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資產情報 · Asset intelligence

遠雄京都

新北市樹林區學成路481號　·　548 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓柑園里

每坪・近三年 3-yr median

46.1萬

中位 · 均 46.4 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

548戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 24.945614, 121.379584

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄京都坐落於樹林區，是一處 548 戶的 RC造社區（地上19層）。市場累積 232 筆實價成交，近三年每坪中位 46.1 萬，成交區間 5.6–57.0 萬。所在里「柑園里」近十年人口成長 +11.0%，家戶所得中位 77.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 232 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 28.2 萬/坪 · 區間 5.6–57.0 · 租賃 528 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 232）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	29.7	1,528	51.4
114/06	十三層	62.0	2,565	41.4	⊕
114/04	十七層	41.2	1,730	52.8	⊕
114/03	二層	62.0	2,600	41.9	⊕
114/02	二層	28.1	1,600	57.0
114/02	十八層	62.0	2,526	47.1	⊕
114/02	十三層	73.7	3,400	51.9	⊕
113/12	五層	68.1	2,980	49.8	⊕
113/12	十三層	61.7	2,680	49.9	⊕
113/11	十四層	42.6	2,200	51.6	⊕▲
113/07	十一層	41.2	1,790	43.4	⊕
113/05	五層	62.0	2,600	41.9	⊕
113/05	二層	68.1	2,590	38.0	⊕
113/02	十二層	74.5	2,865	38.5	⊕
113/01	五層	68.1	2,700	45.1	⊕
112/12	三層	68.1	2,200	36.0	⊕
112/10	十九層	73.1	2,950	40.4	⊕
112/10	二層	39.2	1,450	46.8	⊕
112/09	十一層	73.7	3,000	45.8	⊕
112/09	五層	29.8	1,500	50.4
112/09	四層	74.5	2,752	36.9	⊕
112/07	十六層	27.8	1,200	43.2	▲
112/04	十七層	41.2	1,585	38.5	⊕
112/02	十一層	62.0	2,560	47.5	⊕
112/01	八層	39.2	1,415	36.1	⊕
111/10	九層	74.5	2,900	43.6	⊕
111/09	十九層	74.5	2,800	42.1	⊕
111/06	八層	41.2	1,568	47.7	⊕
111/05	十層	28.1	1,275	45.4
111/04	十四層	61.2	680	11.1	⊕▲
111/03	六層	68.1	2,400	39.5	⊕
111/01	十九層	29.8	1,250	42.0
110/12	十九層	85.2	2,988	35.1	⊕
110/12	一層，見其他登記	130.8	5,450	41.7	⊕
110/12	十二層	85.2	2,920	42.4	⊕
110/09	六層	61.1	2,020	37.4	⊕
110/08	十二層	62.0	2,152	39.7	⊕
110/07	九層	68.1	2,178	32.0	⊕
110/05	十層	85.2	3,300	38.7	⊕▲
110/05	十二層	68.1	1,980	29.1	⊕▲
110/05	二層	73.9	2,400	32.5	⊕
110/04	十九層	79.6	2,388	36.9	⊕
110/04	九層	74.5	2,475	33.2	⊕
110/03	十七層	85.2	2,520	29.6	⊕
110/03	五層	31.0	875	28.2	⊕▲
110/03	四層	84.5	2,350	33.3	⊕
110/02	八層	62.0	1,978	36.2	⊕
109/12	五層	61.1	1,800	33.2	⊕
109/11	十六層	61.1	1,950	36.2	⊕
109/09	九層	29.7	1,105	37.1
109/08	五層	61.2	1,868	34.9	⊕
109/08	十九層	62.0	1,900	30.6	⊕
109/07	四層	27.8	1,000	36.0
109/07	六層	41.2	1,276	30.9	⊕
109/07	九層	68.1	1,930	28.3	⊕
109/06	十層	62.0	1,780	28.7	⊕
109/06	二層	62.0	1,910	35.1	⊕
109/06	十二層	29.8	1,177	39.6
109/06	九層	62.0	1,878	34.2	⊕
109/05	十層	28.1	980	34.9
109/05	三層	61.2	1,640	30.0	⊕
109/05	十五層	61.1	1,739	32.0	⊕
109/05	十六層	73.5	1,940	32.9	⊕
109/05	十四層	62.0	1,800	32.9	⊕
109/04	十九層	29.7	1,090	36.6
109/03	十四層	68.1	1,900	27.9	⊕
108/11	四層	62.0	1,720	27.8	⊕
108/10	九層	68.1	1,930	28.3	⊕
108/10	十一層	73.1	2,158	29.5	⊕
108/09	五層	29.8	1,000	33.6	▲
108/08	十六層	85.3	2,288	31.9	⊕
108/07	十九層	73.1	2,150	29.4	⊕
108/07	十三層	74.5	1,860	25.0	⊕
108/07	三層	68.1	1,760	25.9	⊕
108/06	十五層	85.2	2,300	27.0	⊕
108/05	九層	61.2	1,710	27.9	⊕
108/04	三層	73.8	1,868	25.3	⊕
108/04	一層，見其他登記	96.5	5,058	52.4	⊕
108/04	九層	29.8	1,000	33.6
108/04	一層，見其他登記	125.7	5,500	43.8	⊕
108/01	十層	39.2	1,062	27.1	⊕
108/01	五層	62.0	1,750	28.2	⊕
107/12	四層	62.0	1,656	26.7	⊕
107/10	十三層	29.8	1,020	34.3
107/10	十三層	73.1	2,080	28.5	⊕
107/09	十二層	73.7	2,050	27.8	⊕
107/09	四層	62.0	1,620	26.1	⊕
107/07	十一層	62.0	1,720	27.7	⊕
107/07	十七層	62.0	1,800	29.0	⊕
107/06	五層	41.2	1,158	34.2	⊕
107/05	四層	29.8	983	33.0
107/04	十一層	41.2	1,168	28.3	⊕
107/04	十七層	29.7	950	31.9
107/03	十三層	50.5	1,538	30.4
107/02	五層	62.0	1,680	27.1	⊕
107/02	十二層	29.7	980	33.0
107/01	三層	41.2	1,118	33.2	⊕
107/01	十一層	62.0	1,700	27.4	⊕
106/12	十層	62.0	1,630	26.3	⊕
106/12	十六層	29.7	1,010	34.0
106/12	三層	62.0	1,630	26.3	⊕
106/11	十一層	41.2	1,090	26.4	⊕
106/10	五層	61.1	1,670	30.6	⊕
106/09	八層	73.8	2,058	27.9	⊕
106/09	五層	68.1	1,800	26.4	⊕
106/09	五層	34.1	828	24.3	⊕
106/08	十七層	73.4	408	5.6	⊕
106/08	六層	28.1	920	32.8
106/06	五層	29.8	980	32.9
106/05	三層	62.0	1,607	25.9	⊕
106/05	十七層	62.0	1,600	25.8	⊕
106/04	十層	85.2	2,320	27.2	⊕
106/04	七層	28.1	896	31.9
106/04	十八層	85.2	2,440	28.6	⊕
106/04	五層	73.7	2,030	27.5	⊕
106/03	八層	74.5	1,920	25.8	⊕
106/02	一層，見其他登記	82.7	2,800	33.9	⊕▲
106/01	七層	29.8	950	31.9
106/01	三層	68.1	1,645	24.1	⊕
105/11	四層	62.0	1,550	25.0	⊕
105/11	十二層	73.7	1,970	29.1	⊕
105/10	七層	73.8	2,080	31.3	⊕
105/09	十四層	29.7	1,010	34.0
105/09	八層	73.7	1,930	26.2	⊕
105/08	二層	73.9	2,400	32.5	⊕
105/08	十三層	61.7	1,500	24.3	⊕
105/08	六層	73.6	1,885	25.6	⊕
105/07	十二層	62.0	1,488	24.0	⊕
105/07	十九層	29.8	932	31.3
105/07	六層	62.0	1,680	27.1	⊕
105/06	二層	73.7	1,668	22.6	⊕
105/05	九層	73.7	1,900	25.8	⊕
105/05	十九層	68.1	1,568	23.0	⊕
105/05	五層	41.2	1,118	27.1	⊕
105/05	十九層	84.5	2,000	23.7	⊕
105/04	八層	41.2	1,110	26.9	⊕
105/04	一層，見其他登記	96.1	4,900	51.0	⊕
105/04	三層	61.7	1,580	25.6	⊕
105/02	二層	61.2	1,650	27.0	⊕
105/01	四層	29.7	930	31.3
105/01	十九層	29.7	925	31.1
104/12	十七層	29.7	920	30.9
104/12	十層	68.1	1,680	24.7	⊕
104/11	十六層	29.7	969	32.6
104/11	十八層	85.2	2,186	25.7	⊕
104/11	六層	68.1	1,435	21.1	⊕
104/08	六層	28.1	718	25.6
104/07	十六層	85.2	2,070	24.3	⊕
104/06	十二層	68.1	1,740	25.6	⊕
104/04	十四層	62.0	1,700	27.4	⊕
104/04	十五層	27.8	940	33.9
104/03	十三層	62.0	1,570	25.3	⊕
104/02	十六層	84.5	2,230	26.4	⊕
103/12	十五層	62.0	370	6.0	⊕▲
103/11	九層	62.0	1,715	27.7	⊕
103/11	十八層	61.1	1,718	28.1	⊕
103/10	十九層	74.5	1,858	24.9	⊕
103/09	十七層	85.2	2,400	28.2	⊕
103/09	十五層	73.6	1,580	21.5	⊕
103/09	十七層	68.1	2,100	30.8	⊕
103/08	十九層	62.0	1,682	27.1	⊕
103/06	四層	41.2	1,115	27.0	⊕
103/05	五層	62.0	1,715	27.7	⊕
103/05	十三層	73.7	2,000	27.1	⊕
103/04	六層	61.7	1,600	25.9	⊕
103/03	十八層	62.0	1,720	27.8	⊕
103/02	二層	68.1	1,868	27.4	⊕
103/02	十一層	73.8	2,250	30.5	⊕
103/01	十九層	85.2	2,288	26.8	⊕
103/01	十三層	29.8	1,040	35.0
102/12	四層	85.2	2,100	24.6	⊕
102/11	十二層	73.7	2,271	30.8	⊕
102/10	二層	68.1	1,750	25.7	⊕
102/10	五層	29.8	950	31.9
102/10	十九層	29.8	980	32.9
102/10	三層	73.8	1,890	25.6	⊕
102/10	十八層	62.0	1,660	26.8	⊕
102/10	十一層	62.0	1,620	26.1	⊕
102/09	七層	28.1	910	32.4
102/09	八層	73.7	1,399	19.0	⊕
102/08	十四層	62.0	1,700	27.4	⊕
102/08	九層	73.4	1,780	24.2	⊕
102/07	四層	68.1	1,790	26.3	⊕
102/07	五層	62.0	1,650	26.6	⊕
102/07	十一層	61.2	1,588	25.9	⊕
102/07	十三層	73.8	2,148	29.1	⊕
102/07	十二層	62.0	1,637	26.4	⊕
102/06	三層	61.1	1,600	26.2	⊕
102/06	四層	73.8	2,005	27.2	⊕
102/06	八層	29.8	939	31.6
102/06	十三層	29.8	920	30.9
102/05	十一層	73.7	1,850	25.1	⊕
102/05	二層	62.0	1,610	26.0	⊕
102/05	十一層	68.1	1,820	26.7	⊕
102/05	十二層	29.8	930	31.3
102/05	八層	74.5	1,968	26.4	⊕
102/05	三層	73.7	1,938	26.3	⊕
102/05	十七層	62.0	1,640	26.5	⊕
102/05	四層	74.5	1,875	25.2	⊕
102/04	四層	62.0	1,500	24.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層

總戶數548 戶

棟戶規劃7棟

基地面積0 坪

建蔽率55.12%

公設比30.65%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區商業區

朝向朝東、朝南、朝北、朝西、朝東南、朝東北

格局一房(73.53坪)/二房(27.75~62.22坪)/三房(25.24~63.02坪)/四房(31.14~63.02坪)/五房(50.52~62.37坪)

開發與治理 · Development & governance

營造廠商億東營造

建築設計沈國皓

建造執照96樹建字第00450號

使用執照99樹使字第00138號

使照配對✓ 548 戶一般零售業、一般事務所…（詳

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？