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資產情報 · Asset intelligence

心里畫

新竹縣竹北市成功十一街97號　·　63 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

61.1萬

中位 · 均 66.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

63戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.814652, 121.022759

一段話摘要 · In one paragraph

心里畫坐落於竹北市，是一處 63 戶的 RC造社區（地上14層），由美地建設興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 61.1 萬，成交區間 22.2–64.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 85 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 27.0 萬/坪 · 區間 22.2–64.4 · 租賃 17 筆（536 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	七層	56.0	3,420	61.0	⊕
113/10	十三層	56.0	3,236	57.7	⊕
113/02	全	41.1	2,520	61.3	⊕
113/01	全	28.9	2,500	86.5
112/04	二層	56.0	2,530	45.1	⊕
111/08	四層	56.0	2,708	48.3	⊕
110/09	一層，見其他登記	28.9	1,860	64.4
109/07	四層	56.0	1,550	27.7	⊕
109/03	七層	56.0	1,430	25.5	⊕
109/01	四層	56.0	1,410	25.2	⊕
108/05	三層	56.0	1,345	24.0	⊕
108/04	十一層	56.0	1,399	25.0	⊕
108/03	三層	56.0	1,342	23.9	⊕
108/01	一層，見其他登記	50.1	2,180	43.5	⊕
107/09	十層	56.0	1,400	25.0	⊕
107/04	二層	56.0	1,410	25.2	⊕
107/03	一層，見其他登記	40.6	1,880	46.3	⊕
106/11	七層	56.0	1,370	24.4	⊕
106/10	七層	56.0	1,388	24.8	⊕
106/09	一層，見其他登記	45.0	1,980	44.0	⊕
106/08	五層	56.0	1,325	23.6	⊕
106/05	七層	56.0	1,355	24.2	⊕
105/10	十四層	56.0	1,343	27.7	⊕
105/10	一層，見其他登記	50.1	2,362	59.1	⊕
105/10	四層	56.0	1,236	25.3	⊕
105/10	十一層	68.3	1,364	25.7	⊕
105/10	四層	56.0	1,228	25.2	⊕
105/10	六層	56.0	1,260	26.0	⊕
105/10	十二層	56.0	1,330	27.4	⊕
105/10	二層	56.0	1,100	22.2	⊕
105/10	六層	56.0	1,268	26.1	⊕
105/10	五層	68.3	1,395	26.0	⊕
105/10	九層	56.0	1,311	27.1	⊕
105/10	十層	56.0	1,316	27.2	⊕
105/10	十二層	56.0	1,338	27.7	⊕
105/10	十三層	56.0	1,350	27.9	⊕
105/10	二層	56.0	1,340	27.6	⊕
105/10	十層	56.0	1,315	27.2	⊕
105/10	十二層	56.0	1,345	27.6	⊕
105/10	十三層	56.0	1,345	27.9	⊕
105/10	八層	56.0	1,288	26.6	⊕
105/10	五層	56.0	1,275	25.9	⊕
105/10	九層	68.3	1,367	25.3	⊕
105/10	四層	56.0	1,232	25.3	⊕
105/10	八層	68.3	1,425	27.0	⊕
105/10	八層	56.0	1,286	26.5	⊕
105/10	一層，見其他登記	46.2	2,111	58.6	⊕
105/10	一層，見其他登記	28.9	1,712	59.2
105/10	一層，見其他登記	40.6	1,820	59.7	⊕
105/10	四層	56.0	1,228	25.2	⊕
105/10	六層	56.0	1,265	26.0	⊕
105/10	十一層	56.0	1,332	27.3	⊕
105/10	六層	56.0	1,268	26.1	⊕
105/10	十層	56.0	1,305	26.8	⊕
105/10	九層	56.0	1,300	26.7	⊕
105/10	十二層	56.0	1,330	27.5	⊕
105/10	十三層	56.0	1,340	27.6	⊕
105/10	五層	56.0	1,245	25.6	⊕
105/10	八層	56.0	1,278	26.3	⊕
105/10	一層，見其他登記	41.1	1,777	57.3	⊕
105/10	一層，見其他登記	40.6	1,804	59.3	⊕
105/10	九層	56.0	1,318	27.1	⊕
105/10	十四層	56.0	1,338	27.6	⊕
105/10	十四層	56.0	1,364	28.2	⊕
105/10	二層	56.0	1,195	24.4	⊕
105/10	三層	56.0	1,225	25.1	⊕
105/10	二層	56.0	1,190	24.4	⊕
105/10	三層	56.0	1,223	25.2	⊕
105/10	十一層	56.0	1,332	27.3	⊕
105/10	三層	56.0	1,240	25.4	⊕
105/10	三層	56.0	1,240	25.4	⊕
105/10	一層，見其他登記	41.5	1,780	56.5	⊕
105/10	七層	56.0	1,285	26.4	⊕
105/10	七層	56.0	1,285	26.4	⊕
105/10	七層	56.0	1,276	26.2	⊕
105/10	七層	56.0	1,277	26.2	⊕
105/10	十四層	56.0	1,344	27.7	⊕
105/10	十三層	56.0	1,345	27.6	⊕
105/10	十一層	56.0	1,313	27.1	⊕
105/10	一層，見其他登記	41.0	1,812	58.7	⊕
105/10	五層	56.0	1,270	25.8	⊕
105/10	一層，見其他登記	40.6	1,825	60.0	⊕
105/10	十層	56.0	1,306	27.0	⊕
105/10	一層，見其他登記	45.0	2,097	60.2	⊕
105/10	一層，見其他登記	40.6	1,808	59.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數63 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比29.31%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局一房(37.83坪)/二房(28.9~56.04坪)/三房(43.78~56.04坪)/四房(43.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建美地建設

營造廠商建信營造

建築設計吳金泰

建造執照—

使用執照(105)府使字第00529號

使照配對✓ 63 戶店鋪、住宅、公共服務空間

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳閱覽室親子遊戲區兒童遊戲區接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？