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資產情報 · Asset intelligence

文山聚匯

高雄市鳳山區文殿街　·　108 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.8萬

中位 · 均 30.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 22.638581502892, 120.352533661696

一段話摘要 · In one paragraph

文山聚匯坐落於鳳山區，是一處 108 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由大郡建設股份有限公司興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 30.8 萬，成交區間 22.8–33.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 114 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 27.6 萬/坪 · 區間 22.8–33.2 · 租賃 63 筆（641 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	48.2	1,484	30.8	⊕
114/08	十一層	34.1	1,060	31.1	⊕
114/07	七層	43.1	1,430	33.2	⊕
114/05	十一層	34.1	1,060	31.1	⊕
114/05	十一層	43.1	1,310	30.4	⊕
114/05	七層	43.1	1,208	28.0	⊕
114/03	十三層	39.0	1,116	29.0	⊕
114/02	八層	48.7	1,042	20.4	⊕▲
114/02	八層	34.1	697	19.0	⊕▲
114/02	十層	31.7	734	21.7	⊕▲
114/02	十一層	34.1	713	19.6	⊕▲
114/02	八層	34.1	697	19.0	⊕▲
114/02	七層	43.1	898	19.9	⊕▲
114/02	八層	43.1	898	19.9	⊕▲
114/02	十層	43.1	934	21.2	⊕▲
114/02	十三層	43.1	916	19.1	⊕▲
114/02	九層	31.7	722	20.7	⊕▲
114/02	十一層	43.1	945	21.5	⊕▲
114/02	十層	31.7	722	20.7	⊕▲
114/02	十一層	34.1	713	19.6	⊕▲
112/04	二層	36.5	1,010	27.1	⊕◷
112/04	二層	49.2	1,290	26.1	⊕◷
112/04	二層	36.5	1,010	27.1	⊕◷
112/04	四層	36.5	1,030	27.7	⊕◷
112/04	三層	36.5	1,025	27.6	⊕◷
112/03	九層	36.6	1,073	28.6	⊕◷
112/03	二層	49.3	1,378	28.1	⊕◷
112/02	五層	36.5	1,040	28.1	⊕◷
111/12	九層	36.5	1,072	28.6	⊕◷
111/12	十三層	48.7	1,372	28.1	⊕◷
111/12	七層	36.6	1,065	28.4	⊕◷
111/12	八層	36.5	1,065	28.4	⊕◷
111/12	十三層	49.3	1,465	29.3	⊕◷
111/10	四層	49.3	1,400	28.4	⊕◷
111/09	十三層	38.9	1,136	30.0	⊕◷
111/09	三層	49.3	1,398	28.3	⊕◷
111/08	四層	49.1	1,360	27.9	⊕◷
111/08	十二層	49.1	1,415	29.2	⊕◷
111/08	十三層	49.1	1,402	28.9	⊕◷
111/08	二層	48.9	1,312	27.3	⊕◷
111/08	十層	36.5	1,102	29.6	⊕◷
111/08	六層	36.6	1,090	29.2	⊕◷
111/08	十二層	49.3	1,460	30.1	⊕◷
111/07	四層	36.5	1,050	28.4	⊕◷
111/07	三層	36.5	1,045	28.3	⊕◷
111/07	十二層	43.1	1,250	29.7	⊕◷
111/07	五層	36.6	1,065	28.4	⊕◷
111/07	三層	26.7	745	27.9	◷
111/07	四層	48.7	1,318	27.3	⊕◷
111/07	十二層	39.0	1,125	29.6	⊕◷
111/07	二層	43.1	1,170	27.8	⊕◷
111/07	二層	26.7	745	27.9	◷
111/05	二層	48.2	1,380	29.4	⊕◷
111/05	十層	39.0	1,170	31.4	⊕◷
111/05	十一層	49.3	1,500	31.0	⊕◷
111/04	三層	26.7	790	29.6	◷
111/04	十三層	31.7	998	31.6	⊕◷
111/03	十二層	48.7	1,340	27.6	⊕◷
111/03	十三層	31.7	998	31.6	⊕◷
111/03	三層	48.2	1,420	29.9	⊕◷
111/03	十一層	48.2	1,360	28.4	⊕◷
111/03	十一層	38.9	1,080	28.3	⊕◷
111/03	十二層	31.7	993	31.4	⊕◷
111/02	十層	48.7	1,338	27.6	⊕◷
111/02	十二層	31.7	910	28.3	⊕◷
111/02	九層	43.1	1,190	28.1	⊕◷
111/02	四層	26.7	725	27.2	◷
111/01	十一層	49.1	1,342	27.4	⊕◷
111/01	四層	26.7	715	26.8	◷
111/01	十二層	38.9	1,070	28.3	⊕◷
110/12	七層	49.1	1,280	26.2	⊕◷
110/12	九層	31.7	882	27.2	⊕◷
110/12	五層	49.1	1,280	26.2	⊕◷
110/12	二層	26.7	703	26.4	◷
110/12	八層	49.1	1,277	26.1	⊕◷
110/12	七層	36.5	1,000	26.4	⊕◷
110/12	十二層	48.2	1,330	27.7	⊕◷
110/12	六層	31.7	860	26.4	⊕◷
110/11	三層	49.1	1,212	24.3	⊕◷
110/11	十層	49.1	1,280	25.9	⊕◷
110/11	七層	48.7	1,268	25.9	⊕◷
110/11	五層	31.7	850	26.1	⊕◷
110/11	十三層	48.2	1,310	27.2	⊕◷
110/10	五層	31.7	838	25.6	⊕◷
110/10	十一層	48.7	1,236	25.1	⊕◷
110/10	五層	49.3	1,290	26.0	⊕◷
110/10	八層	36.6	939	24.4	⊕◷
110/10	四層	48.2	1,230	25.2	⊕◷
110/10	十一層	39.0	1,060	27.6	⊕◷
110/09	六層	43.1	1,038	23.8	⊕◷
110/09	九層	48.2	1,210	24.7	⊕◷
110/09	七層	48.2	1,180	24.3	⊕◷
110/09	三層	48.7	1,160	23.5	⊕◷
110/09	五層	48.7	1,175	23.8	⊕◷
110/09	七層	31.7	810	24.5	⊕◷
110/09	十層	49.3	1,233	24.6	⊕◷
110/09	九層	49.3	1,246	24.9	⊕◷
110/07	七層	31.7	780	23.4	⊕◷
110/07	六層	49.1	1,260	25.7	⊕◷
110/07	九層	49.1	1,180	23.5	⊕◷
110/05	六層	49.3	1,172	23.2	⊕◷
110/05	九層	48.7	1,175	23.6	⊕◷
110/04	六層	31.7	778	22.8	⊕◷
110/04	六層	36.5	899	23.1	⊕◷
110/04	八層	48.2	1,164	23.9	⊕◷
110/04	五層	48.2	1,150	23.5	⊕◷
110/03	六層	48.7	1,130	23.0	⊕◷
110/03	五層	43.1	1,015	23.4	⊕◷
110/03	四層	43.1	1,020	23.3	⊕◷
110/02	七層	49.3	1,200	24.1	⊕◷
110/02	八層	49.3	1,200	24.1	⊕◷
110/02	三層	43.1	1,010	23.0	⊕◷
110/02	六層	48.2	1,136	23.2	⊕◷
110/02	十層	48.2	1,182	24.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數108 戶

棟戶規劃1幢，1棟，108戶住家

基地面積674 坪

建蔽率35.44%

公設比36.8%

車位規劃平面式69個、機械式33個（車位比 1:0.94）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第三之一種住宅區

朝向朝南

格局二房(26坪)/三房(35~41坪)/2+1房(31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大郡建設股份有限公司

營造廠商銓鎰營造

建築設計尤炯仁建築師事務所

建造執照(109)高市工建築字第00476-01號

使用執照(113)高市工建築使字第01829號

使照配對—

主要建材衛浴：TOTO免治馬桶、PANASONIC四合一暖風機、DORIS臉盆浴櫃廚具：櫻花整體廚具、DORIS微氣泡水龍頭　　　其他：德國Duker鑄鐵管、瑞典Durgo吸氣閥、Waferlock三合一電子鎖、中華電信顯示對講機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？