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資產情報 · Asset intelligence

翰林世家

台中市西屯區寧夏路218號　·　101 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.6萬

中位 · 均 29.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

101戶

RC造

屋齡 Age

37 年

使照 78 年（1989）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 24.16848099519, 120.660533979843

一段話摘要 · In one paragraph

翰林世家坐落於西屯區，是一處 101 戶的 RC造社區（地上9層），由三富建設股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 28.6 萬，成交區間 11.3–32.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 17.5 萬/坪 · 區間 11.3–32.8 · 租賃 48 筆（507 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	51.8	1,480	28.6	⊕
113/11	八層	27.4	870	31.7	⊕
113/06	一層，二層，三層	41.2	1,150	27.9	⊕
112/10	一層，二層，三層	48.3	1,450	30.0
112/09	二層	13.4	440	32.8	⊕
112/09	十一層	23.9	555	23.2
112/07	九層，十層	61.6	1,450	23.5	⊕
112/07	二層	13.4	340	25.3	⊕
112/07	四層	26.6	873	32.8	⊕
112/02	四層	26.6	738	27.7	⊕
111/12	五層	36.4	900	24.7	⊕
111/12	四層	26.6	590	22.1	⊕
111/11	十一層	24.7	550	22.3
111/01	五層	51.8	1,238	23.9	⊕
110/07	十二層	33.5	760	22.7	⊕
110/05	九層，十層	56.5	900	15.9	⊕
110/04	十四層	65.7	1,230	18.7	⊕
110/02	十二層	33.5	700	20.9	⊕
110/01	八層	67.3	1,200	17.8	⊕
109/10	一層，二層，三層	41.3	938	22.7	⊕
109/06	一層，二層，三層	63.0	1,550	24.6	⊕
109/05	三層，四層	51.5	830	16.1	⊕
108/11	十一層，十二層	61.2	1,000	16.3	⊕
108/08	七層	36.7	760	20.7	⊕
108/07	九層	30.7	560	18.3
108/04	四層	47.1	760	16.1	⊕
108/04	八層	27.4	555	20.3	⊕
108/03	十一層，十二層	51.3	882	17.2	⊕
108/02	十一層，十二層	46.9	725	15.4
107/11	十二層	30.3	528	17.4
107/07	五層，六層	55.8	888	15.9
106/06	十三層，十四層	63.0	928	14.7	⊕
105/12	十三層，十四層	63.0	950	15.1	⊕
105/10	八層	43.3	765	17.7	⊕
105/06	七層，八層	55.7	880	15.8	⊕
105/01	二層	9.7	170	17.5
104/12	十一層	28.1	475	16.9
104/08	四層	30.3	520	17.2
104/05	一層，二層，三層	56.1	1,480	26.4
104/02	一層，二層，三層	43.8	666	15.2
102/11	九層	30.7	530	17.3
102/08	二層	9.7	118	12.2
102/08	十層	51.8	830	16.0
102/06	六層	49.2	800	16.3	⊕
102/05	十一層	40.5	550	13.6
102/04	四層	49.7	825	16.6	⊕
102/02	五層，六層	54.0	760	14.1	⊕
102/01	一層，二層，三層	55.9	755	13.5	⊕
101/10	五層，六層	56.7	820	14.5	⊕
101/10	九層，十層	51.2	686	13.4	⊕
101/10	四層	47.7	538	11.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數101 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,551 坪

建蔽率—

公設比20.87%

屋齡37 年使照 78 年（1989）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北

格局二房(26.77~33.66坪)/三房(11.07~39.62坪)/四房(39.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三富建設股份有限公司

營造廠商眾將營造有限公司

建築設計林茂彰

建造執照76中工建建字第04829號

使用執照78中工建使字第00847號

使照配對✓ 3 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？