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資產情報 · Asset intelligence
閱河堤
高雄市三民區明仁路66號 · 57 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.6萬
中位 · 均 39.9 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
57戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.662318499136, 120.314317960438
一段話摘要 · In one paragraph
閱河堤坐落於三民區，是一處 57 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 37.6 萬，成交區間 24.0–50.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 34.1 萬/坪 · 區間 24.0–50.1 · 租賃 53 筆（559 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 六層 | 51.1 | 1,920 | 37.6 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 50.9 | 1,788 | 35.1 | ⊕ |
| 113/06 | 一層，二層，騎樓 | 75.0 | 3,570 | 50.1 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 50.9 | 1,888 | 37.1 | ⊕ |
| 113/05 | 一層，二層，騎樓 | 76.2 | 2,900 | 39.4 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 51.1 | 1,600 | 31.3 | ⊕ |
| 112/08 | 十二層 | 50.9 | 1,700 | 35.5 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 49.9 | 1,869 | 37.4 | ⊕ |
| 111/05 | 十二層 | 52.1 | 1,300 | 25.0 | ⊕▲ |
| 110/10 | 四層 | 73.9 | 2,361 | 32.9 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 68.6 | 1,770 | 26.0 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 73.9 | 2,513 | 34.9 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 72.7 | 2,388 | 33.1 | ⊕ |
| 110/09 | 十五層 | 73.9 | 2,504 | 34.7 | ⊕ |
| 110/07 | 十五層 | 51.1 | 1,657 | 34.5 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 76.6 | 2,424 | 33.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 73.9 | 2,453 | 34.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 49.7 | 1,644 | 34.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 50.9 | 1,640 | 34.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 73.9 | 2,472 | 34.3 | ⊕ |
| 110/02 | 十四層 | 51.1 | 1,668 | 34.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十四層 | 59.0 | 1,831 | 34.5 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 50.9 | 1,685 | 34.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十四層 | 50.9 | 1,729 | 35.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 52.1 | 1,733 | 34.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 50.9 | 1,643 | 33.7 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 50.9 | 1,633 | 33.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 73.9 | 2,456 | 34.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 51.1 | 1,652 | 34.4 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 73.9 | 2,437 | 33.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 51.1 | 1,662 | 34.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 51.1 | 1,631 | 34.0 | ⊕ |
| 109/02 | 十層 | 51.1 | 1,676 | 33.9 | ⊕ |
| 109/01 | 八層 | 49.9 | 1,649 | 33.5 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 49.9 | 1,769 | 35.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 73.9 | 2,488 | 34.5 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 50.9 | 1,627 | 33.4 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 50.9 | 1,570 | 32.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 52.1 | 1,702 | 34.6 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 52.1 | 1,250 | 24.0 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 50.9 | 1,585 | 32.6 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 51.1 | 1,612 | 32.6 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 49.7 | 1,621 | 33.0 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 51.1 | 1,625 | 33.6 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 50.9 | 1,606 | 32.9 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 50.9 | 1,687 | 34.5 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 52.1 | 1,654 | 32.6 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 52.1 | 1,647 | 33.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 50.9 | 1,696 | 34.3 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 52.1 | 1,673 | 33.5 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 50.9 | 1,659 | 33.9 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 51.1 | 1,613 | 32.9 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 52.1 | 1,664 | 33.8 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 51.1 | 1,623 | 33.1 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 73.9 | 2,439 | 33.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十五層 | 50.9 | 1,656 | 34.5 | ⊕ |
| 108/03 | 十五層 | 52.1 | 1,719 | 35.0 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 52.1 | 1,700 | 34.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數57 戶
棟戶規劃1棟，51戶住家，6戶店面
基地面積339 坪
建蔽率59.87%
公設比35–36%
車位規劃平面式58個（車位比 1:1.02）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第五種住宅區
朝向朝北
格局店面(50~92坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建京城建設股份有限公司
營造廠商建誌營造股份有限公司
建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所
建造執照(105)高市工建築字第00783號
使用執照(107)高市工建築使字第02372號
使照配對—
主要建材Villeroy & Boch衛浴、凱特馬桶、Grohe五金、主臥Panasonic暖風機、大雅廚具、林內三機
全棟Alfa Safe構造
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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