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資產情報 · Asset intelligence

佳麗堡

台中市龍井區龍社路、中社三街　·　151 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.6萬

中位 · 均 31.1 萬 · 42 筆（24–26）

總戶數 Units

151戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.20113, 120.563136

一段話摘要 · In one paragraph

佳麗堡坐落於龍井區，是一處 151 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由餘慶堂建設股份有限公司興建。市場累積 150 筆實價成交，近三年每坪中位 30.6 萬，成交區間 28.4–34.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 150 筆 · 對照龍井區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍井區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍井區

全期中位 30.2 萬/坪 · 區間 28.4–34.2 · 租賃 31 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 150）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	三層	27.9	850	30.5	⊕
114/12	七層	29.3	835	30.5	⊕
114/10	三層	27.9	830	29.8	⊕
114/09	五層	43.7	1,280	29.3	⊕
114/05	六層	27.9	748	28.6	⊕▲◷
114/05	六層	29.3	794	28.8	⊕▲◷
113/08	七層	29.3	791	29.1	⊕▲◷
113/07	二層	36.2	1,027	29.1	⊕◷
113/07	二層	38.1	1,009	27.9	⊕▲◷
113/07	一層	47.8	1,428	32.6	⊕◷
113/07	二層	51.0	1,622	35.0	⊕▲◷
113/06	一層	38.4	1,194	32.1	⊕◷
113/06	二層	38.1	1,062	29.4	⊕◷
113/06	三層	38.1	1,173	32.6	⊕◷
113/06	三層	36.2	1,105	32.5	⊕◷
113/06	五層	42.4	1,312	33.8	⊕◷
113/06	五層	40.8	1,238	33.5	⊕◷
113/06	六層	38.1	1,255	34.2	⊕◷
113/06	三層	38.1	1,180	32.9	⊕◷
113/06	一層	48.6	1,430	32.7	⊕◷
113/06	二層	42.8	1,152	29.4	⊕◷
113/06	六層	41.6	1,237	33.8	⊕◷
113/06	二層	43.5	1,142	28.4	⊕◷
113/05	六層	40.8	1,191	33.0	⊕◷
113/05	二層	36.2	1,021	28.9	⊕◷
113/05	一層	38.4	1,126	32.9	⊕◷
113/05	二層	40.8	1,081	28.9	⊕◷
113/05	二層	36.2	997	29.1	⊕◷
113/05	三層	40.8	1,204	32.3	⊕◷
113/04	三層	36.2	1,030	30.1	⊕◷
113/04	四層	42.8	1,168	30.0	⊕◷
113/04	五層	42.8	1,225	31.7	⊕◷
113/04	五層	42.8	1,231	31.9	⊕◷
113/04	六層	43.7	1,195	30.1	⊕◷
113/04	二層	31.8	909	30.5	⊕◷
113/04	四層	43.5	1,173	30.0	⊕◷
113/04	七層	36.2	1,032	30.2	⊕◷
113/03	三層	43.5	1,178	30.3	⊕◷
113/03	六層	42.8	1,222	31.6	⊕◷
113/03	三層	31.8	925	31.1	⊕◷
113/03	二層	31.8	898	30.1	⊕◷
113/03	四層	42.8	1,158	29.7	⊕◷
113/02	三層	40.8	1,123	30.4	⊕◷
113/02	三層	42.8	1,188	30.6	⊕◷
113/02	一層	39.8	1,160	32.7	⊕◷
113/01	三層	31.8	920	31.1	⊕◷
113/01	六層	31.8	954	32.1	⊕◷
112/12	二層	43.7	1,158	29.0	⊕◷
112/12	三層	31.8	915	30.9	⊕◷
112/12	七層	31.8	919	31.0	⊕◷
112/12	七層	42.8	1,175	30.3	⊕◷
112/11	二層	31.8	900	30.4	⊕◷
112/11	五層	31.8	950	31.1	⊕◷
112/10	一層	40.4	1,175	32.6	⊕◷
112/10	四層	31.8	933	30.5	⊕◷
112/10	五層	42.8	1,180	30.9	⊕◷
112/10	五層	29.3	871	32.3	⊕◷
112/10	七層	31.8	941	30.7	⊕◷
112/10	一層	38.4	1,134	33.5	⊕◷
112/09	二層	43.7	1,160	29.1	⊕◷
112/09	七層	42.8	1,185	30.6	⊕◷
112/09	四層	43.7	1,201	30.3	⊕◷
112/09	四層	43.7	1,202	30.1	⊕◷
112/08	五層	36.5	1,004	31.0	⊕◷
112/08	三層	43.7	1,169	29.3	⊕◷
112/08	四層	43.7	1,152	28.9	⊕◷
112/07	三層	43.7	1,165	29.2	⊕◷
112/07	六層	43.7	1,180	29.7	⊕◷
112/07	七層	31.8	939	30.7	⊕◷
112/07	二層	31.8	897	30.2	⊕◷
112/07	四層	42.8	1,157	29.7	⊕◷
112/07	四層	36.2	1,028	29.3	⊕◷
112/07	七層	29.3	865	30.9	⊕◷
112/06	四層	36.2	990	29.0	⊕◷
112/06	四層	31.8	922	30.1	⊕◷
112/06	四層	40.8	1,076	29.1	⊕◷
112/06	五層	36.2	1,018	29.9	⊕◷
112/06	六層	42.8	1,175	30.3	⊕◷
112/06	五層	31.8	912	30.8	⊕◷
112/06	五層	40.8	1,125	30.1	⊕◷
112/06	五層	29.3	823	30.4	⊕◷
112/06	七層	42.8	1,174	30.3	⊕◷
112/05	五層	43.7	1,178	29.9	⊕◷
112/05	六層	29.3	855	30.5	⊕◷
112/05	六層	43.7	1,169	29.6	⊕◷
112/05	七層	42.8	1,144	29.7	⊕▲◷
112/05	七層	40.8	1,081	29.5	⊕◷
112/05	七層	43.7	1,172	29.7	⊕◷
112/05	七層	43.7	1,160	29.4	⊕◷
112/05	四層	27.5	815	29.6	◷
112/05	四層	29.3	798	29.4	⊕◷
112/05	一層	39.4	1,160	32.8	⊕◷
112/05	一層	35.7	1,105	32.1	⊕◷
112/05	四層	43.7	1,132	28.6	⊕◷
112/05	六層	27.9	795	31.0	⊕◷
112/04	三層	31.8	898	30.3	⊕◷
112/04	五層	27.9	790	30.8	⊕◷
112/04	五層	29.3	823	30.4	⊕◷
112/04	三層	27.9	797	29.8	⊕◷
112/04	二層	27.9	760	29.5	⊕◷
112/04	五層	43.4	1,175	29.5	⊕◷
112/04	六層	36.5	985	30.7	⊕◷
112/04	三層	27.9	798	31.1	⊕◷
112/04	六層	36.2	990	30.5	⊕◷
112/03	七層	36.2	989	30.5	⊕◷
112/03	二層	29.3	803	29.2	⊕◷
112/03	六層	42.8	1,168	30.4	⊕◷
112/03	七層	40.8	1,082	29.6	⊕◷
112/03	七層	36.2	1,011	29.7	⊕◷
112/03	七層	43.7	1,186	30.0	⊕◷
112/03	二層	34.0	868	29.2	⊕◷
112/02	四層	31.8	916	29.8	⊕◷
112/02	七層	43.4	1,158	29.3	⊕◷
112/02	五層	43.7	1,160	29.2	⊕◷
112/02	七層	34.0	880	29.7	⊕◷
112/01	三層	27.9	798	31.1	⊕◷
112/01	六層	29.3	820	29.9	⊕◷
111/12	三層	28.4	819	30.9	⊕◷
111/12	三層	29.3	800	29.5	⊕◷
111/12	三層	29.3	800	29.5	⊕◷
111/12	三層	28.4	819	30.9	⊕◷
111/12	三層	44.0	1,199	30.3	⊕◷
111/12	四層	32.2	837	29.6	⊕◷
111/12	五層	27.9	785	30.1	⊕◷
111/12	五層	27.9	787	30.2	⊕◷
111/12	六層	27.9	787	30.2	⊕◷
111/12	二層	32.2	833	29.4	⊕◷
111/12	三層	27.9	777	29.8	⊕◷
111/12	四層	27.9	772	29.6	⊕◷
111/12	四層	29.3	820	29.9	⊕◷
111/12	六層	40.5	1,091	29.9	⊕◷
111/12	七層	27.9	780	29.9	⊕◷
111/12	七層	29.3	813	29.6	⊕◷
111/12	七層	27.9	772	30.0	⊕◷
111/12	一層	29.0	885	32.8	⊕◷
111/12	六層	29.3	835	30.5	⊕◷
111/12	六層	27.9	777	30.2	⊕◷
111/12	五層	43.7	1,188	30.2	⊕◷
111/11	四層	27.9	755	29.3	⊕◷
111/11	四層	29.3	798	29.0	⊕◷
111/11	五層	31.8	920	30.7	⊕◷
111/11	六層	31.8	922	30.8	⊕◷
111/11	七層	27.9	780	29.9	⊕◷
111/11	一層	29.0	888	32.9	⊕◷
111/11	三層	44.0	1,196	30.2	⊕◷
111/11	四層	27.9	753	29.2	⊕◷
111/11	六層	40.8	1,091	29.9	⊕◷
111/11	六層	43.7	1,191	30.3	⊕◷
111/11	五層	27.9	787	30.2	⊕◷
111/11	七層	27.9	779	29.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數151 戶

棟戶規劃3幢，6棟，149戶住家，2戶店面

基地面積1,641 坪

建蔽率39.52%

公設比32.88%

車位規劃平面式62個、機械式98個（車位比 1:1.06）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(23~24~27坪)/三房(31~34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建餘慶堂建設股份有限公司

營造廠商協信營造有限公司

建築設計陳新成建築師事務所

建造執照111中都建字第00906號

使用執照114中都使字第00448號

使照配對✓ 151 戶店鋪、集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房信箱區資源回收

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？