/10	七層	25.6	735	28.7
112/10	九層	26.0	685	26.4
112/09	十五層	45.3	1,000	22.1	⊕
112/08	十二層	44.2	970	22.0	⊕
112/08	十三層	34.3	800	23.3	⊕
112/07	十四層	44.8	938	22.6	⊕
112/06	三層	25.6	610	23.9
112/06	十五層	44.5	1,100	26.5	⊕
112/04	十二層	25.6	680	26.6
112/04	八層	20.8	563	27.0
112/03	一層，夾層	35.0	800	22.9	⊕
112/01	十一層	9.3	200	21.6	▲
111/12	十一層	35.0	840	24.0	⊕
111/12	十一層	27.8	690	24.8
111/11	四層	26.3	638	24.2
111/11	五層	46.5	923	19.9	⊕
111/10	十四層	27.7	666	24.1
111/06	七層	44.5	1,080	24.2	⊕
111/05	十層	36.3	850	23.4	⊕
111/05	十二層	44.5	1,028	23.1	⊕
111/05	三層	27.7	650	23.5
111/04	四層	36.5	790	21.7
111/03	六層	26.3	630	23.9
111/02	十三層	27.7	598	21.6
111/01	十四層	45.1	730	16.2	⊕
111/01	七層	46.5	940	20.2	⊕
111/01	九層	43.7	880	20.1	⊕
110/12	十層	36.3	750	20.6	⊕
110/10	十一層	35.0	665	19.0	⊕
110/10	十層	27.8	520	18.7
110/09	十三層	35.0	700	20.0	⊕
110/09	四層	27.8	530	19.1
110/08	六層	43.4	790	18.2	⊕
110/08	十四層	54.1	893	16.5	⊕
110/07	四層	45.8	738	16.1	⊕
110/06	九層	45.3	685	15.1	⊕
110/03	四層	27.8	447	16.1
110/02	四層	56.7	966	17.0	⊕
109/12	五層	46.5	650	16.1	⊕
109/11	五層	27.8	430	15.5
109/11	一層，夾層	51.8	1,050	20.3	⊕
109/09	十二層	43.9	720	16.4	⊕
109/09	十三層	35.8	500	14.0	⊕
109/08	十一層	44.0	680	15.4	⊕
109/08	十四層	44.2	678	15.3	⊕
109/08	五層	27.7	430	15.5
109/08	十五層	27.7	420	15.2
109/06	三層	25.6	390	15.2
109/05	十二層	25.6	380	14.8
109/05	八層	26.3	403	15.3
109/04	八層	25.6	400	15.7
109/02	十四層	26.0	423	16.3
109/02	十五層	26.3	375	14.2
109/02	十二層	27.7	380	13.7
109/02	八層	27.7	385	13.9
109/02	十三層	44.3	598	13.5	⊕
109/01	三層	25.6	358	14.0
108/12	十二層	27.7	427	15.4
108/09	十三層	43.9	640	14.6	⊕
108/09	十五層	44.5	640	14.4	⊕
108/07	三層	25.6	360	14.0
108/07	九層	44.5	620	13.9	⊕▲
108/07	八層	25.6	415	16.2
108/07	二層	44.8	566	12.6	⊕
108/02	二層	43.4	590	13.6	⊕
108/01	十四層	20.8	340	16.3
108/01	七層	35.9	491	13.7
108/01	五層	44.8	580	12.9	⊕
107/09	一層，夾層	51.8	922	17.8	⊕
107/09	十層	28.9	440	15.2	⊕
107/08	十二層	36.5	493	13.5	⊕
107/08	十五層	44.8	610	13.6	⊕
107/08	十一層	56.1	740	13.2	⊕
107/07	三層	25.6	330	12.9
107/06	三層	44.7	570	12.8	⊕
107/05	七層	44.0	610	13.9	⊕
107/05	十層	44.3	560	12.6	⊕
107/05	十層	56.1	700	12.5	⊕
107/05	十三層	35.8	500	14.0	⊕
107/05	八層	44.3	600	13.5	⊕
107/05	十三層	45.3	628	13.9	⊕
107/05	十四層	20.8	370	17.8
107/05	十四層	44.7	600	13.4	⊕
107/03	十二層	56.7	735	13.0	⊕
107/03	十三層	44.3	598	13.5	⊕
106/12	十四層	43.4	588	13.5	⊕
106/12	六層	56.7	707	12.5	⊕
106/12	十五層	45.3	638	14.1	⊕
106/11	十一層	45.3	560	12.4	⊕
106/10	十三層	20.8	330	15.8
106/10	十五層	53.5	670	12.5	⊕
106/10	四層	45.5	520	11.4	⊕
106/10	五層	26.0	355	13.7
106/08	十二層	43.9	595	13.5	⊕
106/07	七層	27.7	360	13.0
106/06	十三層	43.7	618	14.1	⊕
106/06	十一層	44.5	540	12.1	⊕
106/06	二層	56.7	738	13.0	⊕
106/06	五層	45.4	600	13.2	⊕
106/05	十三層	27.7	420	15.2
106/05	十三層	44.7	610	13.7	⊕
106/04	十五層	44.7	538	12.0	⊕
106/04	十一層	43.4	660	15.2	⊕
106/02	三層	44.5	580	13.0	⊕
106/02	二層	20.8	298	14.3
106/01	十二層	20.8	310	14.9
106/01	三層	25.6	330	12.9
106/01	七層	20.8	330	15.8
105/12	二層	46.5	530	11.4	⊕
105/12	十五層	44.8	540	12.1	⊕
105/11	一層，夾層	51.8	900	17.4	⊕
105/10	七層	36.4	450	12.4	⊕
105/10	十三層	54.1	650	12.0	⊕
105/10	七層	56.7	740	13.0	⊕
105/10	十一層	35.0	545	15.6	⊕
105/09	七層	44.3	530	12.0	⊕
105/09	一層，夾層	52.4	765	14.6	⊕
105/08	十層	43.4	575	13.2	⊕
105/08	十三層	34.3	415	12.1
105/08	八層	45.4	546	12.0	⊕
105/07	三層	26.0	340	13.1	⊕
105/07	七層	46.5	645	13.9	⊕
105/07	九層	25.6	400	15.6
105/07	九層	56.7	735	13.0	⊕
105/06	十五層	44.3	500	11.3	⊕
105/06	五層	26.3	325	12.3
105/01	七層	46.5	560	12.0	⊕
105/01	十二層	25.6	320	12.5
105/01	十五層	27.8	358	12.9
105/01	十五層	43.4	580	13.4	⊕
104/12	十五層	26.0	320	12.3
104/11	七層	27.7	320	11.6
104/10	八層	44.3	540	12.2	⊕
104/10	四層	20.8	62	3.0	▲
104/09	十四層	25.6	345	13.5
104/09	八層	25.6	360	14.1
104/09	八層	27.7	370	13.4
104/09	六層	44.5	540	12.1	⊕
104/08	十三層	35.0	480	13.7	⊕
104/08	二層	56.7	760	13.4	⊕
104/08	四層	45.8	560	12.2	⊕
104/08	四層	35.6	475	13.3
104/07	四層	26.0	385	14.8
104/07	十層	36.3	490	13.5	⊕
104/05	三層	46.5	632	13.6	⊕
104/05	五層	46.5	680	14.6	⊕
104/05	十層	28.9	415	14.4	⊕
104/05	七層	26.3	460	17.5
104/04	三層	25.6	355	13.9
104/04	十四層	44.5	558	12.5	⊕
103/12	十四層	45.1	650	14.4	⊕
103/11	十二層	44.7	625	14.0	⊕
103/10	十一層	35.0	450	12.8	⊕
103/09	十四層	44.8	637	14.2	⊕
103/08	十五層	20.8	330	15.8
103/08	三層	25.6	380	14.8
103/07	十層	44.8	615	13.7	⊕
103/05	十層	56.1	750	13.3	⊕
103/05	十四層	44.5	575	12.8	⊕
103/05	十三層	44.2	582	13.1	⊕
103/05	十三層	43.7	568	12.9	⊕
103/04	十層	44.8	652	14.9	⊕
103/04	十四層	44.2	570	13.0	⊕
103/04	十四層	43.7	575	13.2	⊕
103/04	十二層	44.8	628	14.3	⊕
103/04	十三層	44.5	575	12.8	⊕
103/04	十五層	44.8	570	12.6	⊕
103/04	六層	27.8	350	12.6
103/04	十一層	44.2	658	15.2	⊕
103/04	十一層	44.8	573	12.8	⊕
103/04	七層	56.7	765	13.5	⊕
103/04	十三層	44.8	582	12.9	⊕
103/04	六層	56.1	754	13.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數321 戶

棟戶規劃8棟

基地面積3,668 坪

建蔽率55.04%

公設比32.35%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝北、朝西、朝西北、朝東南、朝東

格局一房(26.31~44.03坪)/二房(9.27~45.45坪)/三房(17.37~46.48坪)/四房(36.77~51.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和築建設股份有限公司(

營造廠商國城營造有限公司

建築設計曾仲宇

建造執照(100)高市工建築字第00749-03號

使用執照(101)高市工建築使字第03077號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？