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資產情報 · Asset intelligence

將捷行書

台北市松山區三民路38號旁　·　48 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

99.8萬

中位 · 均 96.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

48戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.05322, 121.56404

一段話摘要 · In one paragraph

將捷行書坐落於松山區，是一處 48 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由將捷股份有限公司興建。市場累積 21 筆實價成交，近三年每坪中位 99.8 萬，成交區間 64.5–152.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 21 筆 · 對照松山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加松山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區

全期中位 82.3 萬/坪 · 區間 64.5–152.8 · 租賃 282 筆（1372 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 21）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	15.0	1,590	105.9	⊕
114/05	七層	19.5	1,650	84.8	⊕
113/06	六層	31.4	3,137	99.8	⊕
112/06	五層	18.6	1,525	82.2	⊕
112/06	五層	12.9	1,105	85.7
111/04	七層	23.5	2,300	97.9	⊕▲
111/03	四層	16.4	1,421	86.9
111/03	六層	31.4	2,830	90.0	⊕
110/10	二層	18.6	1,530	82.5	⊕
108/01	六層	16.4	1,120	68.5
107/10	八層	18.5	1,350	73.1	⊕
107/05	六層	16.3	1,260	77.1	⊕
106/05	五層	16.3	1,248	76.4	⊕
104/11	四層	18.6	1,415	78.8	⊕
103/11	八層	32.6	2,980	91.4	⊕
102/12	四層	16.4	1,540	94.2
102/09	二層	18.6	1,400	75.4	⊕
102/08	一層	20.3	3,100	152.8	⊕
102/04	二層	27.9	1,800	64.5	⊕
102/02	六層	16.4	1,265	77.4
101/09	六層	16.4	1,150	70.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數48 戶

棟戶規劃1幢，1棟，48戶住家

基地面積304 坪

建蔽率38.47%

公設比34.31%

車位規劃機械式48個（車位比 1:1）

屋齡— 年

使用分區第三種住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(28.94~34.18坪)/三房(37.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建將捷股份有限公司

建築設計林長勲聯合建築師事務所

建造執照112建字第0109號

使用執照—

使照配對✓ 0 戶 other

主要建材建築結構：凱巨工程，耐震標章，廚房伸縮龍頭、TEKA不銹鋼方形水槽、林內隱藏式排油煙機、BOSCH嵌入式微波蒸烤爐、不銹鋼滴水籃、日本生飲系列、BOSCH全嵌式洗碗機、林內檯面式防漏雙口瓦斯爐(玻璃)、林內炊飯器收納櫃

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？