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資產情報 · Asset intelligence
聚合發榮耀
台中市西屯區市政北七路159號 · 261 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
39.5萬
中位 · 均 39.8 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
261戶
SRC造
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
28F
地上28層,地下6層
位置 · Location
座標 24.165031003843, 120.640630983115
一段話摘要 · In one paragraph
聚合發榮耀坐落於西屯區市，是一處 261 戶的 SRC造 社區（地上28層,地下6層），由聚合發建設興建。市場累積 208 筆實價成交，近三年每坪中位 39.5 萬，成交區間 24.3–97.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市
全期中位 33.5 萬/坪 · 區間 24.3–97.2 · 租賃 204 筆（886 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 208）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 二十四層 | 113.8 | 4,600 | 39.6 | ⊕ |
| 114/05 | 十二層 | 120.7 | 4,450 | 36.9 | ⊕ |
| 114/02 | 二十七層 | 118.7 | 4,800 | 39.5 | ⊕ |
| 113/12 | 二十四層 | 113.8 | 4,628 | 40.7 | ⊕ |
| 113/11 | 二十層 | 91.3 | 4,488 | 49.1 | ⊕ |
| 113/11 | 二十層 | 114.7 | 4,550 | 39.7 | ⊕ |
| 113/09 | 二十三層 | 113.5 | 4,350 | 38.2 | ⊕ |
| 113/05 | 二十五層 | 114.7 | 4,800 | 41.8 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 113.5 | 3,860 | 34.0 | ⊕▲ |
| 113/04 | 八層 | 126.9 | 4,888 | 38.5 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 114.7 | 3,950 | 34.4 | ⊕ |
| 112/12 | 二十一層 | 114.7 | 4,900 | 43.5 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 119.8 | 4,500 | 37.6 | ⊕ |
| 112/10 | 二十三層 | 114.7 | 3,998 | 34.9 | ⊕ |
| 112/09 | 二十四層 | 126.0 | 4,700 | 37.3 | ⊕ |
| 112/08 | 二十四層 | 114.9 | 3,900 | 35.7 | ⊕ |
| 112/07 | 十四層 | 108.0 | 3,250 | 32.1 | ⊕ |
| 112/07 | 十六層 | 126.9 | 4,708 | 37.1 | ⊕ |
| 112/07 | 十九層 | 103.4 | 3,998 | 38.7 | |
| 112/06 | 二十二層 | 114.7 | 3,900 | 34.5 | ⊕ |
| 112/06 | 二十五層 | 119.8 | 4,150 | 36.0 | ⊕ |
| 112/06 | 二十七層 | 113.6 | 4,689 | 41.3 | ⊕ |
| 112/05 | 十一層 | 91.3 | 3,600 | 39.4 | ⊕ |
| 112/04 | 十三層 | 113.5 | 4,200 | 37.0 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 91.3 | 4,250 | 46.5 | ⊕ |
| 112/02 | 十九層 | 120.7 | 4,200 | 36.0 | ⊕ |
| 111/12 | 五層 | 113.5 | 3,850 | 33.9 | ⊕ |
| 111/11 | 八層 | 113.5 | 3,908 | 34.4 | ⊕ |
| 111/10 | 十七層 | 113.5 | 3,950 | 34.8 | ⊕▲ |
| 111/10 | 十六層 | 92.5 | 3,670 | 39.7 | ⊕ |
| 111/09 | 十六層 | 114.7 | 4,200 | 36.6 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 120.7 | 3,780 | 31.3 | ⊕ |
| 111/07 | 二十四層 | 92.5 | 3,780 | 40.9 | ⊕ |
| 111/06 | 十一層 | 91.3 | 3,550 | 38.9 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 87.4 | 2,900 | 33.2 | ⊕ |
| 111/06 | 十八層 | 111.6 | 3,980 | 36.8 | ⊕ |
| 111/06 | 二十三層 | 111.6 | 3,998 | 36.9 | ⊕ |
| 111/05 | 十八層 | 92.5 | 3,485 | 37.7 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 92.5 | 3,410 | 36.9 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 113.5 | 3,995 | 35.2 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 115.6 | 3,880 | 33.3 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 120.7 | 3,880 | 32.1 | ⊕ |
| 111/02 | 十二層 | 92.5 | 3,050 | 33.0 | ⊕ |
| 111/01 | 二十五層 | 118.7 | 4,500 | 37.7 | ⊕ |
| 111/01 | 二十六層 | 92.5 | 3,200 | 34.6 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 114.7 | 3,600 | 31.4 | ⊕ |
| 110/12 | 二十一層 | 92.5 | 3,080 | 34.0 | ⊕ |
| 110/12 | 二十七層 | 92.5 | 3,283 | 35.5 | ⊕ |
| 110/11 | 十七層 | 87.4 | 2,980 | 34.2 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 77.3 | 2,538 | 33.9 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 114.7 | 3,480 | 30.8 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 113.5 | 3,750 | 33.0 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 113.5 | 3,640 | 32.1 | ⊕ |
| 110/08 | 二十四層 | 87.4 | 3,260 | 37.3 | ⊕ |
| 110/07 | 十五層 | 91.3 | 3,620 | 39.6 | ⊕ |
| 110/06 | 二十六層 | 126.0 | 4,150 | 33.9 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 120.7 | 3,900 | 32.3 | ⊕ |
| 110/05 | 二十五層 | 92.5 | 3,850 | 41.6 | ⊕ |
| 110/05 | 二十七層 | 92.5 | 3,300 | 35.7 | ⊕ |
| 110/05 | 二十四層 | 120.9 | 4,000 | 33.4 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 120.7 | 3,720 | 30.8 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 120.7 | 3,720 | 30.8 | ⊕ |
| 110/04 | 二十五層 | 92.5 | 3,430 | 37.1 | ⊕ |
| 110/04 | 十七層 | 120.7 | 3,700 | 30.7 | ⊕▲ |
| 110/04 | 十七層 | 113.5 | 3,828 | 33.7 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 113.2 | 3,980 | 35.8 | ⊕ |
| 109/12 | 一層，二層 | 79.2 | 7,700 | 97.2 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 86.3 | 2,588 | 30.0 | ⊕ |
| 109/12 | 十六層 | 114.7 | 4,200 | 36.6 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 120.1 | 3,780 | 29.8 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 114.7 | 3,450 | 30.4 | ⊕ |
| 109/11 | 二十一層 | 114.7 | 3,700 | 33.2 | ⊕ |
| 109/10 | 二十七層 | 113.6 | 3,688 | 32.5 | ⊕ |
| 109/07 | 二十四層 | 87.4 | 3,228 | 37.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十五層 | 118.6 | 3,698 | 30.5 | ⊕ |
| 109/06 | 二十五層 | 120.7 | 3,650 | 30.2 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 120.7 | 3,660 | 30.3 | ⊕ |
| 108/08 | 二十層 | 120.7 | 3,500 | 29.0 | ⊕ |
| 108/08 | 二十層 | 120.7 | 3,500 | 29.0 | ⊕ |
| 108/06 | 十八層 | 92.5 | 2,900 | 31.4 | ⊕ |
| 108/06 | 二十一層 | 125.8 | 4,000 | 33.0 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 114.7 | 3,400 | 30.1 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 113.5 | 3,762 | 33.1 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 91.3 | 2,220 | 24.3 | ⊕ |
| 108/01 | 二十四層 | 120.0 | 3,800 | 32.8 | ⊕ |
| 107/12 | 十七層 | 113.5 | 3,588 | 31.6 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 114.7 | 3,950 | 34.4 | ⊕ |
| 107/10 | 二十七層 | 120.7 | 4,590 | 38.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 120.7 | 3,700 | 30.7 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 119.8 | 3,970 | 32.6 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 120.7 | 3,780 | 31.3 | ⊕ |
| 107/08 | 二十三層 | 91.3 | 3,288 | 36.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 120.7 | 3,688 | 30.6 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 87.4 | 2,900 | 33.2 | ⊕ |
| 107/05 | 二十五層 | 120.7 | 3,950 | 32.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十八層 | 92.5 | 2,652 | 28.7 | ⊕ |
| 107/01 | 二十八層 | 159.2 | 6,000 | 37.7 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 92.5 | 2,500 | 27.0 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 114.7 | 3,250 | 28.3 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 87.4 | 2,600 | 30.1 | ⊕ |
| 106/10 | 二十五層 | 113.6 | 4,080 | 35.9 | ⊕ |
| 106/09 | 二十六層 | 92.5 | 2,850 | 30.8 | ⊕ |
| 106/09 | 二十三層 | 119.8 | 3,800 | 31.7 | ⊕ |
| 106/08 | 十三層 | 92.5 | 2,500 | 27.2 | ⊕ |
| 106/06 | 二十六層 | 118.9 | 3,658 | 30.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層 | 113.5 | 1,400 | 12.3 | ⊕▲ |
| 105/08 | 二十層 | 114.7 | 3,980 | 36.0 | ⊕ |
| 105/05 | 十四層 | 119.8 | 3,990 | 33.3 | ⊕ |
| 105/05 | 二十六層 | 127.2 | 4,468 | 35.1 | ⊕ |
| 105/04 | 十九層 | 114.7 | 3,888 | 33.9 | ⊕ |
| 105/02 | 八層 | 120.7 | 3,560 | 29.5 | ⊕ |
| 104/11 | 二十八層 | 169.0 | 6,828 | 40.4 | ⊕ |
| 104/10 | 十四層 | 92.5 | 3,350 | 36.2 | ⊕ |
| 104/10 | 十八層 | 120.7 | 3,930 | 32.6 | ⊕ |
| 104/10 | 十八層 | 91.3 | 3,500 | 38.3 | ⊕ |
| 104/10 | 十八層 | 120.7 | 2,407 | 19.9 | ⊕▲ |
| 104/09 | 十一層 | 91.3 | 2,775 | 30.4 | ⊕ |
| 104/06 | 十八層 | 92.5 | 3,100 | 33.5 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 120.7 | 3,750 | 31.1 | ⊕ |
| 104/05 | 二十五層 | 114.7 | 3,970 | 34.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十六層 | 91.3 | 3,980 | 43.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層 | 77.3 | 2,600 | 33.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十七層 | 91.3 | 3,800 | 41.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層 | 120.7 | 4,900 | 40.6 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 113.5 | 3,980 | 35.1 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 113.5 | 4,650 | 41.0 | ⊕ |
| 104/02 | 十六層 | 91.3 | 3,000 | 32.8 | ⊕ |
| 103/12 | 二十七層 | 118.7 | 3,825 | 32.2 | |
| 103/12 | 二十七層 | 92.5 | 3,398 | 36.7 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 91.3 | 3,380 | 37.0 | ⊕ |
| 103/11 | 二十三層 | 103.4 | 3,950 | 38.2 | |
| 103/10 | 六層 | 113.5 | 3,350 | 29.5 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 87.4 | 2,650 | 30.3 | ⊕ |
| 103/07 | 二十二層 | 113.5 | 3,938 | 34.7 | ⊕ |
| 103/06 | 二十一層 | 120.7 | 4,388 | 36.4 | ⊕ |
| 103/06 | 二十四層 | 87.4 | 2,908 | 33.3 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 115.6 | 3,480 | 30.1 | ⊕ |
| 103/04 | 二十二層 | 120.7 | 4,260 | 35.3 | ⊕ |
| 103/04 | 二十二層 | 120.7 | 4,280 | 35.5 | ⊕ |
| 103/03 | 二十七層 | 92.5 | 3,900 | 42.2 | ⊕ |
| 103/03 | 二十二層 | 92.5 | 3,250 | 35.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十八層 | 113.5 | 3,900 | 34.4 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 91.3 | 3,422 | 37.5 | ⊕ |
| 103/01 | 十八層 | 114.7 | 3,998 | 34.9 | ⊕ |
| 103/01 | 二十七層 | 113.6 | 3,987 | 35.1 | ⊕ |
| 103/01 | 二十七層 | 113.6 | 4,338 | 38.2 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 91.3 | 2,520 | 27.6 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 113.5 | 4,060 | 35.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十七層 | 114.7 | 3,780 | 33.0 | ⊕ |
| 102/12 | 二十五層 | 92.5 | 3,237 | 35.0 | ⊕ |
| 102/12 | 二十四層 | 113.8 | 4,100 | 36.0 | ⊕ |
| 102/12 | 二十八層 | 173.7 | 6,336 | 36.5 | ⊕ |
| 102/12 | 二十七層 | 125.8 | 4,200 | 33.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 114.7 | 3,850 | 33.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 114.7 | 3,800 | 33.1 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 114.7 | 3,720 | 32.4 | ⊕ |
| 102/10 | 二十七層 | 120.7 | 4,200 | 34.8 | ⊕ |
| 102/08 | 十九層 | 120.7 | 4,308 | 35.7 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 114.7 | 4,200 | 36.6 | ⊕ |
| 102/08 | 二十六層 | 92.5 | 2,950 | 31.9 | ⊕ |
| 102/07 | 二十四層 | 92.5 | 3,170 | 34.3 | ⊕ |
| 102/07 | 二十三層 | 92.5 | 3,160 | 34.2 | ⊕ |
| 102/07 | 二十五層 | 92.5 | 2,900 | 31.4 | ⊕ |
| 102/06 | 二十三層 | 87.4 | 2,700 | 30.9 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 114.7 | 3,500 | 30.5 | ⊕ |
| 102/05 | 二十一層 | 92.5 | 3,000 | 32.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 113.5 | 4,000 | 35.2 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 114.7 | 3,700 | 32.3 | ⊕ |
| 102/05 | 二十四層 | 126.0 | 4,328 | 34.3 | ⊕ |
| 102/05 | 二十層 | 87.4 | 2,800 | 32.0 | ⊕ |
| 102/05 | 二十三層 | 86.3 | 2,938 | 34.1 | ⊕ |
| 102/04 | 二十層 | 120.9 | 3,850 | 31.8 | ⊕ |
| 102/04 | 十七層 | 87.4 | 2,818 | 32.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十七層 | 113.5 | 4,073 | 35.9 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 114.7 | 3,550 | 31.0 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 115.6 | 3,500 | 30.3 | ⊕ |
| 102/02 | 十三層 | 114.7 | 3,700 | 32.3 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 113.5 | 3,408 | 30.0 | ⊕ |
| 102/01 | 十六層 | 125.8 | 4,198 | 33.4 | ⊕ |
| 102/01 | 二十七層 | 92.5 | 3,200 | 34.6 | ⊕ |
| 102/01 | 十九層 | 93.6 | 2,860 | 30.5 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 126.9 | 3,800 | 29.9 | ⊕ |
| 101/12 | 二十六層 | 92.5 | 3,160 | 34.2 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 115.6 | 3,510 | 30.4 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 114.7 | 3,550 | 31.0 | ⊕ |
| 101/12 | 二十層 | 87.4 | 2,735 | 31.3 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 92.5 | 2,725 | 29.5 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 113.2 | 3,570 | 31.5 | ⊕ |
| 101/11 | 二十四層 | 92.5 | 3,000 | 32.4 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 114.7 | 3,500 | 30.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 114.7 | 3,775 | 32.9 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 114.7 | 3,600 | 31.4 | ⊕ |
| 101/11 | 二十七層 | 92.5 | 3,200 | 34.6 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 114.7 | 3,500 | 30.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十九層 | 113.5 | 3,700 | 32.6 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 91.3 | 2,810 | 30.8 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 114.7 | 3,600 | 31.4 | ⊕ |
| 101/10 | 二十六層 | 92.5 | 3,005 | 32.5 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 113.5 | 3,578 | 31.5 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 118.6 | 3,380 | 28.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上28層 / 地下6層
總戶數261 戶
棟戶規劃3棟
基地面積1,548 坪
建蔽率50%
公設比29.60%
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
使用分區第六種新市政中心專用區
朝向朝西南、朝北、朝西北、朝西、朝南、朝東北、朝東
格局二房(69.06~81.18坪)/三房(66.02~126.91坪)/四房(81.18~120.69坪)/五房(103.38~125.81坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建聚合發建設
營造廠商坤興營造有限公司
建築設計呂永豐
建造執照96府都建建字第00730號
使用執照100府授都建使字第00042號
使照配對✓ 261 戶 店舖﹑集合住宅﹑停車空間
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？