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資產情報 · Asset intelligence

聯上ME悅

高雄市鳳山區錦田路 x 福安二街　·　285 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.6萬

中位 · 均 30.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

285戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.590837597729, 120.33321160873

一段話摘要 · In one paragraph

聯上ME悅坐落於鳳山區，是一處 285 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由聯捷建設有限公司興建。市場累積 216 筆實價成交，近三年每坪中位 31.6 萬，成交區間 14.8–32.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 216 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 18.5 萬/坪 · 區間 14.8–32.7 · 租賃 118 筆（752 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 216）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	26.4	955	32.7	⊕
114/11	六層	22.9	585	25.6
114/11	十二層	48.4	1,638	32.4	⊕
113/02	十層	29.1	919	31.6	◷
113/01	十層	24.4	768	31.5	◷
112/12	十五層	27.3	805	26.0	⊕◷
112/11	十四層	31.3	959	27.1	⊕◷
112/11	十一層	31.3	965	27.0	⊕◷
112/11	六層	48.4	1,429	27.7	⊕◷
112/10	十一層	27.6	754	23.7	⊕◷
112/10	十五層	27.2	750	23.9	⊕◷
112/10	八層	27.6	761	23.6	⊕◷
112/10	二層	35.1	976	25.6	⊕◷
112/09	三層	22.8	642	28.1	◷
112/09	十層	31.3	965	27.0	⊕◷
112/08	十三層	27.7	824	25.9	⊕◷
112/08	八層	27.7	817	25.6	⊕◷
112/08	六層	27.3	758	23.7	⊕◷
112/08	十三層	31.3	967	27.0	⊕◷
112/07	十三層	27.2	760	23.9	⊕◷
112/07	九層	27.6	761	23.6	⊕◷
112/07	十四層	46.6	1,367	27.5	⊕◷
112/07	七層	48.4	1,433	27.8	⊕◷
112/06	五層	22.8	658	28.8	◷
112/06	四層	48.4	1,419	27.5	⊕◷
112/06	六層	27.6	759	23.5	⊕◷
112/06	二層	33.6	918	24.3	⊕◷
112/06	十五層	48.7	1,472	28.5	⊕◷
112/06	七層	27.6	759	23.5	⊕◷
112/05	六層	27.7	812	25.5	⊕◷
112/04	十五層	24.5	723	25.5	⊕◷
112/04	十三層	27.3	766	24.1	⊕◷
112/04	十三層	48.4	1,462	28.5	⊕◷
112/04	五層	22.8	644	28.2	◷
112/03	五層	48.4	1,430	27.6	⊕◷
112/02	十四層	24.5	715	25.2	⊕◷
112/02	四層	22.9	635	27.7	◷
112/01	十三層	24.5	720	25.4	⊕◷
112/01	十四層	24.5	725	25.6	⊕◷
112/01	十一層	24.5	716	25.2	⊕◷
112/01	十五層	24.5	693	24.2	⊕◷
111/11	八層	48.4	1,447	28.0	⊕◷
111/09	十一層	26.0	767	25.5	⊕◷
111/09	四層	46.6	1,353	27.1	⊕◷
111/07	九層	31.3	952	26.8	⊕▲◷
111/06	十一層	27.7	819	25.7	⊕◷
111/06	十三層	24.5	713	25.1	⊕◷
111/06	十二層	24.5	718	25.3	⊕◷
111/05	十五層	24.6	719	25.0	⊕◷
111/05	十二層	27.3	766	24.1	⊕◷
111/04	十二層	24.5	670	23.4	⊕◷
111/04	八層	26.0	765	25.4	⊕◷
111/04	七層	31.3	977	27.4	⊕◷
111/04	十一層	24.5	711	25.0	⊕◷
111/03	十五層	27.7	831	26.0	⊕◷
111/03	六層	27.2	748	23.6	⊕◷
111/03	十二層	27.7	822	25.8	⊕◷
111/03	八層	46.6	1,375	27.6	⊕◷
111/01	十四層	24.6	721	25.1	⊕◷
110/12	四層	31.3	940	26.3	⊕◷
110/12	十層	26.4	687	22.5	⊕◷
110/12	七層	27.7	698	21.8	⊕◷
110/12	九層	27.7	728	23.0	⊕◷
110/12	十四層	26.4	726	24.0	⊕◷
110/11	十三層	46.6	1,205	24.0	⊕◷
110/11	八層	24.8	583	23.5	▲◷
110/11	五層	24.8	606	24.4	◷
110/11	九層	24.5	599	21.2	⊕◷
110/11	九層	48.4	1,250	24.0	⊕◷
110/11	九層	26.4	673	22.3	⊕◷
110/11	二層	46.6	1,148	22.7	⊕◷
110/10	十一層	24.5	510	18.4	⊕◷
110/10	六層	26.4	668	22.1	⊕◷
110/10	九層	24.5	607	21.8	⊕◷
110/10	九層	48.4	1,281	24.8	⊕◷
110/10	十層	24.5	629	22.7	⊕◷
110/10	九層	46.6	1,188	23.6	⊕◷
110/10	十二層	24.5	603	22.0	⊕◷
110/10	十五層	31.9	851	23.7	⊕◷
110/09	十層	48.0	1,138	21.6	⊕◷
110/09	七層	26.0	558	19.0	⊕◷
110/09	五層	22.9	462	20.2	◷
110/09	九層	26.0	566	19.3	⊕◷
110/09	十四層	30.7	692	20.0	⊕◷
110/09	八層	31.3	688	19.5	⊕◷
110/09	十二層	29.1	616	21.2	◷
110/09	十二層	27.2	569	18.8	⊕◷
110/09	五層	43.3	920	19.5	⊕◷
110/09	十一層	46.6	965	19.2	⊕◷
110/09	二層	22.9	416	18.2	◷
110/09	三層	22.9	418	18.3	◷
110/09	四層	30.7	692	20.4	⊕◷
110/09	五層	24.4	490	20.1	◷
110/09	十層	24.5	497	18.0	⊕◷
110/09	五層	31.3	675	19.0	⊕◷
110/09	十三層	27.6	525	16.6	⊕◷
110/09	三層	29.7	590	19.9	◷
110/09	五層	22.9	421	18.4	◷
110/09	六層	26.0	555	19.3	⊕◷
110/09	三層	22.8	450	19.7	◷
110/09	十二層	24.6	498	18.0	⊕◷
110/09	十層	48.4	1,060	20.1	⊕◷
110/09	二層	48.4	999	19.0	⊕◷
110/09	十三層	22.9	480	20.9	◷
110/09	八層	31.0	583	16.1	⊕◷
110/08	十四層	48.4	1,060	20.6	⊕◷
110/08	十三層	24.5	475	17.1	⊕◷
110/08	七層	24.6	486	17.5	⊕◷
110/08	六層	31.3	653	18.8	⊕◷
110/06	十一層	24.6	495	17.9	⊕◷
110/06	十五層	24.5	485	17.5	⊕◷
110/06	八層	30.7	607	17.3	⊕◷
110/06	六層	24.6	484	17.4	⊕◷
110/06	一層	31.1	838	25.8	⊕◷
110/06	十層	24.6	495	17.9	⊕◷
110/06	十五層	24.5	419	15.3	⊕◷
110/05	八層	24.5	500	18.2	⊕◷
110/05	二層	30.3	542	15.6	⊕◷
110/05	五層	46.6	950	18.9	⊕◷
110/05	八層	48.4	998	19.2	⊕◷
110/05	十四層	24.5	466	16.7	⊕◷
110/05	九層	27.3	514	16.4	⊕◷
110/05	三層	41.6	838	20.1	◷
110/05	十層	46.2	900	18.1	⊕◷
110/05	十四層	27.3	498	16.1	⊕◷
110/05	八層	27.2	510	16.3	⊕◷
110/05	十一層	27.2	487	15.7	⊕◷
110/04	七層	46.6	935	18.5	⊕◷
110/04	十一層	24.5	457	16.3	⊕◷
110/04	七層	24.5	465	16.9	⊕◷
110/04	十一層	29.1	583	20.1	◷
110/04	四層	31.0	555	15.7	⊕◷
110/04	十四層	27.2	503	16.0	⊕◷
110/04	二層	31.0	535	14.8	⊕◷
110/04	五層	31.0	558	15.8	⊕◷
110/04	六層	46.6	890	17.5	⊕◷
110/04	三層	31.0	545	15.3	⊕◷
110/04	六層	24.5	466	16.7	⊕◷
110/04	七層	24.5	446	16.0	⊕◷
110/03	十一層	48.4	932	17.8	⊕◷
110/03	七層	48.4	963	18.5	⊕◷
110/03	三層	30.3	510	15.0	⊕◷
110/03	九層	24.5	446	16.0	⊕◷
110/03	七層	46.6	890	17.5	⊕◷
110/03	十五層	31.2	615	18.1	⊕◷
110/03	十二層	24.5	463	16.6	⊕◷
110/03	十四層	24.5	427	15.6	⊕◷
110/03	十四層	30.3	550	15.5	⊕◷
110/03	五層	30.3	528	15.3	⊕◷
110/03	十二層	46.6	913	18.1	⊕◷
110/03	六層	48.4	950	18.2	⊕◷
110/03	十五層	30.2	543	15.4	⊕◷
110/03	十三層	48.4	1,000	19.3	⊕◷
110/03	六層	30.7	630	17.9	⊕◷
110/03	十三層	30.7	633	18.2	⊕◷
110/02	十五層	46.9	936	18.5	⊕◷
110/02	十三層	24.6	439	15.7	⊕◷
110/02	八層	24.5	430	15.3	⊕◷
110/02	六層	46.6	890	17.5	⊕▲◷
110/02	十層	30.3	545	15.4	⊕◷
110/02	十一層	30.3	551	15.6	⊕◷
110/02	九層	24.5	470	17.0	⊕◷
110/02	十層	24.5	447	16.1	⊕◷
110/02	六層	31.0	551	15.2	⊕◷
110/02	十三層	31.0	562	15.6	⊕◷
110/02	六層	24.5	443	15.9	⊕◷
110/02	七層	30.3	550	15.5	⊕◷
110/02	五層	30.7	605	17.2	⊕◷
110/01	七層	24.5	460	16.6	⊕◷
110/01	六層	22.9	388	17.0	◷
110/01	七層	27.3	483	15.3	⊕◷
110/01	十三層	28.7	485	16.9	◷
110/01	七層	31.0	553	15.3	⊕◷
110/01	十二層	31.0	543	15.4	⊕◷
110/01	七層	27.2	477	15.2	⊕◷
110/01	十二層	28.7	481	16.8	◷
110/01	十四層	24.6	440	15.7	⊕◷
110/01	九層	30.3	550	15.5	⊕◷
110/01	一層	29.9	760	24.1	⊕◷
110/01	十五層	24.6	438	15.6	⊕◷
110/01	七層	24.5	430	15.3	⊕◷
110/01	五層	22.9	386	16.8	◷
110/01	八層	24.5	446	16.0	⊕◷
110/01	八層	25.6	435	17.0	◷
110/01	三層	22.9	391	17.1	◷
110/01	一層	37.5	1,120	29.5	⊕◷
110/01	三層	30.7	597	16.9	⊕◷
109/12	七層	30.7	610	17.4	⊕◷
109/12	六層	22.9	400	17.5	◷
109/12	九層	31.0	530	15.2	⊕◷
109/12	十三層	24.5	419	15.3	⊕◷
109/12	九層	27.2	483	15.4	⊕◷
109/12	八層	30.3	545	15.4	⊕◷
109/12	十二層	24.6	446	15.5	⊕◷
109/12	九層	46.6	890	17.5	⊕◷
109/12	十一層	31.0	556	15.4	⊕◷
109/12	八層	46.6	886	17.5	⊕◷
109/12	十一層	27.3	486	15.5	⊕◷
109/11	八層	24.6	433	15.0	⊕◷
109/11	十層	46.6	926	18.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數285 戶

棟戶規劃1幢，2棟，280戶住家，5戶店面

基地面積1,485 坪

建蔽率30.04%

公設比32–34%

車位規劃平面式63個、機械式175個（車位比 1:0.84）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第三之一種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(21~24坪)/三房(41坪)/2+1房(27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯捷建設有限公司

營造廠商美力營造股份有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第01186號

使用執照(114)高市工建築使字第01056號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花三機，衛浴：和成免治馬桶、Hansgrohe蓮蓬頭

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？