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資產情報 · Asset intelligence

孩子國

台中市北屯區東山路一段146號　·　367 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 27.7 萬 · 24 筆（24–26）

總戶數 Units

367戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.169326016758, 120.7041610315

一段話摘要 · In one paragraph

孩子國坐落於北屯區，是一處 367 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由馨雅建設有限公司興建。市場累積 190 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 5.9–33.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 190 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 5.9–33.5 · 租賃 410 筆（526 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 190）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	9.8	100	10.2	▲
114/10	十層	19.6	550	28.1
114/10	三層	19.9	550	27.7
114/09	七層	38.5	1,150	29.8	⊕
114/08	一層	36.7	915	24.6	⊕
113/11	十層	21.7	525	24.2
113/11	十層	46.2	1,112	24.0	⊕
113/11	十二層	26.3	520	19.8
113/09	十二層	37.2	1,130	30.3	⊕
113/09	六層	37.0	1,120	30.2	⊕
113/08	三層	19.4	627	32.3	⊕
113/08	四層	41.8	1,130	27.1	⊕
113/08	十二層	27.4	515	18.8	⊕▲
113/07	二層	25.1	680	27.1
113/07	三層	42.6	1,200	28.1	⊕
113/06	四層	22.7	760	33.5
113/06	七層	46.0	1,430	31.1	⊕
113/05	四層	39.7	1,120	28.2	⊕
113/04	十層	33.9	1,098	32.4	⊕
113/03	八層	24.4	770	31.6	⊕
113/03	三層	19.4	460	23.7
113/03	八層	29.7	900	30.3	⊕
113/02	十四層，十五層	43.7	1,060	24.2	⊕
113/01	十一層	39.6	1,068	26.9	⊕
113/01	五層	21.7	570	26.3
113/01	十四層，十五層	49.2	1,175	23.9	⊕
112/12	十層	38.1	940	24.7	⊕
112/12	五層	37.8	940	24.9	⊕
112/12	五層	61.3	1,310	21.4	⊕
112/12	十二層	42.6	1,075	25.2	⊕
112/12	七層	46.0	1,150	25.0	⊕
112/11	四層	36.3	988	27.2	⊕
112/07	七層	39.6	650	16.4	⊕▲
112/07	五層	35.2	765	21.7
112/04	八層	24.4	710	30.5	⊕
112/04	十三層	29.0	752	25.9	⊕
112/04	十層	19.5	505	25.9
112/04	十四層，十五層	49.2	1,015	20.1	⊕
112/04	七層	49.6	1,178	23.8	⊕
112/02	九層	26.3	736	28.0
112/02	四層	29.5	748	25.4	⊕
111/12	八層	22.3	200	9.0	⊕▲
111/12	三層	41.3	600	14.5	⊕▲
111/12	三層	42.9	950	22.2	⊕
111/12	十一層	40.7	935	23.0
111/10	四層	22.7	650	28.7
111/09	六層	22.5	470	20.9
111/09	四層	36.3	948	26.1	⊕
111/09	五層	36.3	790	21.8	⊕
111/08	八層	22.5	650	28.9
111/07	十二層	37.2	713	19.1	⊕
111/07	四層	22.7	530	23.4
111/06	十層	33.6	860	25.6	⊕
111/05	十二層	56.7	1,150	20.3	⊕
111/04	十二層	41.0	868	21.2	⊕
111/03	十二層	56.7	1,150	20.3	⊕
111/03	八層	24.4	600	24.6	⊕
111/02	九層	46.8	950	20.3	⊕
111/01	六層	22.5	400	17.8
111/01	九層	35.0	730	20.9	⊕
110/12	十四層	55.7	1,200	21.5	⊕
110/12	八層	22.5	540	24.0
110/12	六層	37.0	860	23.2	⊕
110/09	十層	19.5	350	17.9
110/09	九層	26.3	485	18.4
110/09	四層	36.3	720	19.8	⊕
110/09	十一層	37.7	810	21.5	⊕
110/06	三層	27.1	540	19.9
110/05	八層	46.0	730	15.9	⊕▲
110/05	八層	19.5	435	22.3
110/04	十層	19.6	368	18.8
110/04	十二層	56.7	1,090	19.2	⊕
110/03	一層	26.3	490	18.6
110/03	三層	33.6	650	19.4
110/01	三層	39.5	730	18.5	⊕
110/01	九層	43.0	768	17.8	⊕
109/09	四層	29.5	570	19.3	⊕
109/08	六層	30.5	498	16.3	⊕
109/08	二層	42.6	750	17.6	⊕
109/08	五層	22.8	418	18.3
109/08	十二層	26.3	495	18.8
109/07	十三層	33.8	570	16.9
109/06	三層	57.9	850	14.7	⊕
109/03	十層	33.9	610	18.0	⊕
109/01	十二層	56.7	950	16.8	⊕
108/12	九層	31.2	560	18.0
108/11	六層	41.9	700	16.7	⊕
108/10	八層	36.9	600	16.2	⊕
108/09	十層	35.7	585	16.4
108/08	十一層	37.2	630	16.9	⊕
108/07	一層	34.5	580	16.8
108/06	十二層	27.4	480	17.5	⊕
108/06	七層	34.8	628	18.1	⊕
108/04	十五層	56.4	900	16.0
108/03	九層	26.3	465	17.7
108/03	七層	33.8	520	15.4
108/03	三層	24.7	400	16.2
108/03	八層	25.5	350	13.7	⊕
107/10	九層	26.3	330	12.5
107/07	二層	33.9	546	16.1	⊕
107/06	四層	41.8	580	13.9	⊕
107/05	六層	41.9	730	17.4	⊕
107/05	七層	33.8	495	14.7
107/04	六層	21.7	350	16.2
107/04	十二層	40.7	545	13.4
107/03	十二層	26.3	380	14.4
107/03	二層	42.6	730	17.1	⊕
107/03	七層	24.7	395	16.0
106/12	二層	25.1	410	16.4
106/10	三層	24.7	360	14.6
106/07	四層	29.5	487	16.5	⊕
106/07	全	79.0	1,280	16.2	⊕
106/07	三層	19.4	330	17.0
106/07	七層	37.7	605	16.1	⊕
106/06	十二層	40.3	625	15.5	⊕
106/03	十三層	73.7	880	11.9	⊕
106/03	三層	55.9	750	13.4
106/03	四層	29.5	460	15.6	⊕
106/02	十二層	42.6	640	15.0	⊕
106/01	十層	33.9	510	15.1	⊕
105/10	十二層	19.6	278	14.2
105/10	三層	39.5	660	16.7	⊕
105/10	十四層，十五層	69.1	867	12.5	⊕
105/09	六層	33.8	500	14.8
105/08	八層	29.7	450	15.1	⊕
105/08	三層	27.1	385	14.2
105/08	三層	39.5	530	13.4	⊕
105/06	八層	29.7	450	15.1	⊕
105/04	一層，二層	21.6	230	10.7	⊕▲
105/04	二層	25.1	410	16.4
105/02	十五層	28.5	270	9.5	▲
105/02	三層	42.6	595	14.0	⊕
105/01	十層	26.3	380	14.4
104/10	五層	22.5	360	16.0
104/10	四層	24.6	300	12.2
104/07	五層	22.5	275	12.2
104/06	七層	24.7	290	11.7
104/05	十二層	27.4	395	14.4	⊕
104/04	七層	42.9	705	16.4	⊕
104/03	三層	19.4	310	15.9
104/03	十四層	55.7	835	15.0	⊕
104/03	九層	35.0	490	14.0	⊕
104/01	六層	19.2	280	14.6
103/11	二層	42.6	640	15.0	⊕
103/09	十四層，十五層	59.0	700	11.9
103/07	十二層	40.3	500	12.4	⊕
103/07	十二層	19.6	250	12.8
103/06	四層	56.2	750	13.3	⊕
103/06	六層	37.0	500	13.5	⊕
103/06	九層	39.5	600	15.2	⊕
103/04	五層	43.8	560	12.8	⊕
103/04	十四層，十五層	69.1	790	11.4	⊕
103/04	十二層	42.6	560	13.1	⊕
103/04	四層	38.5	538	14.0	⊕
103/03	十層	22.7	220	9.7
103/02	六層	30.5	400	13.1	⊕
103/01	七層	49.6	690	13.9	⊕
102/12	九層	14.4	205	14.3
102/12	七層	28.9	512	17.7	⊕
102/12	十三層	43.4	556	12.8	⊕
102/12	四層	42.4	515	12.1	⊕
102/12	二層	25.1	310	12.4
102/12	九層	39.5	470	11.9	⊕
102/10	三層	42.9	520	12.1	⊕
102/10	五層	35.8	410	11.4
102/10	三層	24.7	396	16.0
102/08	一層	37.2	560	15.0	⊕
102/08	九層	52.8	656	12.4	⊕
102/07	十層	46.0	520	11.3	⊕
102/06	十四層，十五層	46.1	480	10.4	⊕
102/05	三層	26.3	295	11.2
102/05	十四層，十五層	48.4	630	13.0	⊕
102/05	十一層	56.7	710	12.5	⊕
102/04	十一層	56.7	620	10.9	⊕
102/04	七層	49.6	515	10.4	⊕
102/03	三層	22.5	255	11.3
102/03	三層	24.7	223	9.0
102/02	一層，二層，地下	167.9	988	5.9
102/02	全	75.1	800	10.7	⊕
102/02	全	76.0	743	9.8	⊕
102/01	二層	39.9	396	9.9
101/11	六層	29.0	405	14.0	⊕
101/11	十一層	39.6	422	10.6	⊕
101/11	十一層	56.7	530	9.4	⊕
101/10	十層	26.3	308	11.7
101/10	九層	40.3	420	10.4	⊕
101/09	五層	25.9	350	13.5	⊕
101/08	十層	26.3	238	9.0
101/07	七層	22.6	200	8.8	⊕
101/07	六層	29.0	368	12.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數367 戶

棟戶規劃1棟

基地面積5,073 坪

建蔽率59.95%

公設比26.97%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區農業區

朝向朝西、朝南、朝北、朝東北、朝東南、朝東、朝西北、朝西南

格局一房(14.38~22.61坪)/二房(9.76~37.79坪)/三房(21.66~167.89坪)/四房(34.52~70.18坪)/五房(56.66~73.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建馨雅建設有限公司

營造廠商上力營造有限公司

建築設計楊意堅

建造執照84中工建建字第00424號

使用執照86中工建使字第00772號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？