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資產情報 · Asset intelligence

吉祥如逸大廈

高雄市楠梓區朝明路108號　·　68 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.2萬

中位 · 均 24.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

68戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 22.723910986783, 120.327705033276

一段話摘要 · In one paragraph

吉祥如逸大廈坐落於楠梓區，是一處 68 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由泰利建設有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 24.2 萬，成交區間 10.3–26.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 12.5 萬/坪 · 區間 10.3–26.0 · 租賃 153 筆（635 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	46.3	1,070	23.1	⊕
114/11	五層	27.5	680	24.7
114/06	七層	46.3	200	4.3	⊕▲
113/03	三層	29.2	760	26.0
113/02	六層	27.5	655	23.8
111/01	十層	27.5	600	21.8
110/04	四層	57.1	865	15.2	⊕
110/03	六層	57.1	920	16.1	⊕
110/02	五層	57.1	820	14.4	⊕
109/09	十層	33.2	530	16.0	⊕
109/08	一層，夾層	33.6	700	20.8
109/03	四層	37.2	505	13.6	⊕
108/09	九層	47.3	660	13.9	⊕
108/06	十層	26.6	385	14.5
107/12	九層	27.5	375	13.6
107/07	十層	27.5	375	13.6
107/05	七層	52.5	690	13.1	⊕
106/11	五層	27.5	360	13.1
106/06	十二層	27.5	420	15.3
106/05	三層	46.3	580	12.5	⊕
106/04	三層	26.6	350	13.2
106/01	六層	26.6	360	13.6
105/05	二層	31.5	443	14.0	⊕
105/03	四層	37.2	435	11.7	⊕
105/01	二層	30.6	450	14.7	⊕
104/11	一層，夾層	33.2	740	22.3
104/10	十層	33.2	450	13.6	⊕
104/09	十一層	56.1	780	13.9	⊕
104/08	十一層	26.6	360	13.6
104/06	八層	51.5	670	13.0	⊕
103/11	四層	37.2	403	10.8	⊕▲
103/07	十層	26.6	382	14.4
103/05	二層	30.6	450	14.7	⊕
102/08	十二層	33.2	430	12.9	⊕
102/06	八層	51.5	580	11.3	⊕
102/06	十二層	56.1	610	10.9	⊕
102/05	十一層	39.5	650	16.4	⊕
102/05	三層	46.3	630	13.6	⊕
102/04	六層	27.5	395	14.3
102/03	二層	33.2	378	11.4	⊕
102/03	二層	42.3	520	12.3	⊕
102/03	二層	31.5	360	11.4	⊕
102/03	五層	30.6	375	12.3	⊕
102/03	八層	57.1	640	11.2	⊕
102/03	三層	27.5	300	10.9
102/03	九層	57.1	639	11.2	⊕
102/03	二層	30.6	385	12.6	⊕
102/03	十二層	30.6	385	12.6	⊕
102/02	三層	46.3	552	11.9	⊕
102/02	七層	26.6	378	14.2
102/02	十二層	27.5	356	12.9
102/01	八層	26.6	358	13.5
102/01	六層	57.1	610	10.7	⊕
102/01	十二層	42.3	530	12.5	⊕
102/01	十二層	33.2	396	11.9	⊕
102/01	九層	30.6	370	12.1	⊕
102/01	十一層	31.5	341	10.8	⊕
102/01	二層	57.1	590	10.3	⊕
102/01	十一層	26.6	310	11.7
102/01	三層	26.6	330	12.4
102/01	三層	57.1	610	10.7	⊕
102/01	五層	57.1	610	10.7	⊕
102/01	七層	31.5	416	13.2	⊕
102/01	六層	26.6	390	14.7
102/01	三層	29.2	366	12.5
101/12	十層	27.5	315	11.4
101/12	九層	51.5	560	10.9	⊕
101/12	十一層	47.3	520	11.0	⊕
101/12	四層	57.1	615	10.8	⊕
101/12	五層	42.3	510	12.1	⊕
101/12	八層	33.2	365	11.0	⊕
101/11	五層	33.2	360	10.8	⊕
101/11	四層	46.3	478	10.3	⊕
101/11	八層	47.3	510	10.8	⊕
101/11	十層	46.3	506	10.9	⊕
101/11	六層	46.3	500	10.8	⊕
101/11	十層	57.1	610	10.7	⊕
101/11	七層	46.3	500	10.8	⊕
101/11	十一層	37.2	400	10.7	⊕
101/10	七層	52.5	635	12.1	⊕
101/10	九層	33.2	435	13.1	⊕
101/10	七層	33.2	429	12.9	⊕
101/10	六層	51.5	629	12.2	⊕
101/10	六層	33.2	415	12.5	⊕
101/10	四層	26.6	292	11.0
101/10	五層	27.5	397	14.4
101/10	三層	51.5	538	10.4	⊕
101/10	十層	52.5	566	10.8	⊕
101/10	四層	27.5	354	12.9
101/10	十二層	52.5	575	10.9	⊕
101/10	十一層	52.5	569	10.8	⊕
101/10	五層	47.5	518	10.9	⊕
101/10	二層	51.5	579	11.2	⊕
101/10	七層	57.1	635	11.1	⊕
101/10	四層	47.5	568	12.0	⊕
101/10	九層	47.3	510	10.8	⊕
101/10	十層	33.2	373	11.2	⊕
101/09	九層	27.5	352	12.8
101/09	八層	27.5	350	12.7
101/09	四層	37.2	403	10.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數68 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,088 坪

建蔽率47.4%

公設比34.49%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東南、朝西北、朝東

格局二房(26.56~37.23坪)/三房(31.49~52.54坪)/四房(48.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰利建設有限公司

營造廠商芳誠營造有限公司

建築設計陳啟中

建造執照(99)高市工建築字第01271號

使用執照(101)高市工建築使字第01565號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？