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資產情報 · Asset intelligence

豐邑菁科城

台中市南屯區春安路VS春安三街(建功段26地號)　·　615 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.8萬

中位 · 均 34.2 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

615戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下5層

位置 · Location

座標 24.13533, 120.60815

一段話摘要 · In one paragraph

豐邑菁科城坐落於南屯區，是一處 615 戶的 RC造社區（地上24層,地下5層），由豐邑建設股份有限公司興建。市場累積 601 筆實價成交，近三年每坪中位 33.8 萬，成交區間 20.1–49.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 601 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 23.8 萬/坪 · 區間 20.1–49.2 · 租賃 80 筆（693 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 601）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二十層	39.2	1,266	32.3	⊕
114/12	六層	36.6	1,250	34.2	⊕
114/10	十五層	36.6	1,275	34.9	⊕
114/09	十層	37.6	1,225	32.6	⊕
114/04	十一層	36.6	1,335	44.4	⊕
114/04	二十二層	60.5	1,880	31.1	⊕
114/04	十八層	39.1	1,440	36.9	⊕
114/04	二十一層	39.1	850	21.8	⊕▲
114/04	十九層	45.3	1,600	35.3	⊕
114/03	二十二層	49.8	1,740	34.9	⊕
114/03	十五層	58.9	1,927	32.7	⊕
114/01	二十三層	37.6	1,420	37.8	⊕
113/11	一層，二層	62.0	2,350	49.2	⊕
113/08	三層	36.9	1,380	37.4	⊕
113/07	十五層	36.9	1,405	38.1	⊕
113/05	六層	48.5	1,720	40.6	⊕
113/04	九層	36.8	1,380	37.5	⊕
113/04	十四層	36.6	1,338	36.6	⊕
113/03	八層	61.7	1,194	19.3	⊕▲
113/03	六層	61.9	1,780	28.8	⊕
113/02	十九層	61.7	1,800	29.2	⊕
113/02	二十四層	50.0	1,463	29.3	⊕
113/02	九層	39.1	1,060	27.1	⊕
113/02	十四層	50.0	1,630	32.6	⊕
113/02	十一層	50.0	1,540	30.8	⊕
113/01	七層	37.6	1,250	33.3	⊕
113/01	五層	50.0	1,300	26.0	⊕
113/01	六層	60.5	1,600	26.4	⊕
112/12	十一層	50.0	1,465	29.3	⊕
112/12	十六層	50.0	1,480	29.6	⊕
112/11	十一層	39.1	1,358	34.8	⊕
112/11	六層	36.9	1,170	31.7	⊕
112/11	二十四層	51.2	1,558	30.4	⊕
112/11	十七層	39.1	1,300	33.3	⊕
112/10	二層	52.1	1,490	31.7	⊕
112/09	九層	39.1	950	24.3	⊕
112/09	十七層	45.3	1,455	32.1	⊕
112/08	九層	37.6	1,200	31.9	⊕
112/08	九層	50.0	1,548	31.0	⊕
112/07	十一層	36.7	1,160	31.6	⊕
112/07	二層	58.3	1,700	37.1	⊕
112/07	十六層	50.0	1,500	30.0	⊕
112/07	二十四層	60.5	1,662	33.5	⊕
112/07	三層	39.1	1,120	28.7	⊕
112/07	四層	50.0	1,470	29.4	⊕▲
112/07	五層	36.8	1,050	28.5	⊕
112/07	六層	37.6	1,120	29.8	⊕
112/07	十五層	37.6	1,130	30.1	⊕
112/07	二層	52.1	1,480	31.5	⊕
112/07	十四層	36.9	1,100	29.8	⊕
112/07	八層	37.6	1,105	29.4	⊕
112/07	二十二層	37.6	1,183	31.5	⊕
112/06	九層	50.0	1,355	27.1	⊕
112/06	十五層	38.3	1,130	29.5	⊕
112/06	十九層	50.0	1,460	29.2	⊕
112/06	二十三層	49.6	1,320	26.6	⊕
112/05	八層	39.1	1,250	32.0	⊕
112/05	二十一層	47.4	1,280	31.0	⊕
112/05	十三層	45.3	1,288	28.4	⊕
112/05	十九層	47.4	1,400	29.6	⊕
112/04	七層	37.6	1,038	27.6	⊕
112/04	十九層	47.4	1,201	25.4	⊕
112/04	十二層	36.8	1,008	27.4	⊕
112/04	十五層	50.1	1,493	33.4	⊕
112/03	五層	45.3	1,150	25.4	⊕
112/03	三層	36.6	785	21.5	⊕
112/03	十二層	50.0	1,450	29.0	⊕
112/03	十九層	45.3	990	21.9	⊕
112/03	十六層	39.1	1,100	28.2	⊕
112/03	八層	50.0	1,400	28.0	⊕
112/03	十二層	36.9	1,050	28.5	⊕
112/03	九層	50.0	1,320	26.4	⊕
112/02	十六層	37.6	989	26.3	⊕
112/02	六層	36.9	900	24.4	⊕
112/02	二十二層	37.6	1,000	26.6	⊕
112/02	十三層	36.6	828	22.6	⊕
112/02	十五層	45.3	910	20.1	⊕
112/02	十三層	50.0	1,363	27.3	⊕
112/02	七層	51.2	1,190	23.2	⊕
112/02	二十四層	50.0	1,516	34.1	⊕
112/01	七層	50.0	1,356	27.1	⊕
112/01	二十三層	60.5	1,640	33.0	⊕
111/12	一層，二層	84.1	2,983	47.1	⊕◷
111/12	五層	50.0	1,030	20.6	⊕
111/12	二十二層	49.8	1,500	33.9	⊕◷
111/12	十六層	50.0	1,430	28.6	⊕
111/12	六層	48.5	1,407	29.0	⊕
111/10	三層	49.9	1,599	36.3	⊕◷
111/10	三層	50.1	1,609	36.3	⊕◷
111/10	九層	36.8	1,040	28.3	⊕
111/09	十四層	60.4	1,636	33.4	⊕◷
111/09	二十二層	60.5	1,645	33.0	⊕◷
111/09	三層	50.0	1,390	30.9	⊕◷
111/09	二十一層	60.5	1,630	32.7	⊕◷
111/08	十三層	49.9	1,455	32.9	⊕◷
111/08	十九層	50.0	1,477	33.1	⊕◷
111/08	十一層	49.9	1,444	32.4	⊕◷
111/07	二十一層	50.0	1,565	35.4	⊕◷
111/07	十層	50.0	1,450	32.4	⊕◷
111/07	二十層	50.0	1,493	33.5	⊕◷
111/07	四層	47.4	1,285	31.1	⊕
111/07	十一層	37.6	988	32.5	⊕
111/06	十五層	60.5	1,607	32.4	⊕◷
111/06	十二層	49.9	1,450	32.5	⊕◷
111/06	九層	50.0	1,440	32.2	⊕◷
111/06	二十三層	60.5	1,585	31.6	⊕◷
111/06	十四層	60.4	1,636	33.0	⊕◷
111/05	五層	49.9	1,380	30.7	⊕◷
111/05	六層	49.9	1,470	33.3	⊕◷
111/05	七層	60.4	1,566	31.1	⊕◷
111/05	二十四層	57.9	1,536	32.4	⊕◷
111/05	四層	49.9	1,470	33.3	⊕◷
111/05	四層	50.0	1,440	33.0	⊕◷
111/05	二十三層	55.8	1,520	27.2	⊕
111/04	三層	49.9	1,370	30.7	⊕◷
111/04	二十層	50.0	1,481	33.2	⊕◷
111/04	十層	49.9	1,454	32.9	⊕◷
111/04	八層	49.9	1,510	34.1	⊕◷
111/04	十七層	49.8	1,461	32.8	⊕◷
111/04	四層	50.0	1,478	33.0	⊕◷
111/04	五層	49.9	1,415	31.9	⊕◷
111/04	三層	48.5	1,350	31.4	⊕◷
111/04	十五層	48.5	1,440	33.8	⊕◷
111/04	三層	59.0	1,500	30.9	⊕◷
111/03	十八層	51.2	1,436	31.3	⊕◷
111/03	十八層	49.8	1,469	33.0	⊕◷
111/03	十六層	50.0	1,418	31.6	⊕◷
111/03	二十三層	61.7	1,670	33.1	⊕◷
111/03	十五層	58.9	1,606	33.4	⊕◷
111/03	十五層	50.0	1,413	31.5	⊕◷
111/03	十七層	50.0	1,478	33.4	⊕◷
111/03	二十四層	61.7	1,620	31.5	⊕◷
111/03	七層	49.9	1,446	32.5	⊕◷
111/03	三層	51.2	1,385	30.1	⊕◷
111/03	十九層	50.0	1,424	32.1	⊕◷
111/03	十八層	50.0	1,416	31.9	⊕◷
111/02	二十層	51.2	1,455	31.6	⊕◷
111/02	十五層	50.0	1,398	31.4	⊕◷
111/02	二十二層	50.0	1,430	31.9	⊕◷
111/01	二十一層	50.0	1,456	32.3	⊕◷
111/01	十九層	61.7	1,580	30.4	⊕◷
111/01	二十三層	50.0	1,456	32.6	⊕◷
110/12	二十一層	51.2	1,460	31.7	⊕◷
110/12	十八層	50.0	1,400	31.1	⊕◷
110/12	九層	50.0	1,367	30.6	⊕◷
110/12	八層	49.9	1,370	31.0	⊕◷
110/12	十五層	51.2	1,400	31.0	⊕◷
110/12	十七層	51.2	1,448	31.4	⊕◷
110/12	二十四層	45.3	1,260	31.9	⊕◷
110/11	三層	50.0	1,240	27.6	⊕◷
110/11	十六層	51.2	1,352	29.3	⊕◷
110/11	十四層	50.0	1,320	29.4	⊕◷
110/11	十四層	50.0	1,321	29.4	⊕◷
110/11	九層	49.9	1,288	28.9	⊕◷
110/11	十三層	50.0	1,394	31.3	⊕◷
110/11	十四層	51.2	1,345	28.9	⊕◷
110/11	十六層	50.0	1,332	29.7	⊕◷
110/11	二十四層	45.3	1,250	31.6	⊕◷
110/11	二十四層	51.2	1,440	31.2	⊕◷
110/10	十一層	49.9	1,300	29.0	⊕◷
110/10	十二層	50.0	1,315	29.3	⊕◷
110/10	七層	50.0	1,300	28.6	⊕◷
110/10	九層	50.0	1,268	28.3	⊕◷
110/10	二十四層	50.0	1,345	30.3	⊕◷
110/10	二十三層	55.8	1,320	29.6	⊕◷
110/10	十四層	59.0	1,410	29.5	⊕◷
110/10	二十四層	50.0	1,403	31.2	⊕◷
110/10	二十二層	45.6	1,168	29.3	⊕◷
110/10	八層	49.8	1,242	28.0	⊕◷
110/10	十一層	50.0	1,309	29.1	⊕◷
110/10	十三層	48.5	1,260	29.3	⊕◷
110/10	二十四層	47.4	1,260	30.1	⊕◷
110/10	十三層	50.0	1,325	29.5	⊕◷
110/09	十七層	50.3	1,210	27.2	⊕◷
110/09	十三層	49.9	1,318	29.4	⊕◷
110/09	四層	51.2	1,268	27.2	⊕◷
110/09	六層	50.0	1,180	26.4	⊕◷
110/09	二十層	50.0	1,235	27.5	⊕◷
110/09	二十四層	48.2	1,298	30.5	⊕◷
110/09	二十三層	45.3	1,120	27.9	⊕◷
110/09	二十層	47.4	1,185	28.1	⊕◷
110/09	二十一層	47.4	1,160	27.7	⊕◷
110/09	十二層	50.0	1,288	28.6	⊕◷
110/09	十一層	51.2	1,215	26.4	⊕◷
110/09	二十三層	51.2	1,390	30.5	⊕◷
110/09	八層	50.0	1,188	26.6	⊕◷
110/09	十三層	61.7	1,380	26.8	⊕◷
110/09	六層	49.9	1,175	26.1	⊕◷
110/09	二十二層	47.4	1,160	27.7	⊕◷
110/08	二十二層	47.4	1,163	27.7	⊕◷
110/08	二十二層	51.2	1,288	27.7	⊕◷
110/08	二十二層	61.7	1,490	28.7	⊕◷
110/08	十四層	50.0	1,180	26.3	⊕◷
110/08	十九層	50.0	1,225	27.0	⊕◷
110/08	二十一層	45.3	1,058	26.4	⊕◷
110/08	四層	50.0	1,130	25.1	⊕◷
110/08	二十三層	47.4	1,170	27.9	⊕◷
110/08	十五層	50.0	1,188	26.3	⊕◷
110/08	二十三層	47.2	1,160	27.8	⊕◷
110/08	二十一層	47.4	1,168	27.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下5層

總戶數615 戶

棟戶規劃31棟，589戶住家，26戶店面

基地面積2,581 坪

建蔽率49.97%

公設比33.5%

車位規劃平面式654個（車位比 1:1.06）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(36~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐邑建設股份有限公司

營造廠商頌揚營造股份有限公司

建築設計李明哲建築師事務所

建造執照108中都建字第00830號

使用執照111中都使字第01810號

使照配對✓ 615 戶 G3店舖、H2集合住宅、F3

主要建材冠軍磁磚、Waferlock電子鎖、歐式整體廚具、林內IH雙口爐、林內全隱藏式抽油煙機、林內烘碗機、TOTO四合一暖風機、TOTO全自動電腦感應式馬桶、TOTO氣泡式水龍頭

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？