Intel · Property / 臺中市 / 大雅區 / 坤悅雅樂
資產情報 · Asset intelligence
坤悅雅樂
台中市大雅區中清路三段vs中清北街vs中清東路 · 82 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.9萬
中位 · 均 37.0 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
82戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下3層
位置 · Location
座標 24.22507, 120.64576
一段話摘要 · In one paragraph
坤悅雅樂坐落於大雅區，是一處 82 戶的 RC造 社區（地上10層,地下3層），由坤悅開發興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 35.9 萬，成交區間 23.6–59.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區
全期中位 27.2 萬/坪 · 區間 23.6–59.0 · 租賃 87 筆（502 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 八層 | 51.8 | 1,850 | 35.7 | ⊕ |
| 114/03 | 六層 | 32.9 | 1,290 | 39.3 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 35.7 | 1,282 | 35.9 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 31.7 | 1,200 | 37.9 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 52.0 | 1,460 | 28.1 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 49.5 | 1,430 | 28.9 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 31.7 | 722 | 24.8 | ⊕◷ |
| 111/11 | 四層 | 25.8 | 649 | 25.1 | ◷ |
| 111/05 | 三層 | 52.0 | 1,186 | 25.3 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 48.5 | 1,110 | 25.1 | ⊕◷ |
| 110/12 | 四層 | 34.7 | 735 | 25.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 六層 | 32.9 | 835 | 27.9 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 35.7 | 808 | 27.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 七層 | 35.7 | 800 | 27.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十層 | 49.5 | 1,189 | 27.1 | ⊕◷ |
| 110/08 | 八層 | 35.7 | 800 | 27.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二層 | 50.6 | 1,100 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 51.9 | 1,270 | 27.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 49.5 | 1,250 | 28.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 36.7 | 899 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 49.5 | 1,155 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 51.8 | 1,280 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 62.7 | 1,400 | 27.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 51.8 | 1,222 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 51.8 | 1,288 | 27.8 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 49.5 | 1,192 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 49.5 | 1,198 | 27.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 37.9 | 817 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 51.9 | 1,250 | 27.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 36.7 | 880 | 28.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 37.9 | 922 | 28.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 32.9 | 800 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 51.8 | 1,288 | 28.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 51.9 | 1,260 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 49.0 | 1,037 | 23.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 37.9 | 930 | 29.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 50.9 | 1,305 | 28.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 32.1 | 850 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 51.9 | 1,230 | 26.5 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 31.7 | 778 | 27.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 32.9 | 800 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 35.7 | 785 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 32.1 | 745 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 32.9 | 842 | 28.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 62.8 | 1,360 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二層 | 32.9 | 792 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 32.9 | 867 | 28.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 31.7 | 768 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二層 | 30.7 | 700 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 32.8 | 790 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 51.8 | 1,220 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 32.9 | 868 | 28.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 51.9 | 1,260 | 27.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 32.1 | 768 | 26.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 51.8 | 1,290 | 28.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 32.1 | 718 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 48.9 | 1,160 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 31.7 | 700 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 32.9 | 858 | 28.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 30.7 | 716 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 32.9 | 855 | 28.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 48.9 | 1,207 | 28.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 32.9 | 880 | 29.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 32.1 | 798 | 28.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 五層 | 49.5 | 1,145 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十層 | 47.8 | 1,158 | 27.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 六層 | 49.5 | 1,190 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 四層 | 48.9 | 1,100 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 八層 | 63.7 | 1,568 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 31.7 | 747 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 32.9 | 850 | 28.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 30.7 | 722 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 48.9 | 1,130 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 32.1 | 800 | 27.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 八層 | 48.9 | 1,178 | 27.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 48.9 | 1,188 | 27.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 四層 | 32.1 | 752 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 32.1 | 764 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 35.7 | 736 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 一層，二層 | 60.9 | 2,608 | 59.0 | ⊕ |
| 109/03 | 一層，二層 | 91.9 | 3,950 | 52.1 | ⊕ |
| 109/03 | 一層，二層 | 53.2 | 2,320 | 51.6 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 52.2 | 1,179 | 25.1 | ⊕ |
| 109/03 | 一層，二層 | 57.5 | 2,850 | 57.9 | ⊕ |
| 109/03 | 一層，二層 | 91.6 | 4,134 | 54.2 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 37.9 | 846 | 26.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 37.9 | 838 | 27.0 | ⊕◷ |
| 107/11 | 一層 | 146.0 | 23,464 | 160.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下3層
總戶數82 戶
棟戶規劃1棟，77戶住家，5戶店面
基地面積442 坪
建蔽率57.33%
公設比33.8%
車位規劃平面式56個、機械式30個（車位比 1:1.05）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區商業區
朝向朝南、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(25.73坪)/三房(38.06~40.45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建坤悅開發
營造廠商坤聯營造股份有限公司
建築設計陳吉彰建築師事務所、李明哲建築師
建造執照109中都建字第00256號
使用執照111中都使字第01994號
使照配對✓ 81 戶 H2集合住宅G3店舖
主要建材大雅廚具(林內三機)，德瑞克衛浴，紅螞蟻.冠軍磁磚。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？