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資產情報 · Asset intelligence

合康百儷

新北市新莊區民安西路392號之7　·　94 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —西盛里

每坪・近三年 3-yr median

7.0萬

中位 · 均 16.4 萬 · 83 筆（24–26）

總戶數 Units

94戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.009954, 121.428647

一段話摘要 · In one paragraph

合康百儷坐落於新莊區，是一處 94 戶的 RC造社區（地上13層），由合康建設興建。市場累積 313 筆實價成交，近三年每坪中位 7.0 萬，成交區間 1.8–50.8 萬。所在里「西盛里」近十年人口成長 +15.3%，家戶所得中位 54.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 313 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 1.8–50.8 · 租賃 344 筆（750 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 313）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	地下一層	10.9	45	4.1
114/11	地下一層	8.5	45	5.3
114/11	十三層	22.1	838	37.9
114/11	四層	22.6	600	26.6	▲
114/10	地下一層	8.5	50	5.9
114/10	地下一層	10.7	40	3.7
114/10	十一層	48.2	1,520	31.5	⊕
114/10	地下一層	264.7	733	2.8
114/09	十五層	58.6	1,596	27.2	⊕
114/08	地下一層	12.1	45	3.7
114/08	一層	27.3	650	23.8	⊕
114/07	地下一層	11.8	48	4.1
114/07	地下一層	9.8	41	4.2
114/07	十三層	40.7	1,099	27.0
114/07	一層	10.6	230	21.7
114/06	地下一層	8.4	40	4.7
114/06	地下一層	17.7	60	3.4
114/06	地下一層	10.3	55	5.4
114/06	九層	46.6	1,330	31.0	⊕
114/06	十七層	52.7	1,220	23.1
114/05	地下一層	9.7	45	4.6
114/05	地下一層	11.2	50	4.5
114/05	地下一層	12.7	50	3.9
114/05	五層	58.4	1,350	23.9	⊕
114/04	三層	49.2	1,450	29.5
114/04	六層	32.1	1,308	40.8	⊕
114/03	地下一層	6.4	45	7.0
114/03	地下一層	8.5	37	4.4
114/03	地下一層	9.3	30	3.2
114/02	地下一層	9.1	43	4.7
114/02	十七層	48.2	1,688	38.9	⊕
114/01	一層	11.4	390	34.3
114/01	地下一層	10.0	48	4.8
114/01	二十層	51.3	1,520	32.7	⊕
114/01	地下一層	9.8	90	9.2
113/12	地下一層	21.5	150	7.0
113/12	十五層	58.6	1,530	26.1	⊕
113/09	地下一層	6.4	36	5.6
113/09	地下一層	8.5	35	4.1
113/09	地下一層	25.1	110	4.4
113/08	地下一層	12.9	80	6.2
113/07	地下一層	6.4	35	5.4
113/07	一層	9.8	300	30.6
113/07	一層	17.3	880	50.8
113/07	四層	42.2	1,500	35.6
113/07	一層	9.8	211	21.6
113/07	地下一層	16.4	95	5.8
113/07	一層	39.3	815	20.7
113/07	一層	39.3	815	20.7
113/07	二十一層	40.7	1,300	31.9
113/06	地下一層	9.1	40	4.4
113/06	一層	9.8	318	32.5
113/06	十二層	46.6	1,520	35.5	⊕
113/06	一層	8.0	200	24.9
113/06	六層	22.1	1,100	49.8
113/05	一層	10.9	230	21.2
113/04	一層	8.0	200	25.0
113/03	地下一層	12.7	50	3.9
113/03	地下一層	9.7	50	5.1
113/03	七層	62.0	2,020	32.6	⊕
113/03	地下一層	11.2	55	4.9
113/03	地下一層	9.7	50	5.1
113/03	九層	52.5	1,670	35.0	⊕
113/02	地下一層	11.8	50	4.2
113/02	地下一層	11.7	60	5.1
113/02	地下二層	18.4	155	8.4	⊕
113/02	地下一層	8.5	45	5.3
113/02	一層	7.2	180	24.9
113/02	地下一層	9.8	85	8.7
113/02	地下一層	9.8	95	9.7
113/02	地下一層	11.7	50	4.3
113/02	一層	11.4	360	31.7
113/02	一層	15.0	700	46.7	▲
113/01	地下一層	10.3	100	9.7
113/01	一層	11.4	250	22.0
113/01	一層	17.3	810	46.7
113/01	地下一層	9.7	50	5.2
113/01	地下一層	29.6	100	3.4
113/01	地下一層	10.0	50	5.0
113/01	地下一層	19.4	80	4.1
113/01	地下一層	9.7	60	6.2
113/01	地下一層	8.5	45	5.3
113/01	地下一層	9.0	50	5.5
113/01	十層	39.0	1,350	34.6
113/01	十四層	23.4	838	35.8
112/12	一層	11.4	215	18.9
112/12	十八層	39.4	1,320	33.5
112/12	十七層	52.5	1,668	31.8
112/11	一層	8.3	123	14.8
112/11	一層	8.3	140	16.8
112/11	二十層	57.1	1,470	27.1	⊕
112/11	二十一層	29.2	790	27.0
112/10	二十一層	21.8	890	40.9
112/10	十六層	49.1	1,355	29.7	⊕
112/10	一層	9.8	200	20.4
112/10	四層	58.7	1,620	28.9	⊕
112/10	九層	49.0	1,470	32.6	⊕
112/10	十八層	23.4	880	37.6
112/09	二十層	23.0	840	36.6
112/09	六層	39.0	1,190	30.5
112/09	二十一層，屋頂突	53.6	1,560	29.1	▲
112/08	地下一層	11.8	71	6.0
112/08	十二層	58.6	1,500	27.7	⊕
112/08	十四層	62.2	1,600	25.7	⊕
112/08	一層	9.8	165	16.9
112/07	地下一層	11.2	40	3.6
112/07	地下一層	11.2	40	3.6
112/07	十層	62.7	1,550	24.7	⊕
112/07	地下一層	21.9	40	1.8
112/07	地下一層	10.0	40	4.0
112/07	地下一層	10.3	40	3.9
112/07	地下一層	9.7	40	4.1
112/07	地下一層	9.7	40	4.1
112/07	地下一層	10.3	40	3.9
112/07	地下一層	9.7	40	4.1
112/05	一層	10.9	200	18.4	▲
112/05	四層	22.6	680	30.1
112/05	地下一層	15.1	70	4.6
112/05	地下一層	9.8	70	7.2
112/05	地下一層	9.8	70	7.2
112/05	地下一層	13.0	70	5.4
112/05	地下一層	9.8	70	7.2
112/05	地下一層	9.8	70	7.2
112/05	地下一層	15.1	70	4.6
112/05	地下一層	9.8	70	7.2
112/05	地下一層	14.0	70	5.0
112/05	十二層	22.0	830	37.8
112/04	地下一層	11.8	80	6.8
112/04	十三層	41.7	1,150	27.5
112/04	六層	22.1	788	35.7
112/03	地下一層	11.7	60	5.1
112/03	地下一層	11.8	60	5.1
112/03	一層	11.4	180	15.8
112/03	三層	22.6	639	28.3
112/03	地下一層	9.9	80	8.1
112/01	十六層	12.8	450	35.2
111/12	地下一層	24.4	100	4.1
111/12	地下一層	19.4	100	5.2
111/12	地下一層	29.6	100	3.4
111/12	一層	47.7	2,100	44.0
111/12	十三層	41.7	1,025	24.6
111/11	十一層	50.2	1,210	24.1	⊕
111/11	地下一層	13.7	100	7.3
111/11	地下一層	13.7	100	7.3
111/11	地下一層	14.3	100	7.0
111/11	地下一層	14.3	100	7.0
111/11	地下一層	22.5	100	4.4
111/11	地下一層	14.3	100	7.0
111/11	二十一層	68.6	1,670	24.3
111/09	十五層	23.4	850	36.3
111/09	四層	49.5	1,280	25.9	⊕
111/09	十層	23.4	730	31.2
111/08	十五層	46.7	1,360	29.1	⊕
111/07	十八層	22.1	790	35.8
111/06	六層	49.0	742	15.1	⊕▲
111/05	三層	38.9	1,090	28.0
111/05	一層	17.3	500	28.9
111/03	十七層	32.1	988	30.8	⊕
111/02	九層	35.8	868	24.2	⊕
111/02	一層	16.0	325	20.3
111/02	九層	22.0	610	27.8
111/01	二十一層	42.6	1,000	23.5	⊕
111/01	二十層	60.7	1,100	18.1	⊕
110/12	四層	63.8	1,358	21.3	⊕
110/12	十六層	47.7	1,090	22.9	⊕
110/12	十九層	48.2	1,150	23.9	⊕
110/12	十層	50.2	1,235	24.6	⊕
110/10	二十層	21.8	610	28.0
110/10	十七層	58.9	1,388	23.6	⊕
110/09	十七層	39.4	916	23.2
110/09	二十一層	51.3	1,285	25.0	⊕
110/09	五層	22.1	610	27.6
110/08	五層	49.1	1,240	28.1	⊕
110/05	五層	39.6	888	22.4
110/02	十一層	17.2	500	29.1
110/01	十五層	38.2	880	23.0
110/01	三層	38.0	965	25.4
109/12	六層	39.6	1,000	25.2
109/11	二十層	21.8	420	19.3
109/11	十三層	22.1	620	28.1
109/10	四層	49.0	940	19.2	⊕
109/07	十五層	58.6	1,200	20.5	⊕
109/07	六層	62.0	1,200	19.4	⊕
109/07	二十一層	41.8	970	23.2
109/05	八層	49.4	1,165	23.6
109/04	十七層	48.2	1,025	21.3	⊕
109/04	七層	23.4	660	28.2
109/03	三層	44.9	950	21.2
109/03	十五層	58.6	1,040	17.7	⊕
109/02	二十一層	47.2	1,000	23.9	⊕▲
109/02	九層	46.7	948	22.3	⊕
109/01	十四層	12.8	360	28.1
108/12	二十層	23.0	625	27.2
108/12	三層	21.3	500	23.5
108/09	十八層	37.3	800	21.4
108/08	二十一層	38.8	590	15.2	▲
108/07	一層	57.7	2,275	39.4	⊕
108/06	三層	46.1	800	17.4	⊕▲
108/06	二十層	23.0	570	24.8
108/05	二層	124.9	2,770	23.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數94 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比26.87%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局二房(22.59~23.72坪)/三房(30.53~45.09坪)/四房(41.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合康建設

營造廠商洛城營造

建築設計羅國雄

建造執照—

使用執照95莊使字第00434號

使照配對✓ 1 戶倉庫(C2)

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？