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資產情報 · Asset intelligence

五守新村A區

新北市新莊區中港路五守新村1巷11號　·　64 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中美里

每坪・近三年 3-yr median

54.8萬

中位 · 均 54.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

64戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 25.036986812501, 121.45488166318

一段話摘要 · In one paragraph

五守新村A區坐落於新莊區，是一處 64 戶的 RC造社區（地上9層），由總統府第三局興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 54.8 萬，成交區間 30.8–60.5 萬。所在里「中美里」近十年人口減少 1.3%，家戶所得中位 51.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 37.9 萬/坪 · 區間 30.8–60.5 · 租賃 538 筆（774 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	三層	39.2	2,000	51.1	⊕
113/04	八層	31.7	1,700	58.5	⊕
112/11	七層	24.7	1,035	41.9	▲
112/10	五層	28.2	1,250	44.4	⊕
112/05	八層	42.4	1,850	45.1	⊕
111/10	五層	28.2	1,140	40.5	⊕
111/10	一層，夾層	34.9	1,930	60.5	⊕
111/08	九層	24.0	1,230	51.3
111/07	九層	34.5	1,568	48.4	⊕
111/03	一層，夾層	45.6	2,370	52.0	⊕
110/12	八層	39.7	1,725	45.7	⊕
110/07	四層	24.7	1,030	41.7
110/04	二層	24.7	1,025	41.5
109/10	七層	31.7	1,265	39.9	⊕
109/10	九層	42.9	1,750	40.8	⊕
109/10	八層	42.4	1,488	36.6	⊕
109/09	七層	39.7	1,536	40.6	⊕
109/06	六層	29.8	1,100	39.2	⊕
108/12	二層	35.0	1,180	34.9	⊕
108/12	六層	28.2	1,030	36.9	⊕
108/12	三層	39.2	1,422	36.3	⊕
108/08	八層	35.0	1,210	36.6	⊕
108/07	八層	24.7	940	38.1
108/05	五層	39.7	1,420	35.7	⊕
108/03	六層	42.9	1,475	34.4	⊕
108/02	二層	24.7	915	37.1
108/02	四層	31.7	1,145	38.1	⊕
107/12	九層	39.7	1,330	34.5	⊕
107/10	三層	28.7	1,088	38.0
107/07	六層	25.3	960	37.9
107/06	四層	34.5	1,100	32.1	⊕
106/11	五層	29.8	1,150	38.6	⊕
106/10	七層	29.8	1,020	35.9	⊕
106/09	五層	42.4	1,540	36.3	⊕
106/04	五層	29.8	1,080	36.3	⊕
105/09	五層	25.3	780	30.8
105/04	八層	29.8	985	33.1	⊕
104/09	九層	39.7	1,280	32.2	⊕
104/04	四層	42.9	1,540	35.9	⊕
104/04	四層	24.7	922	37.4
104/02	七層	24.7	935	37.9
104/02	九層	42.9	1,465	34.1	⊕
103/07	四層	34.5	1,225	35.5	⊕
103/06	六層	29.8	1,150	38.6	⊕
103/03	五層	42.4	1,465	34.6	⊕
102/12	三層	28.7	1,117	39.0
102/11	二層	24.7	935	37.9
102/10	四層	24.0	930	38.8
102/06	七層	35.0	1,245	35.5	⊕
102/03	四層	31.7	1,050	33.2	⊕
102/03	九層	28.7	950	33.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數64 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率51.24%

公設比31.13%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西、朝南、朝東南

格局三房(34.11~46.42坪)/四房(40.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總統府第三局

營造廠商永偉營造

建築設計張珩

建造執照—

使用執照88莊使字第00522號

使照配對✓ 42 戶 H2：集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？