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資產情報 · Asset intelligence

謙和園

桃園市蘆竹區忠孝西路167號　·　80 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.3萬

中位 · 均 38.6 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

80戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0396834, 121.2889941

一段話摘要 · In one paragraph

謙和園坐落於蘆竹區，是一處 80 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由合雄建設股份有限公司興建。市場累積 144 筆實價成交，近三年每坪中位 37.3 萬，成交區間 16.2–59.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 144 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 16.2–59.1 · 租賃 178 筆（651 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 144）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十一層	39.0	1,460	48.1	⊕
114/08	七層	39.2	1,478	37.7	⊕
114/04	三層	48.9	1,820	37.3	⊕
113/10	六層	50.7	1,810	35.7	⊕
113/07	十三層	52.7	1,866	35.4	⊕
113/03	五層	39.0	1,280	32.8	⊕
113/02	十層	50.7	1,840	43.4	⊕
112/02	四層	50.7	1,500	29.6	⊕
112/02	九層	48.9	1,580	32.3	⊕
111/12	十一層	50.7	1,555	36.3	⊕
111/07	十二層	48.8	1,530	31.3	⊕
110/12	十一層	48.8	1,323	27.1	⊕
110/10	一層，二層	62.3	4,358	70.0
109/12	七層	39.2	980	25.0	⊕
108/12	五層	39.2	895	22.9	⊕
108/12	四層	52.0	1,160	22.3	⊕
108/10	八層	39.0	895	28.5	⊕
108/07	九層	50.1	1,158	26.8	⊕
108/03	十三層	50.0	1,090	21.8	⊕
107/11	七層	39.0	885	22.7	⊕
107/10	三層	50.1	1,060	21.2	⊕
107/10	五層	39.0	870	27.5	⊕
107/10	十二層	39.2	860	22.0	⊕
107/07	九層	48.8	1,070	21.9	⊕
107/07	六層	39.2	848	26.2	⊕
107/06	十層	39.2	880	22.5	⊕
107/06	七層	39.2	880	22.5	⊕
107/02	四層	39.2	840	25.9	⊕
106/12	三層	48.8	1,010	24.0	⊕
106/11	三層	50.7	1,070	21.1	⊕
106/06	三層	39.2	788	20.1	⊕
106/02	十三層	48.8	1,010	23.8	⊕
105/06	十一層	48.8	1,000	20.5	⊕
105/06	十層	48.8	1,010	20.7	⊕
105/06	四層	52.0	1,055	20.3	⊕
105/01	三層	52.0	1,100	21.1	⊕
104/11	四層	50.7	1,000	19.7	⊕
104/07	十二層	52.0	1,100	21.1	⊕
104/06	十層	52.0	1,094	21.0	⊕
104/05	五層	48.8	1,100	22.5	⊕
104/04	九層	39.2	880	22.5	⊕
104/02	六層	39.2	810	20.7	⊕
103/12	十二層	50.7	1,205	23.7	⊕
103/10	十二層	39.0	900	23.1	⊕
103/09	三層	50.1	1,230	24.5	⊕
103/09	七層	48.8	1,080	22.1	⊕
102/09	五層	39.2	886	22.6	⊕
102/09	十二層	50.1	1,155	23.0	⊕
102/06	十層	50.1	1,110	22.2	⊕
102/06	四層	39.0	797	20.4	⊕
102/06	六層	50.1	1,060	21.2	⊕
102/06	十層	50.7	1,160	26.4	⊕
102/05	八層	50.7	1,130	28.1	⊕
102/04	八層	39.2	850	21.7	⊕
102/04	三層	48.9	1,070	21.9	⊕
102/04	十一層	52.0	1,070	20.6	⊕
102/03	七層	39.2	755	19.3	⊕
102/03	五層	50.1	1,050	21.0	⊕
102/02	十一層	39.2	750	19.1	⊕
102/02	五層	50.1	930	18.6	⊕
102/02	五層	48.8	979	20.1	⊕
101/12	五層	50.1	855	19.6	⊕
101/12	九層	39.2	760	19.4	⊕
101/11	七層	39.2	694	20.6	⊕
101/11	十一層	39.2	688	21.3	⊕
101/11	八層	52.0	958	20.6	⊕
101/11	十層	50.1	912	20.5	⊕
101/11	五層	48.8	828	19.4	⊕
101/11	七層	48.8	832	19.5	⊕
101/11	十一層	48.9	906	21.2	⊕
101/11	六層	50.7	910	20.3	⊕
101/11	二層，一層	42.7	2,430	56.9
101/11	一層，二層	42.7	2,415	56.5
101/11	十一層	50.1	950	21.4	⊕
101/11	十三層	50.0	943	21.4	⊕
101/11	十一層	48.8	910	21.1	⊕
101/11	十二層	48.9	870	20.4	⊕
101/11	十三層	51.2	922	20.6	⊕
101/11	一層，二層	44.3	2,191	49.5
101/11	九層	39.0	690	21.5	⊕
101/11	四層	52.0	898	19.6	⊕
101/11	十一層	52.0	980	21.4	⊕
101/11	八層	48.8	874	17.9	⊕▲
101/10	三層	48.8	940	21.9	⊕
101/10	五層	39.0	670	20.6	⊕
101/10	十三層	48.7	905	21.0	⊕
101/10	三層	48.9	960	22.5	⊕
101/10	十層	52.0	993	21.4	⊕
101/10	十三層	48.8	908	21.0	⊕
101/10	十一層	50.7	960	21.6	⊕
101/10	一層，二層	62.3	3,680	59.1
101/10	十二層	50.1	967	19.3	⊕
101/10	四層	48.9	813	19.0	⊕
101/09	六層	48.8	885	20.5	⊕
101/09	九層	48.8	871	20.0	⊕
101/09	六層	27.2	615	22.6
101/09	八層	39.0	705	21.8	⊕
101/09	三層	52.0	1,060	23.1	⊕
101/09	九層	50.7	920	20.8	⊕
101/09	六層	39.2	660	20.3	⊕
101/09	十層	39.2	695	21.4	⊕
101/09	十二層	39.2	700	21.5	⊕
101/09	十一層	39.0	676	20.1	⊕
101/09	五層	52.0	938	20.1	⊕
101/09	九層	50.1	933	21.2	⊕
101/09	八層	48.8	848	19.9	⊕
101/09	八層	48.9	848	19.9	⊕
101/09	七層	50.1	885	20.0	⊕
101/09	十二層	50.7	972	21.6	⊕
101/09	一層，二層	63.0	3,580	56.9
101/09	六層	50.1	875	20.0	⊕
101/09	三層	39.0	755	23.1	⊕
101/09	四層	39.2	678	20.0	⊕
101/09	五層	39.2	686	20.3	⊕
101/09	九層	39.2	695	21.0	⊕
101/08	三層	39.2	758	23.1	⊕
101/08	八層	39.2	685	21.0	⊕
101/08	七層	39.0	686	21.2	⊕
101/08	十三層	52.7	970	20.8	⊕
101/08	三層	50.1	969	22.4	⊕
101/08	八層	50.1	896	20.2	⊕
101/08	四層	48.8	860	20.0	⊕
101/08	十二層	48.8	893	21.1	⊕
101/08	五層	48.9	832	19.2	⊕
101/08	九層	48.9	875	20.6	⊕
101/08	十層	48.9	858	20.2	⊕
101/08	十二層	52.0	797	16.6	⊕
101/08	十層	50.7	768	16.4	⊕
101/08	八層	50.7	761	16.2	⊕
101/08	十層	39.0	732	22.1	⊕
101/08	十二層	39.0	702	21.7	⊕
101/08	四層	50.1	895	20.3	⊕
101/08	六層	48.9	843	19.5	⊕
101/08	六層	52.0	971	21.1	⊕
101/08	七層	52.0	946	20.5	⊕
101/08	九層	52.0	952	20.7	⊕
101/08	十二層	50.1	925	21.0	⊕
101/08	七層	48.9	848	19.8	⊕
101/08	四層	50.7	880	19.8	⊕
101/08	四層	39.0	660	20.0	⊕
101/08	三層	50.7	978	22.0	⊕
101/08	十層	48.8	880	20.6	⊕
101/08	五層	50.7	890	20.0	⊕
101/08	七層	50.7	935	20.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數80 戶

棟戶規劃80戶住家

基地面積465 坪

建蔽率—

公設比30%

車位規劃機械式74個（車位比 1:0.93）

屋齡13 年使照 102 年（2013）

開發與治理 · Development & governance

投資興建合雄建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計黃昇墀建築師事務所

建造執照(89)桃縣工建執照字第會蘆00541-04號

使用執照(101)桃縣工建使字第蘆00807號

使照配對✓ 191 戶辦公室(G2)、公共服務空間

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？