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資產情報 · Asset intelligence

環秀山莊

高雄市仁武區八德一路384巷37號　·　46 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.6萬

中位 · 均 21.4 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

46戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下1層

位置 · Location

座標 22.692875984447, 120.333821978575

一段話摘要 · In one paragraph

環秀山莊坐落於仁武區，是一處 46 戶的 RC造社區（地上11層,地下1層），由長聖實業股份有限公司興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 19.6 萬，成交區間 5.8–29.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 71 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 12.4 萬/坪 · 區間 5.8–29.9 · 租賃 10 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十一層	23.2	580	25.1
114/08	二層	22.7	385	16.9
114/08	十層	23.1	438	19.0
114/02	全	35.1	1,050	29.9
113/12	全	33.8	832	24.6
113/11	全	36.0	1,000	27.8	▲
113/07	全	33.8	680	20.1
113/07	五層	32.7	559	17.1
113/03	十一層	23.2	420	18.1
112/08	全	37.4	350	9.4	▲
112/08	九層	23.1	416	18.0
112/07	六層	23.1	330	14.3
112/01	全	29.2	630	21.6
111/12	全	35.1	818	23.3
111/09	全	32.6	755	23.2
111/04	全	35.1	588	16.7
110/12	全	29.2	550	18.8
110/10	八層	23.2	280	12.1	▲
110/08	三層	32.7	368	11.2
110/04	四層	32.7	372	11.4
110/01	全	29.2	470	16.1
110/01	全	35.1	510	14.5
109/10	全	34.7	636	18.3
109/09	七層	23.2	268	11.6
109/08	五層	23.0	295	12.8
109/08	六層	32.8	330	10.1
109/05	四層	30.6	310	10.1
109/05	七層	32.8	360	11.0
109/04	全	29.2	510	17.5
109/01	全	30.4	550	18.1	▲
109/01	十層	22.9	270	11.8
109/01	八層	30.4	315	10.4
108/12	全	35.0	490	14.0
108/12	七層	31.9	250	7.8
108/10	四層	23.1	310	13.4
108/09	十一層	23.2	280	12.1
108/05	四層	23.1	336	14.5
108/04	八層	23.1	260	11.3
108/03	七層	38.6	368	9.5
108/02	十層	23.0	276	12.0
107/05	八層	31.9	305	9.6
107/04	全	32.1	600	18.7
107/03	全	35.1	500	14.2
106/09	三層	31.8	300	9.4
106/07	四層	23.1	235	10.2
106/06	全	30.4	650	21.4
106/06	三層	23.0	210	9.1
106/02	四層	23.0	150	6.5
106/02	六層	23.1	260	11.2
105/10	全	29.2	455	15.6
105/08	全	33.8	590	17.5
105/05	全	35.1	470	13.4
104/12	八層	23.0	217	9.4
104/11	全	33.8	400	11.8
104/08	八層	22.9	215	9.4
104/06	七層	22.9	250	10.9
104/06	全	36.2	566	15.6
103/10	十一層	22.9	210	9.2
103/09	十一層	30.4	300	9.9
103/05	十層	22.9	186	8.1
103/04	三層	23.0	190	8.2
103/04	全	29.2	465	15.9
103/03	全	36.2	530	14.6
103/01	二層	31.9	280	8.8
102/12	全	35.0	450	12.8
102/11	二層	22.7	212	9.3
102/06	九層	22.9	133	5.8
102/05	全	33.8	420	12.4	⊕
101/09	全	29.2	230	7.9	⊕
101/08	二層	22.5	160	7.1
101/07	全	35.1	320	9.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下1層

總戶數46 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,626 坪

建蔽率—

公設比24.88%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北、朝東南、朝東北

格局一房(23.1坪)/二房(22.87~23.13坪)/三房(22.53~38.56坪)/四房(21.7~32.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長聖實業股份有限公司

營造廠商良基營造工程有限公司

建築設計林博容

建造執照(80)高縣建局建管字第01732號等2個

使用執照(81)高縣建局建管字第18476號等2個

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？