Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　富宇悅峰

資產情報 · Asset intelligence

富宇悅峰

桃園市龜山區善捷段209號　·　263 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.9萬

中位 · 均 38.9 萬 · 33 筆（24–26）

總戶數 Units

263戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.04606, 121.37923

一段話摘要 · In one paragraph

富宇悅峰坐落於龜山區，是一處 263 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由富宇建設股份有限公司興建。市場累積 339 筆實價成交，近三年每坪中位 39.9 萬，成交區間 18.6–44.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 339 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 18.6–44.9 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 339）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	38.2	1,300	34.0	⊕
114/12	六層	28.1	1,163	41.5
114/12	十二層	38.6	1,405	36.4	⊕
114/11	十二層	38.6	1,270	35.3	⊕
114/10	七層	38.2	1,290	33.8	⊕
114/08	三層	29.5	1,300	44.1
114/06	四層	38.6	1,258	32.6	⊕
114/05	四層	38.6	1,480	42.6	⊕
114/05	二層	38.2	1,300	37.1	⊕
114/03	十一層	27.9	1,250	44.7
114/02	三層	38.2	1,550	40.6	⊕
114/02	十層	38.6	1,525	39.5	⊕
114/02	八層	38.6	1,505	43.5	⊕
114/01	四層	28.1	1,180	42.1
113/12	九層	44.3	1,450	35.0	⊕
113/10	十層	28.1	1,208	43.1
113/09	九層	31.2	1,355	43.4
113/09	二層	28.1	1,260	44.9
113/09	二層	27.9	1,250	44.7
113/08	七層	38.2	1,470	38.5	⊕
113/08	二層	28.1	1,250	44.4
113/07	九層	36.5	1,455	39.9	⊕
113/06	二層	28.1	1,226	43.7
113/05	七層	27.9	1,120	40.1
113/05	二層	42.6	1,550	39.5	⊕
113/05	四層	38.2	1,050	27.5	⊕
113/05	八層	38.2	1,320	34.6	⊕
113/05	十一層	38.2	1,460	38.2	⊕
113/05	十二層	34.0	842	24.7	▲
113/05	十四層	38.6	1,550	40.2	⊕
113/04	二層	38.2	1,400	36.6	⊕
113/03	六層	38.2	1,400	40.5	⊕
113/01	十一層	44.3	1,370	30.9	⊕
113/01	三層	38.2	1,215	31.8	⊕
112/12	五層	38.6	1,335	37.5	⊕
112/11	五層	27.9	1,098	39.3
112/09	十層	39.8	1,320	33.2	⊕
112/09	十四層	39.8	1,320	33.2	⊕
112/09	五層	38.6	1,150	29.8	⊕
112/08	九層	38.2	1,220	31.9	⊕
112/08	四層	34.0	1,165	34.2
112/08	十二層	33.6	1,190	35.4
112/06	十四層	38.2	1,150	30.1	⊕
112/06	十四層	42.6	1,265	31.0	⊕
112/06	十二層	38.3	1,180	30.8	⊕
112/05	十三層	38.2	1,198	33.3	⊕
112/05	六層	28.1	1,070	38.1
112/05	十三層	38.2	1,195	33.2	⊕
112/05	十四層	42.6	1,270	31.1	⊕
112/04	五層	38.3	860	22.4	⊕
112/04	十四層	39.1	1,280	32.7	⊕
112/04	二層	27.9	990	35.4
112/04	五層	27.9	700	25.1	▲
112/04	十四層	44.3	1,340	30.2	⊕
112/04	十四層	42.2	1,287	32.0	⊕
112/04	三層	42.2	1,248	31.2	⊕
112/04	十二層	38.2	1,250	32.7	⊕
112/03	十三層	42.2	1,280	31.8	⊕
112/03	十一層	42.6	1,280	31.4	⊕
112/03	十三層	42.6	1,265	31.0	⊕
112/03	十二層	38.6	1,188	32.6	⊕
112/02	十一層	42.6	1,260	30.8	⊕
112/02	十四層	38.6	1,158	31.7	⊕
112/02	四層	42.2	1,240	30.6	⊕
112/02	十二層	42.6	1,260	30.8	⊕
112/02	一層	38.9	1,111	29.7	⊕
112/01	十三層	28.1	938	33.4
112/01	八層	42.6	1,260	29.6	⊕
112/01	九層	40.8	1,220	29.9	⊕
112/01	十二層	36.5	1,180	32.3	⊕
111/12	四層	28.1	1,029	36.7
111/12	五層	39.8	1,150	31.1	⊕
111/12	八層	38.2	1,170	30.6	⊕
111/12	七層	30.0	1,000	33.3
111/12	十層	39.8	1,205	30.3	⊕
111/12	十二層	42.2	1,288	32.1	⊕
111/11	十層	42.6	1,285	30.2	⊕
111/11	十層	38.2	1,126	31.2	⊕
111/11	十二層	42.6	1,280	31.4	⊕
111/11	十二層	38.6	1,177	32.2	⊕
111/10	八層	39.1	1,100	28.1	⊕
111/10	八層	38.6	1,165	32.0	⊕
111/10	十三層	38.3	1,125	31.8	⊕
111/09	十層	42.6	1,275	31.4	⊕
111/08	八層	38.2	1,030	28.7	⊕
111/08	六層	30.6	930	30.4
111/08	十層	40.8	1,150	28.2	⊕
111/08	七層	42.6	1,230	30.3	⊕
111/08	十層	40.8	1,180	28.9	⊕
111/08	一層	39.6	1,172	31.0	⊕
111/07	九層	38.2	1,050	28.7	⊕
111/07	七層	38.2	1,060	29.0	⊕
111/07	七層	42.6	1,248	30.5	⊕
111/07	八層	29.6	820	27.7
111/07	十四層	42.2	1,280	31.8	⊕
111/07	五層	42.6	1,088	25.5	⊕
111/07	十三層	42.6	1,291	31.8	⊕
111/07	十三層	42.2	1,320	33.0	⊕
111/06	四層	39.8	930	24.2	⊕
111/06	五層	30.6	820	26.8
111/06	十二層	36.5	1,015	27.8	⊕
111/06	十層	42.2	1,277	31.7	⊕
111/06	一層	45.3	1,360	31.3	⊕
111/05	七層	42.2	1,268	31.5	⊕
111/05	十層	38.2	1,210	33.7	⊕
111/05	七層	38.6	1,172	32.0	⊕
111/05	五層	38.6	1,170	32.0	⊕
111/05	十二層	33.6	1,138	33.8
111/04	二層	42.2	1,158	28.7	⊕◷
111/04	三層	42.2	1,200	29.6	⊕
111/04	一層	39.6	1,138	29.9	⊕
111/04	八層	42.6	1,260	30.8	⊕
111/03	十四層	38.2	1,090	30.0	⊕◷
111/03	十三層	38.6	1,070	28.6	⊕◷
111/03	一層	38.9	1,093	29.1	⊕◷
111/03	六層	42.6	1,165	28.1	⊕◷
111/03	十三層	38.6	1,052	28.2	⊕◷
111/03	二層	38.2	988	26.8	⊕◷
111/03	八層	42.6	1,120	26.7	⊕
111/03	十四層	38.6	1,055	28.5	⊕
111/03	一層	45.3	1,310	30.0	⊕
111/03	一層	42.2	1,220	30.0	⊕
111/02	十層	38.2	1,066	28.9	⊕◷
111/02	八層	42.2	1,136	27.6	⊕◷
111/02	十二層	38.2	1,028	27.8	⊕◷
111/02	八層	38.2	1,008	27.1	⊕◷
111/02	八層	38.2	1,030	27.6	⊕◷
111/02	八層	38.6	1,003	26.9	⊕◷
111/02	十一層	38.6	1,040	27.8	⊕◷
111/02	十層	38.6	1,045	28.0	⊕◷
111/02	十一層	38.2	998	26.8	⊕
111/01	二層	42.6	1,038	24.5	⊕◷
111/01	三層	42.6	1,068	25.4	⊕◷
111/01	十二層	38.2	1,020	27.3	⊕◷
111/01	五層	42.6	1,086	25.7	⊕◷
111/01	五層	38.2	1,000	26.7	⊕◷
111/01	二層	42.6	1,038	24.5	⊕◷
111/01	四層	42.6	1,053	24.8	⊕◷
111/01	四層	34.0	970	28.5	◷
111/01	五層	42.6	1,075	25.6	⊕
110/12	十一層	38.6	1,016	26.8	⊕◷
110/12	八層	42.2	1,050	25.3	⊕◷
110/12	十四層	38.2	963	25.7	⊕◷
110/12	六層	38.2	975	25.8	⊕◷
110/12	九層	38.2	975	25.8	⊕◷
110/11	十層	38.6	966	25.2	⊕◷
110/11	六層	38.2	970	25.8	⊕◷
110/11	九層	38.2	966	25.5	⊕◷
110/11	十一層	38.2	970	25.6	⊕◷
110/11	二層	42.2	1,010	24.1	⊕◷
110/10	九層	38.6	976	25.7	⊕◷
110/10	二層	30.7	815	26.5	◷
110/10	二層	39.3	975	24.9	⊕◷
110/10	六層	38.6	946	24.8	⊕◷
110/09	九層	44.3	1,060	24.3	⊕◷
110/09	十二層	44.3	1,070	24.3	⊕◷
110/09	十四層	44.3	1,050	23.8	⊕◷
110/08	八層	44.3	1,020	23.2	⊕◷
110/08	十一層	44.3	1,040	23.8	⊕◷
110/05	九層	38.6	950	25.3	⊕◷
110/05	十三層	44.3	1,030	23.5	⊕◷
110/05	十一層	42.6	1,010	24.1	⊕◷
110/04	六層	42.2	1,040	25.3	⊕◷
110/04	五層	42.2	1,015	24.5	⊕◷
110/04	四層	42.2	968	23.1	⊕◷
110/04	十一層	42.2	1,020	24.7	⊕◷
110/04	十層	42.6	1,010	24.1	⊕◷
110/03	四層	38.6	888	23.2	⊕◷
110/03	三層	38.2	882	23.3	⊕◷
110/03	四層	38.2	880	23.3	⊕◷
110/03	九層	51.2	1,230	24.4	⊕◷
110/01	九層	34.0	888	26.1	◷
110/01	七層	42.6	1,010	24.1	⊕◷
109/12	八層	42.6	1,000	23.8	⊕◷
109/11	五層	38.6	880	23.0	⊕◷
109/11	十層	42.6	1,020	24.4	⊕◷
109/11	十層	44.3	999	22.6	⊕◷
109/10	六層	38.2	888	23.5	⊕◷
109/10	七層	42.6	969	22.9	⊕◷
109/09	十四層	39.1	888	23.2	⊕◷
109/09	九層	42.2	966	23.4	⊕◷
109/09	十層	42.2	966	23.4	⊕◷
109/08	二層	38.2	835	21.7	⊕◷
109/07	四層	38.6	845	22.1	⊕◷
109/07	六層	42.2	980	23.5	⊕◷
109/07	十二層	39.1	870	22.6	⊕◷
109/07	十三層	39.1	878	22.8	⊕◷
109/07	五層	38.2	850	21.9	⊕◷
109/07	三層	44.3	936	21.2	⊕◷
109/07	六層	42.6	940	22.3	⊕◷
109/07	十三層	39.1	878	22.8	⊕◷
109/06	三層	38.2	880	23.9	⊕◷
109/06	六層	38.6	850	22.3	⊕◷
109/06	七層	30.0	720	24.0	◷
109/05	五層	42.2	950	22.9	⊕◷
109/05	七層	42.2	940	22.7	⊕◷
109/05	十二層	34.0	810	23.8	◷
109/05	七層	36.5	820	22.9	⊕◷
109/05	十四層	34.0	820	24.1	◷
109/05	四層	38.2	826	21.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數263 戶

棟戶規劃2幢，5棟，263戶住家

基地面積1,266 坪

建蔽率40.49%

公設比33.5–40%

車位規劃平面式227個（車位比 1:0.86）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(28坪)/2+1房(27~32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇建設股份有限公司

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計徐瑞燦建築師事務所

建造執照(108)桃市都建執照字第會龜00334-01號

使用執照(111)桃市都施使字第龜00125號

使照配對✓ 263 戶住宅

主要建材廚房：大雅廚具、林內三機衛浴：TOTO衛浴　　　　地磚：冠軍德國太格木地板

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？