Intel · Property　/　臺北市　/　文山區　/　政大爵鼎NO.1

資產情報 · Asset intelligence

政大爵鼎NO.1

台北市文山區指南路三段77巷　·　36 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

75.2萬

中位 · 均 75.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

36戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9826888, 121.5806098

一段話摘要 · In one paragraph

政大爵鼎NO.1坐落於文山區，是一處 36 戶的 RC造社區（地上8層,地下3層），由富鉅祿建設股份有限公司興建。市場累積 38 筆實價成交，近三年每坪中位 75.2 萬，成交區間 53.1–77.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 38 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 56.3 萬/坪 · 區間 53.1–77.1 · 租賃 22 筆（1332 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 38）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	一層	23.9	1,485	77.1	⊕
113/12	三層	16.2	1,186	73.3
111/07	三層	15.0	917	61.1	◷
111/07	二層	16.7	1,045	62.5	◷
111/05	二層	22.0	980	56.0	⊕◷
111/04	三層	14.5	789	54.4	▲◷
111/03	二層	14.5	838	57.8	◷
111/02	六層	11.9	698	58.8	◷
111/02	四層	23.7	1,088	56.7	⊕◷
110/12	一層	23.9	1,190	61.4	⊕◷
110/12	五層	22.0	980	56.0	⊕◷
110/12	六層	20.5	998	62.7	⊕◷
110/12	六層	21.1	1,038	62.8	⊕◷
110/11	六層	21.1	955	57.5	⊕◷
110/10	七層	25.9	1,306	62.0	⊕◷
110/10	七層	14.2	850	60.0	◷
110/05	七層	27.3	1,318	58.3	⊕◷
110/05	五層	14.2	780	55.0	◷
110/05	四層	15.0	806	53.7	◷
110/03	五層	23.2	990	53.1	⊕◷
110/03	二層	13.7	735	53.8	◷
110/02	五層	14.5	782	53.9	◷
110/02	三層	16.2	886	54.7	◷
110/01	三層	14.2	771	54.4	◷
110/01	六層	19.1	810	55.3	⊕◷
109/12	二層	10.2	570	55.8	◷
109/12	三層	10.3	570	55.6	◷
109/12	三層	10.8	605	55.9	◷
109/12	五層	10.8	608	56.1	◷
109/12	五層	10.3	578	56.3	◷
109/11	四層	10.2	578	56.6	◷
109/11	二層	10.8	605	55.9	◷
109/10	四層	20.6	856	53.2	⊕◷
109/10	四層	10.8	596	55.0	◷
109/09	八層	20.9	937	57.1	⊕◷
109/09	四層	21.5	920	54.5	⊕◷
109/08	八層	32.1	1,555	56.7	⊕◷
109/08	一層	20.3	925	59.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下3層

總戶數36 戶

棟戶規劃1棟，36戶住家

基地面積135 坪

建蔽率43.34%

公設比39.8%

車位規劃機械式16個（車位比 1:0.44）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三種住宅區

朝向朝南

格局一房(14~16坪)/二房(19~20坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富鉅祿建設股份有限公司

營造廠商昱嘉營造

建築設計游素秋建築師事務所

建造執照108建字第0135號

使用執照112使字第0174號

使照配對✓ 36 戶 residential

主要建材結構規劃：周泉盛結構技師英國Studor排水通氣防疫系統、德國BWT全自動前置過濾系統、長庚諧振活化水系統、美國Everpure廚下生飲淨水器、廚下雙溫加熱器、日系showa鋁門窗，搭配5+10+5 Low-E複層中空玻璃、三菱變頻智能電梯、櫻花三機、和成牌超級馬桶、和成牌多功能暖風機、德國超耐磨木地板(搭配減噪21dB隔音墊)、美國Kwikset四合一指紋密碼鎖、感應式信箱、社區門禁人臉辨識系統

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？