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資產情報 · Asset intelligence
閱莊園
新北市樹林區三寶街25號 · 40 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.9萬
中位 · 均 36.9 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
40戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下3層
位置 · Location
座標 25.015436, 121.4062772
一段話摘要 · In one paragraph
閱莊園坐落於樹林區，是一處 40 戶的 RC造 社區（地上11層,地下3層），由晉盟建設有限公司興建。市場累積 40 筆實價成交，近三年每坪中位 36.9 萬，成交區間 17.1–41.0 萬。 所在里「三福里」近十年人口減少 9.6%，家戶所得中位 41.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 樹林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區
全期中位 29.5 萬/坪 · 區間 17.1–41.0 · 租賃 3 筆（569 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 40）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/10 | 二層 | 39.8 | 1,630 | 41.0 | |
| 113/06 | 三層 | 51.8 | 1,700 | 32.8 | ⊕ |
| 111/05 | 二層 | 39.8 | 1,380 | 34.7 | |
| 108/11 | 九層 | 58.5 | 862 | 17.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 117.3 | 2,683 | 27.0 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 57.9 | 1,520 | 29.7 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 50.9 | 1,273 | 28.7 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 39.7 | 1,130 | 28.4 | |
| 108/04 | 五層 | 51.8 | 1,263 | 28.0 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 52.6 | 1,350 | 29.3 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 39.8 | 1,125 | 28.3 | |
| 108/04 | 三層 | 51.8 | 1,263 | 28.0 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 51.8 | 1,310 | 28.9 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 58.5 | 1,520 | 29.5 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 57.6 | 1,505 | 29.5 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 58.8 | 1,525 | 29.4 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 58.5 | 1,550 | 29.9 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 58.8 | 1,550 | 30.0 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 51.8 | 1,280 | 28.2 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 40.6 | 1,160 | 28.6 | |
| 107/10 | 四層 | 39.7 | 1,075 | 27.1 | |
| 107/10 | 八層 | 51.8 | 1,280 | 27.9 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 58.5 | 1,585 | 30.2 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 46.7 | 1,355 | 29.0 | |
| 107/09 | 六層 | 70.8 | 1,740 | 30.2 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 51.8 | 1,280 | 28.2 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 52.6 | 1,408 | 30.5 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 52.6 | 1,388 | 30.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 39.7 | 1,200 | 30.2 | |
| 107/07 | 十一層 | 40.6 | 1,220 | 30.1 | |
| 107/07 | 十一層 | 58.8 | 1,660 | 32.1 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 70.6 | 1,820 | 32.3 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 52.6 | 1,350 | 29.1 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 52.6 | 1,360 | 29.6 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 58.8 | 1,600 | 30.8 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 52.6 | 1,300 | 28.1 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 58.5 | 1,500 | 28.6 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 58.5 | 1,580 | 30.5 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 58.8 | 1,570 | 30.4 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 52.6 | 1,400 | 30.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下3層
總戶數40 戶
棟戶規劃1棟，40戶住家
基地面積396 坪
建蔽率33.35%
公設比31%
車位規劃平面式39個（車位比 1:0.98）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區住宅區
朝向朝北
格局三房(39坪)/3+1房(46坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建晉盟建設有限公司
營造廠商榮華營造有限公司
建築設計三門建築師事務所
建造執照104樹建字第00077號
使用執照108樹使字第00179號
使照配對✓ 40 戶 集合住宅
主要建材三菱電梯，平穩順暢，門廳、梯廳、廊廳貼大理石，高貴氣派。防火鋁鑄玄關門，錦鋐氣密窗，隔音一級棒 。 冠軍磁磚、 TOTO 全自動馬桶、豪宅等級，林內廚器、電動曬衣架、暖風機、 RocA 衛浴，讓你的生活更有質感。社區刷卡電動門、玄關門三合一電子鎖，安全又方便。垃圾冷藏室、屋頂曬衣區、空中花園，開心農場、烤肉並休閒。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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