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資產情報 · Asset intelligence

聯上W1 水天青

台南市南區大成路一段106號　·　237 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.5萬

中位 · 均 30.2 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

237戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下3層

位置 · Location

座標 22.975151996582, 120.200802013372

一段話摘要 · In one paragraph

聯上W1 水天青坐落於南區，是一處 237 戶的 RC造社區（地上7層,地下3層），由聯上實業股份有限公司興建。市場累積 299 筆實價成交，近三年每坪中位 29.5 萬，成交區間 11.9–34.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 299 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 11.9–34.6 · 租賃 24 筆（557 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 299）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	一層，二層	84.7	2,828	34.1	⊕
114/10	六層	39.3	1,108	28.2
114/09	五層	39.9	1,060	26.5	⊕
114/04	七層	34.0	1,058	31.1	⊕
114/02	七層	34.0	920	27.0	⊕
113/11	五層	67.6	2,000	29.6	⊕
113/10	四層	36.8	1,070	29.1	⊕
113/08	三層	25.4	880	34.6
113/08	三層	25.4	875	34.4
113/06	五層	26.4	830	31.5
113/05	七層	25.3	425	16.8	⊕▲
113/03	六層	34.0	1,000	29.4	⊕
113/02	五層	46.6	1,258	27.0	⊕
112/12	五層	47.0	1,295	27.6	⊕
112/11	五層	34.0	1,000	32.2	⊕
112/09	七層	26.4	520	19.7
112/07	六層	46.5	1,200	25.8	⊕
112/06	一層，二層	77.5	1,725	22.9	⊕
112/06	三層	58.1	1,410	24.3	⊕
112/06	一層，二層	77.3	1,825	23.3	⊕
112/05	三層	25.4	695	27.4
112/05	五層	34.0	886	26.0	⊕
112/05	一層，二層	69.6	1,638	23.4	⊕
112/04	七層	47.0	1,170	24.9	⊕
112/02	四層	50.5	1,500	29.7	⊕
112/01	一層，二層	71.1	1,680	23.8	⊕
112/01	一層，二層	76.7	1,748	23.7	⊕
111/12	一層，二層	73.3	1,688	23.2	⊕
111/12	一層，二層	112.8	2,996	26.7	⊕
111/12	一層，二層	60.8	1,364	22.1	⊕
111/12	一層，二層	72.7	1,758	24.3	⊕
111/12	一層，二層	71.3	1,688	23.7	⊕
111/12	一層，二層	81.6	1,888	23.2	⊕
111/11	一層，二層	62.3	1,498	24.3	⊕
111/11	一層，二層	71.1	1,675	23.6	⊕
111/11	一層，二層	112.8	2,680	23.7	⊕
111/07	七層	34.0	600	18.2	⊕▲
111/06	三層	25.4	492	19.4	▲
111/01	五層	31.0	820	26.4
111/01	三層	25.4	755	29.7
111/01	一層，二層	54.6	1,200	22.0
110/12	七層	47.0	1,318	28.0	⊕
110/12	五層	67.6	1,580	23.4	⊕
110/12	四層	36.8	835	22.7	⊕
110/11	七層	39.9	880	22.0	⊕
110/11	五層	34.0	836	24.6	⊕
110/10	七層	34.0	790	23.2	⊕
110/09	七層	34.0	695	21.8	⊕
110/09	一層，二層	62.3	1,658	28.1	⊕
110/09	三層	38.8	790	20.4	⊕
110/08	五層	34.0	730	21.4	⊕
110/08	七層	35.7	785	22.0	⊕
110/07	六層	28.1	638	22.7
110/06	五層	34.0	666	19.6	⊕
110/06	七層	47.0	938	20.5	⊕
110/05	五層	58.4	1,380	23.6	⊕
110/04	四層	34.0	690	20.3	⊕
110/03	七層	38.7	780	20.2	⊕
110/03	五層	36.7	720	19.6	⊕
110/01	五層	46.6	788	16.9	⊕▲
109/12	七層	47.0	850	18.1	⊕
109/12	一層，二層	69.6	1,400	20.6	⊕
109/12	五層	34.0	710	20.9	⊕
109/11	五層	34.0	745	21.9	⊕
109/11	三層	25.4	490	19.3
109/11	一層，二層	59.8	1,500	25.1	⊕
109/11	一層，二層	72.1	1,430	20.0	⊕
109/10	七層	34.0	600	17.6	⊕
109/10	一層，二層	69.6	1,460	21.6	⊕
109/10	二層	47.0	828	18.5	⊕
109/10	一層，二層	80.4	1,560	19.9	⊕
109/09	七層	33.8	680	20.1	⊕
109/09	一層，二層	62.3	1,520	25.6	⊕
109/07	六層	34.0	686	20.2	⊕
109/07	二層	33.4	580	17.4	⊕
109/07	七層	46.5	863	18.6	⊕
109/06	五層	47.0	898	19.1	⊕
109/04	一層，二層	72.7	1,525	21.0	⊕
109/03	四層	47.6	730	15.3	⊕
109/03	四層	36.7	690	18.8	⊕
108/12	一層，二層	67.6	1,350	20.0	⊕
108/12	四層	35.7	635	17.8	⊕
108/10	一層，二層	66.4	1,360	20.5
108/10	一層，二層	72.7	1,980	28.5	⊕
108/09	六層	34.0	630	18.5	⊕
108/08	一層，二層	72.7	1,390	19.1	⊕
108/07	五層	36.8	680	18.5	⊕
108/07	五層	34.0	555	16.3	⊕
108/06	七層	47.0	758	16.1	⊕
108/06	六層	39.3	673	17.1
108/06	五層	58.4	950	16.3	⊕
108/06	六層	34.0	605	17.8	⊕
108/05	四層	50.5	893	17.7	⊕
108/05	三層	46.2	760	16.4	⊕
108/05	三層	46.2	862	18.7	⊕
108/05	三層	45.8	758	16.6	⊕
108/05	五層	47.0	740	15.7	⊕
108/04	七層	29.2	575	19.7
108/04	七層	29.0	501	17.3
108/04	六層	58.4	953	16.3	⊕
108/04	七層	50.5	818	16.2	⊕
108/04	四層	59.9	1,100	18.4	⊕
108/04	七層	46.6	746	16.0	⊕
108/04	三層	45.8	757	16.5	⊕
108/04	五層	47.0	750	16.0	⊕
108/04	三層	46.2	760	16.4	⊕
108/04	三層	46.2	760	16.4	⊕
108/04	三層	64.7	992	15.3	⊕
108/04	一層，二層	50.3	980	19.5	⊕
108/04	六層	47.0	755	16.1	⊕
108/04	三層	49.8	905	18.2	⊕
108/04	六層	50.5	925	18.3	⊕
108/03	七層	29.0	570	19.6
108/03	三層	46.2	770	16.7	⊕
108/03	六層	31.0	530	17.1
108/03	六層	46.3	735	15.9	⊕
108/03	四層	60.2	985	16.4	⊕
108/03	三層	58.4	980	16.8	⊕
108/03	六層	29.0	495	17.1
108/03	三層	45.8	850	18.6	⊕
108/03	一層，二層	54.6	1,100	20.1
108/03	七層	47.0	760	16.2	⊕
108/03	六層	29.0	568	19.6
108/03	六層	29.2	570	19.5
108/03	七層	46.3	838	18.1	⊕
108/03	三層	25.4	455	17.9
108/02	三層	57.1	960	16.8	⊕
108/02	七層	46.9	750	16.0	⊕
108/02	五層	31.0	598	19.3
108/01	三層	47.9	745	15.6	⊕
108/01	六層	47.7	780	16.3	⊕
108/01	七層	38.7	682	17.6	⊕
107/12	三層	38.1	660	17.3	⊕
107/12	七層	66.1	990	15.0	⊕
107/12	四層	38.7	665	17.2	⊕
107/12	三層	25.4	480	18.9
107/12	七層	58.4	970	16.6	⊕
107/12	七層	47.0	773	16.4	⊕
107/11	三層	25.4	423	16.6
107/11	五層	39.3	665	16.9
107/11	五層	46.9	745	15.9	⊕
107/11	三層	25.4	423	16.6
107/11	三層	46.2	765	16.6	⊕
107/11	六層	48.6	781	16.1	⊕
107/10	三層	25.4	480	18.9
107/10	三層	33.1	515	15.6	⊕
107/10	三層	25.4	422	16.6
107/10	七層	48.6	783	16.1	⊕
107/10	三層	36.3	620	17.1	⊕
107/10	三層	25.4	421	16.6
107/10	五層	50.5	800	15.8	⊕
107/10	五層	36.7	568	15.5	⊕
107/10	三層	25.4	490	19.3
107/09	五層	35.9	530	14.8	⊕
107/09	三層	34.9	500	14.3	⊕
107/09	五層	46.3	830	17.9	⊕
107/09	三層	46.2	865	18.7	⊕
107/09	六層	46.5	745	16.0	⊕
107/08	三層	46.2	723	15.6	⊕
107/08	六層	67.9	1,030	15.2	⊕
107/08	三層	36.2	625	17.3	⊕
107/08	七層	34.0	520	15.3	⊕
107/08	七層	34.0	520	15.3	⊕
107/08	三層	58.1	960	16.5	⊕
107/08	六層	46.6	735	15.8	⊕
107/08	五層	36.7	570	15.5	⊕
107/08	五層	46.5	731	15.7	⊕
107/08	三層	25.4	425	16.7
107/08	三層	25.4	425	16.7
107/08	七層	60.2	998	16.6	⊕
107/08	五層	36.8	570	15.5	⊕
107/08	六層	47.0	753	16.0	⊕
107/07	五層	46.6	840	18.0	⊕
107/07	七層	34.0	518	15.2	⊕
107/07	四層	34.0	565	16.6	⊕
107/07	六層	26.4	435	16.5
107/07	四層	34.0	570	16.7	⊕
107/07	四層	66.1	970	14.7	⊕
107/07	五層	48.6	768	15.8	⊕
107/07	四層	34.0	570	16.7	⊕
107/07	六層	34.0	515	15.1	⊕
107/07	三層	48.0	750	15.6	⊕
107/07	四層	48.4	760	15.7	⊕
107/07	三層	36.2	628	17.4	⊕
107/07	一層，二層	44.2	950	21.5	⊕
107/07	六層	66.1	980	14.8	⊕
107/06	四層	36.7	630	17.2	⊕
107/06	五層	34.0	575	16.9	⊕
107/06	六層	26.4	438	16.6
107/06	一層，二層	41.2	880	21.4
107/06	三層	33.1	490	14.8	⊕
107/06	五層	34.0	510	15.0	⊕
107/06	七層	34.0	523	15.4	⊕
107/05	四層	47.0	833	17.7	⊕
107/05	五層	26.4	440	16.7
107/05	五層	34.0	518	15.2	⊕
107/05	五層	48.4	763	15.8	⊕
107/05	四層	26.4	425	16.1
107/04	五層	47.0	735	15.6	⊕
107/04	四層	26.4	420	15.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下3層

總戶數237 戶

棟戶規劃1幢，9棟，202戶住家，35戶店面

基地面積1,964 坪

建蔽率56.11%

公設比25–34%

車位規劃平面式205個（車位比 1:0.86）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局店面(54~105坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯上實業股份有限公司

營造廠商美力營造股份有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照103南工造字第04876-01號

使用執照105南工使字第03201號

使照配對✓ 237 戶店舖(G-3)、集合住宅(H

主要建材RC鋼筋混凝土、衛浴：TOTO 5件式衛浴，FTTH光纖網路、全屋式淨水設備。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室瑜伽教室信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？