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資產情報 · Asset intelligence
中悅四季
桃園市蘆竹區吉林路171號 · 184 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.5萬
中位 · 均 27.4 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
184戶
RC造
屋齡 Age
24 年
使照 91 年（2002）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 25.049565995601, 121.30119502605
一段話摘要 · In one paragraph
中悅四季坐落於蘆竹區，是一處 184 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由中悅建設開發股份有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 27.5 萬，成交區間 19.7–34.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆竹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區
全期中位 25.2 萬/坪 · 區間 19.7–34.8 · 租賃 293 筆（803 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十四層 | 116.9 | 3,022 | 25.9 | ⊕ |
| 114/11 | 十三層 | 95.0 | 2,760 | 29.1 | ⊕ |
| 114/08 | 十一層 | 131.7 | 3,600 | 27.3 | ⊕ |
| 114/05 | 八層 | 122.2 | 3,380 | 27.7 | ⊕ |
| 113/09 | 六層 | 131.7 | 2,900 | 22.0 | ⊕▲ |
| 113/09 | 二層 | 97.6 | 2,750 | 28.2 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 105.8 | 2,800 | 26.5 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 105.8 | 2,820 | 26.7 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 132.0 | 3,500 | 26.5 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 128.3 | 3,400 | 29.6 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 139.7 | 3,838 | 27.5 | ⊕ |
| 112/06 | 十四層 | 122.5 | 3,420 | 29.8 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 88.0 | 2,780 | 33.4 | ⊕ |
| 112/04 | 十三層 | 105.8 | 2,880 | 27.2 | ⊕ |
| 112/02 | 十層 | 97.5 | 2,750 | 28.2 | ⊕ |
| 111/03 | 十四層 | 131.7 | 3,428 | 26.0 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 122.5 | 3,333 | 27.2 | ⊕ |
| 110/11 | 十二層 | 88.0 | 2,500 | 28.4 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 116.9 | 2,930 | 25.1 | ⊕ |
| 110/06 | 十一層 | 116.9 | 2,900 | 24.8 | ⊕ |
| 110/01 | 十四層 | 88.0 | 2,388 | 27.1 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 97.5 | 2,320 | 23.8 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 131.7 | 3,428 | 26.0 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 105.8 | 2,638 | 27.2 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 122.2 | 2,800 | 24.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 115.3 | 2,500 | 24.3 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 141.5 | 3,100 | 21.9 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 132.0 | 2,850 | 21.6 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 131.7 | 2,777 | 21.1 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 132.0 | 2,600 | 19.7 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 130.2 | 3,236 | 24.9 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 104.1 | 2,500 | 24.0 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 104.5 | 2,530 | 24.2 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 122.2 | 2,700 | 22.1 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 116.9 | 2,788 | 23.8 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 131.7 | 2,880 | 21.9 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 122.5 | 2,750 | 22.5 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 122.2 | 2,800 | 22.9 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 95.0 | 2,355 | 24.8 | ⊕ |
| 106/02 | 十層 | 141.5 | 700 | 4.9 | ⊕▲ |
| 106/01 | 六層 | 139.7 | 3,250 | 23.3 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 107.0 | 2,200 | 20.6 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 95.0 | 2,198 | 23.1 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 97.5 | 2,358 | 24.2 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 104.1 | 2,650 | 25.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 130.2 | 3,288 | 25.3 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 107.4 | 2,720 | 25.3 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 130.2 | 3,288 | 25.3 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 95.0 | 2,400 | 25.3 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 116.9 | 2,950 | 25.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 105.8 | 2,770 | 26.2 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 131.7 | 3,250 | 24.7 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 104.1 | 2,850 | 27.4 | ⊕ |
| 102/09 | 十四層 | 97.9 | 2,750 | 28.1 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 105.8 | 2,550 | 24.1 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 122.5 | 3,130 | 25.6 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 102.0 | 2,250 | 22.1 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 104.5 | 2,380 | 22.8 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 116.9 | 2,760 | 23.6 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 131.7 | 3,050 | 23.2 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 97.5 | 2,258 | 23.2 | ⊕ |
| 101/08 | 一層 | 178.4 | 6,200 | 34.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數184 戶
棟戶規劃8棟
基地面積2,941 坪
建蔽率45.20%
公設比20.51%
屋齡24 年 使照 91 年（2002）
使用分區住宅區
朝向朝南
格局三房(104.45~122.21坪)/四房(75.95~141.52坪)/五房(94.99~116.9坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中悅建設開發股份有限公司
營造廠商晃茂營造股份有限公司
建築設計林永發
建造執照(89)桃縣工建執照字第會蘆00032號
使用執照(90)桃縣工建使字第蘆01630號
使照配對✓ 1 戶 工廠
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？