Intel · Property / 桃園市 / 桃園區 / 晴悅
資產情報 · Asset intelligence
晴悅
桃園市桃園區力行路385巷96~108號 · 65 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.6萬
中位 · 均 30.1 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
65戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下3層
位置 · Location
座標 24.9988911, 121.2980527
一段話摘要 · In one paragraph
晴悅坐落於桃園區，是一處 65 戶的 RC造 社區（地上11層,地下3層），由悅佳建設股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 30.6 萬，成交區間 22.0–40.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 24.8 萬/坪 · 區間 22.0–40.0 · 租賃 66 筆（779 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 二層 | 45.8 | 1,450 | 31.6 | ⊕ |
| 113/08 | 九層 | 45.7 | 1,398 | 30.6 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 45.7 | 1,280 | 28.0 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 39.1 | 1,206 | 30.8 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 38.9 | 1,110 | 28.5 | ⊕ |
| 111/05 | 九層 | 48.9 | 1,340 | 32.3 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 45.4 | 1,200 | 26.5 | ⊕ |
| 110/07 | 一層，見其他登記 | 36.8 | 1,125 | 40.0 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 49.2 | 1,155 | 23.5 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 39.1 | 860 | 22.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 46.5 | 950 | 24.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 39.5 | 820 | 24.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 45.4 | 956 | 24.2 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 39.1 | 828 | 24.8 | ⊕ |
| 108/09 | 一層 | 59.9 | 1,950 | 37.6 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 46.3 | 945 | 24.1 | ⊕ |
| 108/09 | 一層，見其他登記 | 36.8 | 1,020 | 36.9 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 39.2 | 770 | 24.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 39.1 | 860 | 26.1 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 38.9 | 850 | 25.9 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 38.6 | 825 | 25.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 39.3 | 770 | 24.5 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 39.1 | 771 | 24.2 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 45.4 | 1,030 | 25.9 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 45.4 | 1,003 | 25.4 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 39.1 | 832 | 25.6 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 45.8 | 950 | 24.2 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 39.1 | 846 | 26.1 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 39.1 | 770 | 23.2 | ⊕ |
| 108/05 | 一層，見其他登記 | 41.2 | 1,195 | 37.5 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 45.7 | 945 | 24.2 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 62.4 | 1,220 | 24.5 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 45.4 | 940 | 24.2 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 39.0 | 833 | 25.8 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 49.5 | 1,037 | 23.9 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 49.5 | 1,005 | 23.9 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 45.7 | 936 | 24.2 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 45.4 | 954 | 24.3 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 39.1 | 773 | 24.1 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 38.9 | 821 | 25.3 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 49.5 | 1,050 | 24.3 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 45.7 | 992 | 25.9 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 49.5 | 1,123 | 25.6 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 45.7 | 922 | 24.1 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 49.5 | 1,111 | 25.7 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 48.9 | 1,023 | 24.0 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 49.2 | 1,055 | 24.6 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 49.5 | 1,023 | 24.1 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 45.7 | 968 | 24.9 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 49.5 | 1,030 | 24.6 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 45.7 | 1,008 | 26.4 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 39.1 | 767 | 23.8 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 49.5 | 1,068 | 24.8 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 49.5 | 1,028 | 24.2 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 49.1 | 1,033 | 24.6 | ⊕ |
| 107/09 | 一層 | 26.6 | 1,018 | 38.2 | |
| 107/09 | 二層 | 49.2 | 1,033 | 24.7 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 45.8 | 1,015 | 26.2 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 45.1 | 908 | 23.8 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 48.9 | 1,066 | 24.6 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 45.4 | 958 | 24.5 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 38.9 | 790 | 24.5 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 45.4 | 945 | 24.8 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 48.9 | 1,108 | 26.1 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 49.2 | 1,050 | 24.8 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 45.7 | 1,050 | 27.0 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 49.2 | 1,026 | 24.5 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 45.1 | 940 | 24.2 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 49.2 | 1,035 | 24.3 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 38.9 | 783 | 24.2 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 38.6 | 780 | 24.9 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 38.9 | 833 | 26.0 | ⊕ |
| 107/03 | 一層，見其他登記 | 41.2 | 1,025 | 30.7 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 49.2 | 1,065 | 25.0 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 38.9 | 798 | 25.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下3層
總戶數65 戶
棟戶規劃2棟，60戶住家，5戶店面
基地面積492 坪
建蔽率49.96%
公設比32%
車位規劃平面式65個（車位比 1:1）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區住宅區
朝向朝南
格局二房(25坪)/三房(32坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建悅佳建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計張建鴻建築師事務所
建造執照(105)桃市都建執照字第會桃00013-01號
使用執照(107)桃市都施使字第桃00500號
使照配對✓ 65 戶 集合住宅.店舖
主要建材CISA鎖、林內廚具、INAX衛浴、冠軍磁磚
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？